Решение от 26 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело № А41-9073/2026
27 апреля 2026 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уварова, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

к Ип ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 218-Т от 01.07.2024 в размере 326 277,70 руб. за период с 01.10.2025 по 31.12.2025 и неустойки в размере 33 379,15 руб. за период с 01.10.2025 по 31.12.2025

УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Ип ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 218-Т от 01.07.2024 в размере 326 277,70 руб. за период с 01.10.2025 по 31.12.2025 и неустойки в размере 33 379,15 руб. за период с 01.10.2025 по 31.12.2025.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

01.04.2026 принята резолютивная часть решения.

От КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ поступила апелляционная жалоба.

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Таким образом, суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, 01.07.2024 между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (далее - Комитет) и ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, №218-Т с кадастровым номером 50:24:0010604:1533, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, д. Щербинине, уч. 16Н, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет с 30 июля 2024 по 30 июля 2044.

Пунктами 3.2., 3.3. Договора аренды, размер годовой арендной платы установлен в соответствии с Протоколом (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением №2 к Договору. которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении №2 к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы за Ответчиком образовалась задолженность за период с 01.10.2025 года по 31.12.2025 г. в размере 326 277,70 руб.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании задолженности в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 33 379,15 руб. за период с 01.10.2025 по 31.12.2025.

Пунктом 5.3. Договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик несвоевременно вносил арендные платежи по договору.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

Вместе с тем, из представленного расчета невозможно установить, за какой период образовалась задолженность в размере 543 580,09 руб., на которые истец просит взыскать пени с 01.10.2025.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-99554/2025 от 30.12.2025г. с ИП ФИО1 в пользу Комитета взыскана задолженность по Договору аренды земельного участка от 01.07.2024 № 218-Т задолженность за период с 01.09.2025 по 30.09.2025 в размере 108 759 руб. 25 коп. и пени за период с 01.09.2025 по 30.09.2025 в размере 7 609 руб. 90 коп.

В связи с чем, суд производит перерасчет пени на задолженность, взысканную решением суда по делу №А41-99554/2025 и задолженность основного долга, заявленного в рамках настоящего дела, где задолженность по пени за период с 01.10.2025 по 31.12.2025 составляет 13 377,39 руб.

На основании изложенного, требования в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ип ФИО1 (ИНН <***>) в пользу КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>) задолженность в размере 326 277,70 руб. и неустойку в размере 13 377,39 руб. за период с 01.10.2025 по 31.12.2025.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Ип ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 21 705 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

Судья А.О. Уваров