Решение от 5 февраля 2025 г. по делу № А66-9316/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9316/2023
г.Тверь
06 февраля 2025 года


Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2025 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Токаревой С.В., при участии представителя ООО «Эко Лайф – Чистая жизнь» – ФИО1 (онлайн), рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Нетрадиционные технологии и производство" Конаковский район, пос.Новозавидовский (ИНН <***> ОГРН <***>)

и требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 г.Котельники

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строитель-Плюс" Московская область, г.Подольск (ИНН <***> ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь,

Общество с ограниченной ответственностью «Эко Лайф – Чистая Жизнь», Республика Мордовия, г.Саранск,

Муниципальное учреждение Администрация городского поселения поселка Новозавидовский, Тверская область, Конаковский район, пгт.Новозавидовский,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Нетрадиционные технологии и производство" Конаковский район, пос.Новозавидовский обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель-Плюс" Московская область, г.Подольск, о признании права собственности на следующие объекты:

№ п/п

Местонахождение

№

квартиры

Общая площадь

1

Жилое помещение по адресу: Тверская область, Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул.

Октябрьская, д. 63, этаж 10

136

57,6

2

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

135

57,6

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 10

3

Жилое помещение по адресу: Тверская область, Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул.

Октябрьская, д. 63, этаж 10

97

58,1

4

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 10

63

53,9

5

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 10

61

48,8

6

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 9

131

57,6

7

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 9

94

57,6

8

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 9

93

58,1

9

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 9

60

53,9

10

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 9

59

61,1

11

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 9

58

48,8

12

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 9

31

57,6

13

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 9

30

58,2

14

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 8

128

57,6

15

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 8

89

58,1

16

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 8

57

53,9

17

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 8

55

48,8

18

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 8

27

57,6

19

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул.

124

57,8

Октябрьская, д. 63, этаж 7

20

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 7

123

57,6

21

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 7

86

57,6

22

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 7

85

58,1

23

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 7

54

53,9

24

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 7

52

48,8

25

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 7

23

57,6

26

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 7

22

58,2

27

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 6

120

57,8

28

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 6

81

58,1

29

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 6

51

53,9

30

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 6

49

48,8

31

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 5

115

57,6

32

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 5

78

57,6

33

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 5

77

58,1

34

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 5

47

61

35

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 5

46

48,8

36

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 4

111

57,6

Итого

2013,8

Определением от 28.06.2023 по делу № А66-2453/2023 в отдельное

производство выделены требования Общества с ограниченной ответственностью "Нетрадиционные технологии и производство" и третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 МО г.Котельники к Обществу с ограниченной ответственностью "Строитель Плюс" (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиры № 22,23 дома № 63 ул.Октябрьская в п.Новозавидовский Конаковского района Тверской области с присвоением делу № А66-9316/2023.

Определением от 31.10.2023 дело передано по подсудности в Тверской областной суд.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2023 определение Арбитражного суда Тверской области от 31.10.2023 отменено, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области.

Юн В.Б., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Муниципальное учреждение Администрация городского поселения поселка Новозавидовский в судебное явку представителей не обеспечили, извещены надлежаще.

06 февраля 2024 года от истца поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по итогам рассмотрения заявления о фальсификации договора уступки прав требований от 29.04.2019, заключенного между ООО «Комстрой» и Юн В.Б., в рамках дела № А66230/2015.

15 июля 2024 года истец ( ООО НТП) поддержал ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, в том числе заявления о фальсификации, поданного в рамках дела № А66-230/2015.

Определением от 15 июля 2024 года в удовлетворении ходатайства истца о приостановлении производства по делу отказано.

В судебном заседании 17.12.2024 года представитель ООО «Эко Лайф – Чистая жизнь» пояснил, что в рамках дела о банкротстве ( № А66-230/2015) в настоящее время рассматривается вопрос о фальсификации договора уступки прав между ООО " Комстрой " и Юн В.Б., судом запрошены дополнительные документы.В настоящем деле Юн В.Б. в обоснование требований ссылается именно на вышеназванный договор.

Истец ,ответчик, третьи лица в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежаще.

От Юна В.Б. поступило ходатайство об отказе от исковых требований о признании права собственности на квартиры № 22,23 дома № 63 ул.Октябрьская в п.Новозавидовский Конаковского района Тверской области.

В силу требований п.5 ст.49 АПК РФ суд принимает отказ от иска, так как он не противоречит законам, не нарушает права других лиц, возможен на любой стадии арбитражного процесса до постановления судом судебного акта, которым заканчивается дело.

Производство по делу подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо "Эко Лайф Чистая Жизнь" считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

Между Администрацией Конаковского района Тверской области (арендодатель) и ООО «Нетрадиционные технологии и производство» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 47 от 16.03.2001г. площадью 34 938 кв.м. с кадастровым номером 69:15:0220113:0001, находящегося по адресу Тверская область, Конаковский район, городское поселение поселок Новозавидовский, <...>.

25.08.2011г. между ООО «Нетрадиционные технологии и производство» (Инвестор) и ООО «Строитель плюс» (Застройщик) заключен Инвестиционный договор № 25.08.11, согласно условиям которого:

- Инвестор после выполнения своих обязательств приобретает право на 4 500 кв.м. в первой очереди строительства инвестиционного объекта (жилого дома по адресу: ул. Октябрьская, д. 63, пгт. Новозавидовский, Конаковский район, Тверская область) – 4 секции,

- Застройщик после выполнения своих обязательств по внесению вклада приобретает право на 54 173,70 кв.м,

- Стороны установили, что фактически передаваемая Инвестору жилая и нежилая площадь определяется по материалам Бюро технический инвентаризации и отражается в Акте о реализации 2 инвестиционного договора. Предварительный протокол распределения жилых и нежилых помещений в инвестиционном объекте подписывается Застройщиком и Инвестором в течение 10 дней с момента подписания инвестиционного договора. При завершении строительства каждого объекта раздел недвижимого имущества оформляется Актом о частичных результатах реализации инвестиционного объекта. В отношении жилых и нежилых помещений Акт о частичных результатах реализации инвестиционного объекта стороны составляют после ввода в эксплуатацию каждой очереди строительства Инвестиционного объекта, на основании соответствующего Предварительного протокола распределения помещений данного инвестиционного объекта без определения количества, расположения и набора квартир, закрепленных за сторонами.

Согласно п. 6.2.1. инвестиционного договора в обязанности Инвестора входит:

-заключение с Застройщиком договора уступки прав (цессии) земельного участка по адресу: ул. Октябрьская, д. 63, пгт. Новозавидовский, Конаковский район, Тверская область,

- снос объектов недвижимости, указанных в п. 2.1.1. инвестиционного договора.

25.08.2011г. между ООО «Строитель-плюс» и ООО «Нетрадиционные технологии и производство» заключен договор о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно условиям которого ООО «Нетрадиционные технологии и производство» передало в ООО «Строитель-плюс» права и обязанности по договору аренды земельного участка № 47 от 16.03.2001г. Также ООО «Нетрадиционные технологии и производство» снесло объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

Таким образом, ООО «Нетрадиционные технологии и производство» исполнило принятые на себя обязательства по инвестиционному договору, однако ООО «Строитель-плюс» не исполнило принятые на себя обязательства, заключив с ООО «Нетрадиционные технологии и производство» дополнительные соглашения к инвестиционному контракту, признанные недействительными Определениями Арбитражного суда Тверской области от 04.02.2020г. и от 07.11.2021г. по делу № А66-230/2015.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 04.02.2020г. по делу № А66-230/2015 признаны недействительными:

1. соглашение от 01.03.2013г. к инвестиционному договору № 25.08.11 от 25.08.2011г., заключенное между ООО «НТП» и ООО «Строитель – Плюс»,

2. соглашение от 30.05.2014 года к инвестиционному договору № 25.08.11 от 25.08.2011 г., заключенное между ООО «НТП» и ООО «Строитель –Плюс»,

3. соглашение от 03.06.2014 года к инвестиционному договору № 25.08.11 от 25.08.2011 г., заключенное между ООО «НТП» и ООО «Строитель –Плюс».

Постановлением Администрации городского поселения поселка Новозавидовский от 10.07.2020г. ООО «Строитель-плюс» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение поселок Новозавидовский, <...>.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 07.11.2021г. по делу № А66- 230/2015 изменен порядок и способ исполнения судебного акта- определения от 04.02.2020, а именно: суд обязал ООО "Строитель Плюс" подписать с Истцом Акт о результатах реализации инвестиционного договора № 25.08.11 от 25.08.2011г. в редакции Истца.

Однако Истец не подписал Акт о результатах реализации инвестиционного договора № 25.08.11 от 25.08.2011г. и не передал результаты инвестиционной деятельности Истцу.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 07.11.2021г. по делу № А66-230/2015, вступившим в законную силу, суд обязал Ответчика подписать Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта. Вместе с тем, указанное определение суда Ответчиком не исполнено (исполнительное производство 251120/22/50032-ИП от 04.07.2022 77443/18/50032-СД не дало результатов). Таким образом, у Истца отсутствует возможность регистрации права собственности.

Материалами дела установлено, что Решением Арбитражного суда Тверской области от 30.11.2015 по делу № А66-230/2015 ООО «Нетрадиционные технологии и производство» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев – до 25.03.2016 г., конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Определением суда от 16.12.2015 г. ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. Одновременно назначено судебное заседание по вопросу утверждения арбитражного управляющего на 28.01.2016 г. Определением суда от 28.01.2016 г. ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО5.

Определением от 23 сентября 2022 г. конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Нетрадиционные технологии и производство» (Тверская область, Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ОГРН <***>, ИНН <***>) утвержден ФИО6.

Несмотря на судебные акты, обязывающие Ответчика передать Истцу жилые и нежилые помещения, и введение дома в эксплуатацию, Ответчик не исполнил свои обязанности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не

установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) им регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (пункт 1 статьи 48 Закона о регистрации).

Как указывалось ранее, истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании договоров № 1 участия в долевом строительстве от 18.02.2013г., № Н/П-1 участия в долевом строительстве от 18.02.2013г., № Н/П-2 участия в долевом строительстве от 18.02.2013г. и № Н/П-3 участия в долевом строительстве от 18.02.2013г. Указанные ДДУ прошли государственную регистрацию, установленную законодательством РФ.

При этом Ответчик взял на себя обязательства по передаче квартир и нежилых помещений в течение тридцати календарных дней, исчисляемых с

31.12.2013 года (пункт 2.3 ДДУ).

В свою очередь Истец исполнил все обязательства по оплате спорной недвижимости.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> построен и введен в эксплуатацию (III кв. 2020), изготовлен технический план здания (многоквартирный дом).

Многоквартирный дом по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, дому присвоен кадастровый номер 69:15:0220113:220.

При таких обстоятельствах суд полагает, что Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, имеет право на приобретение в собственность спорных объектов от другой стороны договора.

При таких обстоятельствах, учитывая недобросовестное поведение застройщика (Ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности Истца на объекты недвижимого имущества, созданные по ДДУ, и передаче данных документов в государственный орган), а также исполнение Истцом своих обязательств по договору, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, суд считает, что в данном случае права и законные интересы ООО «Нетрадиционные технологии и производство» подлежат судебной защите путем признания за ним права собственности на спорные объекты.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, как на сторону, не в пользу которой принят судебный акт и взыскиваются в доход бюджета РФ с учетом предоставленной истцу отсрочки по уплате госпошлины.

С учетом отказа Юна В.Б. от исковых требований и прекращением производства по делу государственная пошлина подлежит возврату в

установленном размере из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.,49, 65, 110, п.4 ч.1 ст.150, 156, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ гл. 25.3 НК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить производство по делу в части требований ФИО2.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Нетрадиционные технологии и производство», пгт. Новозавидовский Конаковского района Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 26.10.2006) право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 69:15:0220113:220) по адресу: <...>:

Местонахождение

№

квартиры

Общая площадь

Кадастровый № квартиры

1

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 7 кадастровый номер дома: 69:15:0220113:220

23

57,6

69:15:0220113:347

2

Жилое помещение по адресу: Тверская область,

Конаковский район, пгт. Новозавидовский, ул. Октябрьская, д. 63, этаж 7 кадастровый номер дома: 69:15:0220113:220

22

58,2

69:15:0220113:346

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬ-ПЛЮС», г. Подольск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 25.09.1997) в доход бюджета РФ 6000 руб. госпошлины.

Возвратить ФИО2 4200 руб. госпошлины, оплаченной по платежному поручению № 16 от 27.06.23г.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.В. Кольцова