Решение от 24 декабря 2020 г. по делу № А07-9563/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9563/2020
г. Уфа
24 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2020

Полный текст решения изготовлен 24.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем Минлигареевой А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению собственностью министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "УФИМСКИЙ ГАСТРОНОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга в размере 21 474 руб. 20коп., пени в размере 3897 руб. 57 коп., о расторжении договора аренды, об обязании освободить нежилые помещения первого и цокольного этажей

при участии в судебном заседании:

от истца – нет явки

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 21.11.2020

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Комитета по управлению собственностью министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату к Акционерному обществу "УФИМСКИЙ ГАСТРОНОМ" о взыскании долга в размере 21 474 руб. 20колп., пени в размере 3897 руб. 57 коп., о расторжении договора аренды, об обязании освободить нежилые помещения первого и цокольного этажей.

В связи добровольной оплатой ответчиком суммы долга в размере 21474 руб. 20коп. истец заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды, от 14.06.2016 № 1926 за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 в размере 21 474,20 руб.; расторжения договора аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 14.06.2016 № 1926; обязания Ответчика освободить нежилые помещения первого и цокольногоэтажей 9-этажного жилого дома и первого этажа 1-этажного пристроя, общей площадью 917,7 кв.м, расположенные по адресу; <...>, и передать нежилые помещения первого и цокольного этажей 9-этажного жилого дома и первого этажа 1-этажного пристроя, общей площадью 917,7 кв.м. расположенные по адресу; г, Салават, ул. Ленинградская, д, 83, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату в порядке, установленном законодательством.

Определением суда от 23.12.2020 производство по делу №А07-9563/2020 в указанной части прекращено.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просил взыскать пени в размере 4026 руб. 41 коп. за период с 01.01.2020 по 30.04.2020.

Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск признал в полном объеме.

Признание ответчиком иска судом принято в порядке 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14.06.2016 между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Форвард» (арендатор) был заключен договор № 1926 аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды (далее - договор), по условиям которого арендодатель на основании протокола об итогах аукциона от 12.05.2016 № 9 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда, находящийся в муниципальной казне городского округа город Салават Республики Башкортостан: нежилые помещения первого и цокольного этажей 9-этажного жилого дома и первого этажа 1-этажного пристроя, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 917,7 кв.м. под торговлю.

В соответствии с п. 1.2 договора условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 14.06.2016 по 13.06.2021 в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 3 договора аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора плата за аренду объекта муниципального нежилого фонда устанавливается в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 12.05.2016 № 19. Расчет произведен в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.04.2011 № 2-45/506, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью договора. Новый расчет арендной платы направляется арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендуемого объекта, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчёта арендной платы под роспись арендатором либо его представителем (п. 3.2. договора).

По условиям п. 3.3 договора аренды, плата должна вноситься арендатором за каждый месяц вперед с оплатой по 10 число оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Башкортостан 07.10.2016 за № 02-04/115-04/374/002//2016-6027/1.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи помещения от 14.06.2016 (л.д. 21).

21.08.2017 внеочередным собранием акционеров обществом «Форвард» принято решение о реорганизации в форме выделения из него Акционерного общества «Малинка», о чем 06.12.2017 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно передаточному акту право аренды по договору № 1926 аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды перешло к АО «Малинка».

10.01.2018 внеочередным собранием акционеров АО «Малинка» принято решение о переименовании АО «Малинка» в АО «Уфимский гастроном», о чем 17.01.2018 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчику направлена претензия о погашении задолженности.

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Уточнив в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования в связи с погашением суммы долга, истец просил взыскать пени в размере 4026 руб.41 коп.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату за предоставленное ему право пользования имуществом - предметом договора.

Задолженность по арендным платежам в размере 21474 руб. ответчиком в полном объеме погашена 30.04.2020, о чем свидетельствуют платежные поручения об оплате.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору аренды пени за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 в размере 4026 руб. 41 коп.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

В соответствии с п. 4.2.1. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы ответчик уплачивает пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен, является верным, соответствует условиям договора.

В судебном заседании 23.12.2020 ответчик исковые требования признал в полном объеме.

В соответствие с ч.3 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, доказательств в подтверждение несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства не представлено, на основании п. 4.2.1. договора с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленной истцом сумме 4026 руб. 41 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "УФИМСКИЙ ГАСТРОНОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени в размере 4026 руб. 41 коп., и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова