Решение от 7 сентября 2022 г. по делу № А62-4199/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

07.09.2022Дело № А62-4199/2022

Резолютивная часть решения оглашена 06.09.2022

Полный текст решения изготовлен 07.09.2022


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Смоленского муниципального унитарного предприятия «Заднепровский продовольственный рынок» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал СМ» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третьи лица: Администрация города Смоленска; Прокуратура Заднепровского района г.Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о расторжении договора аренды и возврате недвижимого имущества,

при участии:

от заявителя: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – директор;

от Администрации: ФИО4 – представитель по доверенности;

от Прокуратуры Заднепровского района г. Смоленска: ФИО5 – помощник прокурора, служебное удостоверение;

У С Т А Н О В И Л:

Смоленское муниципальное унитарное предприятие «Заднепровский продовольственный рынок» (далее – истец, Предприятие) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал СМ» (далее – ответчик, Общество), в котором просило:

- расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 15.09.2021 № ПАМИ/2021, заключенного между СМУП «Заднепровский продовольственный рынок» и ООО «Капитал-СМ»;

- обязать ответчика возвратить недвижимое имущество согласно ст. 622 Гражданского Кодекса РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

По результатам открытого аукциона между СМУП «Заднепровский продовольственный рынок» и ООО «Капитал-СМ» был заключен договор от 25.11.2019 № 11АМИ/2019 аренды муниципального недвижимого имущества торгового комплекса общей площадью 533,4 кв.м., помещения диспетчерского пункта общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, сроком на одиннадцать месяцев.

По окончании срока действия договора между сторонами был заключен аналогичный договор аренды от 26.10.2020 № 11АМИ/2020 сроком действия до 26.09.2021.

Впоследствии 15.09.2021 также был заключен аналогичный договор аренды № 11АМИ/2021 сроком действия до 27.08.2022.

В пункте 1.5 договора отражены обременения: в момент заключения настоящего договора аренды на Объект сторонами обусловлено, что на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0013013:39 расположены торговые объекты (павильоны, ларьки, ракушки, палатки и иные сооружения), не принадлежащие Арендодателю. В отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013013:39 ведется исполнительное производство в рамках исполнения решения арбитражного суда по делу А62-3133/2017.

Согласно условиям п. 1.7 Договоров после окончания исполнительного производства, для эффективного использования и обслуживания объекта недвижимости, арендатору предоставляется право пользования земельным участком площадью 4 438 кв. м., который может быть использован строго по целевому назначению в соответствии с разрешенным видом использования, а именно: под обслуживание торгового комплекса.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013013:39 площадью 4 438 кв.м., расположенный по адресу: <...>, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - под торговым комплексом с помещениями диспетчерского пункта.

В результате проверки целевого использования земельного участка, предоставленного СМУП «Заднепровский продовольственный рынок» ООО «Капитал-СМ» по указанным договорам для обслуживания торгового комплекса, проведенной Прокуратурой Заднепровского района города Смоленска, было установлено, что земельный участок используется не по назначению. Установлено, что ООО «Капитал-СМ» сдает в аренду торговые места, расположенные в нестационарных павильонах (всего в количестве 284 штук), третьим лицам для осуществления торговой деятельности, в границах указанного земельного участка в совокупности с имеющимися торговым комплексом расположен розничный рынок, предназначенный для реализации товаров и оказания услуг. Таким образом, в нарушение ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. ст. 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013013:39 используется ООО «Капитал-СМ» с нарушением требований законодательства не по назначению.

В связи с тем, что Заднепровской прокуратурой города Смоленска был выявлен факт нецелевого использования части переданного в аренду недвижимого имущества, Предприятием 17 марта 2022 года было направлено ООО «Капитал-СМ» уведомление № 47 о расторжении договора аренды от 15.09.2021 № 11АМИ/2021 с 01 апреля 2022 года.

Общество 19.04.2022 направило письмо б/н об отсутствии оснований для расторжения договора, в том числе сославшись на незаконность возложения ответственности на ООО «Капитал-СМ» за расположение на земельном участке торговых объектов.

27 апреля 2022 года истцом в адрес ООО «Капитал-СМ» направлено требование № 79 о возврате недвижимого имущества, переданного ему по договору от 15.09.2021 № 11АМИ/2021, в связи с досрочным прекращением данного договора.

До настоящего времени имущество не возвращено.

С учетом изложенного Предприятие обратилось в суд с заявленными требованиями.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что земельный участок под объектами аренды используется по назначению.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Смоленска и Прокуратура Заднепровского района г.Смоленска поддержали позицию истца.

В судебном заседании истец поддержал уточненное заявление от 05.09.2022, в котором ранее заявленное требование о расторжении договора аренды изменил на требование о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок своими силами и за свой счет от любых нестационарных строений, не относящихся к объекту аренды.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом не приняты данные уточнения ввиду изменения истцом как предмета спора, так и основания (протокол судебного заседания от 06.07.2022).

В судебном заседании 06.09.2022 представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ заявил отказ от требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.09.2021 № 11АМИ/2021.

Отказ от части требований судом проверен и принят, так как он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

С учетом изложенного, производство по требованию о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.09.2021 № 11АМИ/2021 подлежит прекращению.

В отношении требования о возврате арендованного имущества, оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заслушав мнение сторон, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между СМУП «Заднепровский продовольственный рынок» (арендодатель) и ООО «Капитал-СМ» (арендатор) был заключен договор от 15.09.2021 № 11АМИ/2019 аренды муниципального недвижимого имущества торгового комплекса общей площадью 533,4 кв.м., помещения диспетчерского пункта общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, сроком на одиннадцать месяцев (до 27.08.202).

В связи с тем, что Заднепровской прокуратурой города Смоленска был выявлен факт нецелевого использования части переданного в аренду недвижимого имущества, Предприятием 17 марта 2022 года было направлено ООО «Капитал-СМ» уведомление № 47 о расторжении договора аренды от 15.09.2021 № 11АМИ/2021 с 01 апреля 2022 года.

Общество 19.04.2022 направило письмо б/н об отсутствии оснований для расторжения договора, в том числе сославшись на незаконность возложения ответственности на ООО «Капитал-СМ» за расположение на земельном участке торговых объектов.

27 апреля 2022 года истцом в адрес ООО «Капитал-СМ» направлено требование № 79 о возврате недвижимого имущества, переданного ему по договору от 15.09.2021 № 11АМИ/2021, в связи с досрочным прекращением данного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договор может быть расторгнут досрочно:

- по письменному соглашению Сторон;

- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;

- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон;

- при проведении Арендодателем ремонтных работ капитального характера и/или реконструкции объекта аренды предупредив Арендатора за 60 (шестьдесят) календарных дней;

По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут досрочно во внесудебном порядке в случае, когда Арендатор пользуется Объектом (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.3 настоящего Договора.

Таким образом, возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения спорного договора аренды прямо предусмотрена сторонами в пунктах 6.1, 6.2 договора и соответствует положениям действующего гражданского законодательства (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При одностороннем отказе от договора Предприятие сослалось на использование арендатором объекта (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.3 настоящего Договора.

В данном случае суд полагает, что имеет место опечатка в номере пункта, вместо 1.4 ошибочно указан п.1.3 договора.

Согласно пункту 1.4 договора целевое использование Объекта Арендатором: торговый комплекс.

В пункте 1.5 договора отражены обременения: в момент заключения настоящего договора аренды на Объект сторонами обусловлено, что на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0013013:39 расположены торговые объекты (павильоны, ларьки, ракушки, палатки и иные сооружения), не принадлежащие Арендодателю. В отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013013:39 ведется исполнительное производство в рамках исполнения решения арбитражного суда по делу А62-3133/2017.

Согласно условиям п. 1.7 Договоров после окончания исполнительного производства, для эффективного использования и обслуживания объекта недвижимости, арендатору предоставляется право пользования земельным участком площадью 4 438 кв. м., который может быть использован строго по целевому назначению в соответствии с разрешенным видом использования, а именно: под обслуживание торгового комплекса.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013013:39 площадью 4 438 кв.м., расположенный по адресу: <...>, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - под торговым комплексом с помещениями диспетчерского пункта.

Из представления прокуратуры Заднепровского района г.Смоленска от 11.02.2022 следует, что на спорном земельном участке осуществляет деятельность ООО «Капитал-СМ» путем сдачи в аренду торговых мест, расположенных в нестационарных павильонах, торговых рядах (всего в количестве 284 шт.).

Обществом данный факт не оспорен.

Установив указанные выше обстоятельства, право арендатора на односторонний отказ от договора аренды, предоставленный ему по условиям заключенного договора, которое было реализовано последним в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения 15.09.2021 № 11АМИ/2021 прекратил свое действие 01.04.2022.

Ответчиком требование Предприятия об одностороннем расторжении договора и об основаниях расторжения в судебном порядке не оспорены.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 6.4 договора по истечении срока действия Договора Аренды, а также в случае досрочного прекращения (расторжения) Договора Аренды, Арендатор обязуется передать Объект Арендодателю, а Арендодатель обязуется принять его в течение 5 (Пяти) дней с даты прекращения (расторжения) Договора. Арендатор не имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Объект должен быть возвращен Арендодателю по Акту приема-передачи с учетом нормального износа. В случае если Арендатор не освободил помещение в сроки указанные в настоящем Договоре, Арендатор уплачивает пеню в размере 6% (шесть процентов) за каждый день просрочки возврата Объекта от суммы арендной платы в месяц.

В судебном заседании 06.09.2022 стороны пояснили, что земельный участок до настоящего времени арендатором не освобожден и по акту приема-передачи не передан.

Представитель ответчика указал, что обратился к арендодателю с письмом о продлении срока действия договора, рассчитывает на продление договорных отношений.

С учетом изложенного требование Предприятия об обязании ответчика возвратить арендуемое имущество являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд отклоняет довод истца о том, что арендуемое имущество должно быть возвращено с учетом выполнения ответчиком условий пункта 4.2.11 договора.

Согласно пункту 4.2.11 договора аренды Арендатор обязан в период действия договора освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013013:39 своими силами и за счет собственных средств от любых нестационарных строений, сооружений, построек и объектов (павильоны, ларьки, ракушки, палатки и иные сооружения) не относящихся к объекту аренды.

Между тем, именно за неисполнение данного пункта договора Предприятие и отказалось от исполнения договора.

В пункте 1.5 договора отражено и сторонами не оспаривается тот факт, что имущество было передано Обществу в аренду с уже расположенными на земельном участке торговыми объектами (павильоны, ларьки, ракушки, палатки и иные сооружения), которые, исходя из судебных актов по делу №А62-3133/2017, были установлены задолго до заключения с ответчиком договора аренды. Доказательств того, что данные объекты были установлены ответчиком, в материалах дела отсутствуют.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применима к рассматриваемым отношениям и служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению земельного участка от построек, которые он не возводил.

Кроме того, ввиду прекращения договорных отношений у арендатора отсутствуют права и обязанности на осуществление действий по освобождению земельного участка от не принадлежащего ему имущества.

Таким образом, ответчик обязан возвратить Предприятию арендованное имущество по Акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (п. 6.4 договора). Иные условия для возврата имущества договором аренды не предусмотрены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 150, 151, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Производство по требованию о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.09.2021 № 11АМИ/2021 прекратить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Капитал СМ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) возвратить Смоленскому муниципальному унитарному предприятию «Заднепровский продовольственный рынок» (ОГРН <***>; ИНН <***>), арендованное по договору аренды от 15.09.2021 № 11АМИ/2021 недвижимое имущество.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капитал СМ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Смоленского муниципального унитарного предприятия «Заднепровский продовольственный рынок» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 6 000 руб. в возмещение судебных расходов.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья В.В. Красильникова