Решение от 19 декабря 2022 г. по делу № А32-37187/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-37187/2022
г. Краснодар
19 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения от 07 декабря 2022 года

Полный текст судебного акта изготовлен 19 декабря 2022 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Сочи (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Курьер-1», г. Сочи (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

при участии:

стороны не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Курьер-1», г. Сочи (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.03.2015 №4900009771 за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 317 274 руб. 53 коп., а также пени в размере 136 875 руб. 73 коп.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2022 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2022 г. дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства на основании ст. 227 АПК РФ.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явились. От ответчика поступили доказательства оплаты спорной задолженности и пени. От истца поступил акт сверки с письменными пояснениями, согласно которым администрация подтвердила произведенную ответчиком оплату в полном объеме.

Суд, в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Между муниципальным образованием город-курорт Сочи (арендодатель) и ООО «Курьер-1» (арендатор) на основании решения Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 06.11.2014 №2-6087/14 заключен договор аренды от 16.03.2015 № 4900009771 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 893 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0205016:31, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Пластунская, 80, с видом разрешенного использования «производственная деятельность». Срок действия договора аренды установлен до 06.11.2024.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств арендатор ООО «Курьер-1» допустил задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 317 274,53 руб. и пене по состоянию на 22.06.2022 в размере 136 875,73 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 21.01.2022 № 777/02.01-30 с требованием оплатить задолженность.

Оставление ответчиком претензии без исполнения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд, принимая решение по настоящему спору, исходил из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен договора аренды земельного участка от 16.03.2015 г. № 4900009771, расчет арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 размер которой составил 317 274,53 руб. и расчет пени по состоянию на 22.06.2022 размер которой составил 136 875,73 руб.

По общему правилу надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Так, в ходе рассмотрения дела ответчик представил платежные поручения, подтверждающие оплату арендных платежей и пени за спорный период.

Кроме того, истец представил акт сверки, согласно которому задолженность по арендным платежам и пени оплачена ответчиком в полном объеме.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Однако истец отказ от исковых требований в части взыскания задолженности и пени не заявил, продолжив тем самым настаивать на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Учитывая изложенное, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований администрации о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.03.2015 №4900009771 за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 317 274 руб. 53 коп., а также пени в размере 136 875 руб. 73 коп.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 137, 156, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Подготовку дела к судебному разбирательству окончить.

Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Кирий