Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А29-2858/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2858/2025
04 сентября 2025 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2025 года, решение в полном объёме изготовлено 04 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи А. Е. Босова, при ведении протокола и аудиозаписи заседания секретарём Д. С. Маракулиной,

с участием представителей от истца: директора ФИО1, ФИО2 по доверенности от 29.05.2025,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2025 № 15Д, от третьего лица (1): директора ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску муниципального автономного учреждения «Молодежный центр г. Сыктывкара»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании убытков,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: (1) общество с ограниченной ответственностью «Управдом»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

(2) ФИО5,

и установил:

муниципальное автономное учреждение «Молодежный центр г. Сыктывкара» (Центр) обратилось в суд с исковым заявлением к Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений (Комитет) о взыскании 171 000 рублей убытков, причинённых в результате залива нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Исковое требование основано на статьях 15, 1064 и 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации (Кодекс) и мотивировано тем, что в результате аварии, которая 08.10.2024 произошла в принадлежащей Комитету квартире 63 указанного дома (третий этаж), было залито нежилое помещение № 1-28 Центра (первый этаж). По результатам оценки, которая предложена Центру, стоимость восстановительного ремонта составит 171 000 рублей. Комитет отказался возместить убытки, сославшись на отсутствие вины, поэтому Центр обратился за судебной защитой.

Ответчик полностью отклонил требования, указав в отзыве в числе прочего на то, что квартира передана по договору от 13.08.2021 в наём ФИО5, которая в силу статьи 678 Кодекса, а также на основании договора и обязана возместить причинённый вред.

На основании определения от 30.05.2025 к участию в деле третьими лицами привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (Управляющая организация) и ФИО5.

В заседании 07.07.2025 ФИО5 сообщила, что сведения, которые изложены в акте от 08.10.2024, не соответствуют действительности: авария произошла с трубой ХВС, поэтому спорные помещения были затоплены холодной, а не горячей водой; никто из участвующих в деле лиц, включая сотрудников Управляющей организации, не допускался в квартиру ни до, ни после 08.10.2024.

В заседании 02.09.2025 даны объяснения директором Управляющей организации.

Представители Центра полностью поддержали требование к Комитету. Выслушав явившихся лиц и изучив материалы дела, суд пришёл к выводу о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

В силу пункта 2 статьи 15 Кодекса под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

По общему правилу, необходимыми условиями наступления ответственности за нарушение обязательства в виде возмещения убытков являются факт противоправного поведения должника (нарушение им обязательства), возникновение негативных последствий у кредитора (понесённые убытки, размер таких убытков — с учётом принципа разумности и запрета на неосновательное обогащение) и наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением должника и убытками кредитора (статьи 1064, 1082 Кодекса, постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.10.2015 № 25-П, пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2016 № 41-КГ16-7).

Бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несёт собственник этого имущества (статья 210 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 209 Кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 671 Кодекса по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии статьями 678 и 681 Кодекса наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; текущий ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

На основании пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном

основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 160 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; далее — Правила) вред, причинённый потребителем жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме), подлежит возмещению потребителем по правилам, предусмотренным главой 59 Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 (абзац пятнадцатый) Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, законодатель предусмотрел ответственность нанимателя за вред, причинённый вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме).

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены названным кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 данной статьи обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные названным кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, жилищным законодательством установлена обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи, нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и договором найма. Собственники несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение по назначению; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, обеспечивать их сохранность; проводить текущий ремонт жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В случае обнаружения неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, наниматель должен немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую, либо управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт жилого помещения.

Соответствующие обязанности возложены на ФИО5 и в пунктах 2.4.3, 2.4.5 и 2.4.9 договора найма.

Таким образом, обязанность по содержанию имущества, переданного собственником в пользование по договору найма, исполняет наниматель.

Все участвующие в деле лица подтвердили, что пролитие произошло из квартиры 63, причём авария не была связана с магистральными коммуникациями и арматурой. Устранение течи также было выполнено силами нанимателя.

В связи с изложенным Комитет не может быть признан надлежащим ответчиком, поэтому суд полностью отказывает в удовлетворении требований к нему.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 170 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А. Е. Босов