Решение от 5 июня 2017 г. по делу № А51-389/2017

1166/2017-85381(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-389/2017
г. Владивосток
05 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2017 года. Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Приморское морское пароходство» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.07.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Груз Транс Опт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 26.08.2016)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16200 рублей, при участии от заявителя – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен,

установил:

публичное акционерное общество «Приморское морское пароходство» (далее – истец, ПАО «Приморское морское пароходство») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Груз Транс Опт»

(далее – ответчик, ООО «Груз Транс Опт») задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 210 площадью 13,5 кв.м., находящееся в 2-х этажном здании офисе, общей площадью 876,5 кв.м. лит.1, расположенном по адресу: Приморский край, г. Находка, ул. Кольцевая, д. 68 в размере 16 200 рублей.

Определением суда от 03.02.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 27.02.2017 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного истца и ответчика.

От истца через канцелярию суда в электронном виде поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии реестра платежей ответчика по договору, копии приходного кассового ордера от 10.08.2016 № 526, копии доверенности представителя. Истец также ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материал дела не представил.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв в судебном заседании до 29.05.2017 в 14 ч. 15 мин.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено 29.05.2017 в том же составе суда при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.02.2017, паспорт.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, дополнительные документы в материалы дела не представил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Представитель Публичного акционерного общества «Приморское морское пароходство» поддержал заявленные требования в полном объеме, ответил на вопросы суда, дал суду пояснения по существу спора.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Публичное акционерное общество «Приморское морское пароходство» является собственником нежилого помещения № 210 площадью 13,5 кв.м., находящегося в 2-х этажном здании офисе, общей площадью 876,5 кв.м. лит.1, расположенного по адресу: <...>.

Право собственности на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 21.11.2013 сделана запись № 25-25-16/068/2013-322, что

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АВ № 108913.

Между ПАО «Приморское морское пароходство» (арендодатель) и ООО «Груз Транс Опт» (арендатор) 01.09.2016 заключен договор аренды имущества № 254/2016, согласно которого арендодатель передал во временное пользование арендатору следующее имущество, нежилое помещение № 210 площадью 13,5 кв.м., находящееся в 2-х этажном здании офисе, общей площадью 876,5 кв.м. лит.1, расположенном по адресу: <...>. Договор заключен на период с 01.09.2016 по 31.07.2017 (пункт 4.1 договора).

Актом приема-передачи от 01.09.2016 спорное имущество передано ООО «Груз Транс Опт».

Пунктом 1.4 договора определено, что имущество передается Арендатору для использования под размещение офиса.

В соответствии с пунктом 2.1. договора размер арендной платы за пользование имуществом составляет 10 125 рублей, в том числе НДС, в месяц.

В соответствии с пунктом 2.5 договора за арендатором закреплена обязанность ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя производить плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Сторонами определено, что размер арендной платы может быть пересмотрен в течение срока действия договора по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого имущества. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.6 договора).

В соответствии с пунктом 7.1 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и положениями договора.

Договором стороны определили, что договор может бьггь расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным «Договором» (пункт 8.1). Согласно пункта 8.2 договора, договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем (во внecyдeбном) порядке по требованию арендодателя об отказе от исполнения договора.

В случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором арендодателю, платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой арендной платы, у общества с ограниченной ответственностью «Груз Транс Опт» по договору аренды от 01.09.2016 № 254/2016 образовалась задолженность за октябрь 2016 года в размере 10125 рублей.

Истцом 31.10.2016 в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением направлена претензия № ГД –Е – 16-175, с требованием в срок до 07.11.2016 погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 10125 рублей. При этом истец разъяснил, что в случае если в указанный срок задолженность в полном объеме погашена, не будет, ПАО «Приморское морское пароходство» будет вынуждено обратиться в арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании суммы задолженности и судебных издержек.

На претензию от 31.10.2016 общество не ответило, долг не погасило.

Истцом в адрес арендатора направлено уведомление от 17.11.2016 с исходящим № ГД-Е-16-184 о расторжении договора аренды имущества в одностороннем порядке. Данным уведомлением арендодатель известил арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке и потребовал оплатить образовавшуюся задолженность в размере 10 125 рублей в срок до 25.11.2016.

Истцом повторно в адрес истца 21.11.2016 направлена претензия № ГД–Е – 16-184/1, с требованием в срок до 30.11.2016 погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 16200 рублей, из которых 10125 рублей задолженность за октябрь и 6075 рублей задолженность за ноябрь 2016 года. При этом истец разъяснил, что в случае если в указанный срок задолженность в полном объеме погашена, не будет, ПАО «Приморское морское пароходство» будет вынуждено обратиться в арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании суммы задолженности и судебных издержек.

В связи с не своевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16200 рублей, а также государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2000 рублей.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде нежилого помещения, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Так, факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 01.09.2016 № 254/2016 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 2 договора аренды арендатор обязался ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путём перечисления суммы, определенной договором вносить арендную плату.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.10.2016 по 31.11.2016 действия договора аренды от 01.09.2016 нежилого помещения № 210 площадью 13,5 кв.м., находящееся в 2-х этажном здании офисе, общей площадью 876,5 кв.м. лит.1, расположенном по адресу: <...>. у общества с ограниченной ответственностью «Груз Транс Опт» перед публичным акционерным обществом «Приморское морское пароходство» сложилась задолженность по арендной плате в сумме 16200 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору № 254/2016 от 01.09.2016, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания основного долга.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Груз Транс Опт» в пользу публичного акционерного общества «Приморское морское пароходство» 18200 (восемнадцать тысяч двести) рублей, в том числе, 16 200 (шестнадцать тысяч двести) рублей основного долга по договору аренды от 01.09.2016 № 254/2016 за период с 01.10.2016 по

18.11.2016, а также 2000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья М.С. Кирильченко