Резолютивная часть решения от 15 июля 2022 г. по делу № А05-4584/2022

410/2022-69823(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

г. Архангельск Дело № А05-4584/2022

от 15 июля 2022 года

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Заключить между администрацией муниципального образования "Октябрьское" Устьянского района Архангельской области (ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) договор аренды земельных участков на следующих условиях:

"Муниципальное образование «Октябрьское» Устьянского района Архангельской области в лице администрации муниципального образования «Октябрьское» Устьянского района Архангельской области ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрированное по адресу: <...> в Межрайонное инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 28 декабря 2005 года, в лице главы ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ИП ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Исаевская Устьянского района Архангельской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, паспорт 11 02 693068, выдан 03.09.2002 года Устьянским РОВД Архангельской области, зарегистрирован по адресу: <...>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», на основании ст.39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1099 кв.м., с кадастровым номером 29:18:100135:1008, местоположение: примерно в 455 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, МО «Октябрьское», <...>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1255 кв.м., с кадастровым номером 29:18:100135:1007, местоположение: примерно в 432 метрах


по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, МО «Октябрьское», <...>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 29:18:100135:1006, местоположение: примерно в 410 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, МО «Октябрьское», <...>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 29:18:100135:1005, местоположение: примерно в 380 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, МО «Октябрьское», <...>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1101 кв.м., с кадастровым номером 29:18:100135:1003, местоположение: примерно в 566 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, МО «Октябрьское», <...>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1103 кв.м., с кадастровым номером 29:18:100135:1002, местоположение: примерно в 538 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, МО «Октябрьское», <...>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1056 кв.м., с кадастровым номером 29:18:100135:1001, местоположение: примерно в 345 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, МО «Октябрьское», <...>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1104 кв.м., с кадастровым номером 29:18:100135:1000, местоположение: примерно в 507 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, МО «Октябрьское», <...>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1010 кв.м., с кадастровым номером 29:18:100135:999, местоположение: примерно в 491 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, МО «Октябрьское», <...>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 29:18:100135:998, местоположение: примерно в 480 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский муниципальный


район, МО «Октябрьское», <...>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 963 кв.м., с кадастровым номером 29:18:100135:991, местоположение: примерно в 526 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, МО «Октябрьское», <...>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1137 кв.м., с кадастровым номером 29:18:100135:990, местоположение: примерно в 333 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, МО «Октябрьское», <...>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1063 кв.м., с кадастровым номером 29:18:100135:988, местоположение: примерно в 496 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, МО «Октябрьское», <...>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 945 кв.м., с кадастровым номером 29:18:100135:987, местоположение: примерно в 488 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, МО «Октябрьское», <...>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1064 кв.м., с кадастровым номером 29:18:100135:986, местоположение: примерно в 465 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, МО «Октябрьское», <...>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

2.Срок действия договора

2.1 Срок договора аренды устанавливается на 3 года с 16 февраля 2022 года по 15 февраля 2025года.

2.2 Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.Размер и условия внесения платы за право на заключение договора

аренды и арендной платы

3.1 Арендная плата исчисляется с 16 февраля 2022 года.

3.1.1 Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за предоставленные ему

земельные участки в соответствии с расчетом арендной платы.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за

кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, путем перечисления на

счет.


3.1.2 Расчет арендной платы определяется в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора в соответствии с пунктом 13.2. постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы и платы по соглашениям об установлении сервитутов за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области".

3.1.3 Размер арендной платы может изменяться ежегодно, путем корректировки коэффициента инфляционных процессов на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами РФ и иными правовыми актами и не чаще 1 раза в год.

В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании ежегодных дополнительных расчетов арендной платы, которые вручаются Арендатору не позднее 15 февраля текущего года, на который начисляется арендная плата за землю. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

3.1.4. Расчет арендной платы в связи с изменением вида деятельности в рамках разрешенного использования земельных участков, а также в связи с предоставлением льгот, оформляются дополнительным соглашением к договору.

4. Права и обязанности сторон

4.1 Арендодатель имеет право:

4.1.1 Требовать досрочного прекращения договора аренды при использовании земельных участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при двукратном не внесении арендной платы в установленные договором сроки, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.3 и нарушения других условий Договора, предварительно уведомив арендатора за 1 месяц.

4.1.2 На беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельных участков с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3 На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2 Арендатор обязан: 4.2.1 Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2 Использовать Участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.2.3 Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельные участки по их требованию.

4.2.4 Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участков как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.2.5 Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемых земельных участках и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.2.6 Обеспечить на предоставленных земельных участках и прилегающих к ним землях общего пользования, надлежащее санитарное и противопожарное содержание и проведение работ по благоустройству;


4.2.7 Соблюдать условия содержания и эксплуатации, расположенных на земельных участках объектов инженерной и транспортной инфраструктуры поселков, а также обеспечивать беспрепятственный доступ на земельные участки и на территорию зданий и строений, расположенных на данных земельных участках, работников аварийно-ремонтных предприятий для обслуживания и ремонта указанных объектов.

4.2.8 В случае передачи прав собственности на строение или его часть, расположенных на арендуемых земельных участках, другому лицу, Арендатор обязан в срок не позднее 10-ти дней после завершения сделки представить Арендодателю заявление о расторжении договора аренды. А новый собственник строения или его части, расположенного на данном земельном участке, обязан переоформить соответствующее право на него.

4.2.9 Соблюдать сроки строительства зданий и сооружений.

4.2.10 Обеспечить за свой счет государственную регистрацию договора аренды земельных участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2.11 Соблюдать иные требования земельного законодательства.

4.3 Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1 За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

5.2 За нарушение срока внесения платы за права на заключение договора аренды земельного участка и арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.1, 3.2 Договора.

5.3 Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации.

5.4 Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

6. Изменение, расторжение и прекращение действия Договора

6.1 Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в Договоре.

6.3 При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1 Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Существенные условия Договора.

8.1 Арендатор обязан обеспечить:


Освоение земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства. (Индивидуальные жилые дома с надворными постройками (гаражи, бани, подсобные помещения и др.) на участках площадью 800-1500 кв.м. каждый).

Максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков - не позднее 15 февраля 2025 года.

Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земельные участки, предназначенные для жилищного и иного строительства в границах ранее предоставленного для комплексного освоения земельного участка, определяются в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп.

8.2 Срок действия договора субаренды в случае его заключения не может превышать срок действия Договора.

8.3 При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

Договор составлен в 3(трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон, один передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Реквизиты сторон:

Арендодатель: Муниципальное образование «Октябрьское» Устьянского района Архангельской области в лице администрации муниципального образования «Октябрьское» Устьянского района Архангельской области ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрированное по адресу: <...> в Межрайонное инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 28 декабря 2005 года.

Арендатор: ИП ФИО1, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>.".

Взыскать с администрации муниципального образования "Октябрьское" Устьянского района Архангельской области (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Б. Филипьева

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 17.12.2021 7:08:57

Кому выдана Филипьева Анастасия Борисовна