Решение от 29 июня 2021 г. по делу № А55-761/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А55-761/2021
29 июня 2021 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 29 июня 2021 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 22 июня 2021 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "ХСВ"

к обществу с ограниченной ответственностью "Радол"

о взыскании 774 618 руб.

и по встречному иску о признании договора аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю от 08.09.2016 расторгнутым (прекращенным)

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 07.12.2020,

от ответчика - ФИО3 директор, паспорт,

ФИО4 по доверенности от 01.03.2021

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ХСВ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Радол" с исковыми требованиями о взыскании:

1. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю от 08.09.2016 за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года в размере 313 820 (Триста тринадцать тысяч восемьсот двадцать) рублей;

2. задолженности по оплате эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю от 08.09.2016 за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года - в размере 18 081 (Восемнадцать тысяч восемьдесят один) рубль;

3. задолженности по оплате пеней по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю от 08.09.2016 за несвоевременную оплату арендной платы за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года в размере 370 961 (Триста семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль;

4. задолженности по оплате пеней по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю от 08.09.2016 за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года в размере 71 756 (Семьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят шесть) рублей.

Определением суда от 20.01.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Этим же определением суд принял к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Радол" о признании договора аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю от 08.09.2016 расторгнутым с 19.04.2021.

Истец поддержал первоначальные исковые требования, встречные требования не признал.

Ответчик исковые требования не признал, встречные требования поддержал.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит первоначальный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, встречный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Фирма Спектрум» (арендодатель) и ООО «Радол» (арендатор) 08.09.2016 заключен договор аренды и содержания нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю площадью 28,4 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже в нежилом здании по адресу: г. Самара, Самарский р-н, ул. Молодогвардейская, <...>/, ул. Ленинградская, д.70, в следующих целях: под розничную торговлю и складирование товара.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю от 08.09.2016 01.01.2018 произошла смена Арендодателя с ООО «Фирма Спектрум» на ООО «Управление недвижимостью «Поволжье», на основании дополнительного соглашения к договору аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю от 08.09.2016 г.

01.12.2018 произошла смена Арендодателя с ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» на ООО «ХСВ» на основании дополнительного соглашения к договору аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю от 01.12.2018.

Пунктом 3.1 (в новой редакции) Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется оплачивать Арендодателю за пользование Помещением в сроки и на условиях настоящего договора арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы, эксплуатационные платежи. Постоянная часть арендной платы за календарный месяц установлена в размере 36 920 руб.

В соответствии с пунктами 2.3.2. договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, в том числе сумму обеспечительного платежа, предусмотренную п. 3.6. настоящего Договора и восстанавливать ее до первоначальной суммы в соответствии с п. 3.14 настоящего Договора.

Согласно п.3.7 в течение трех дней с момента подписания настоящего договора Арендатор оплачивает Арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере 68 160 рублей. Обеспечительный платеж возвращается после подписания акта приема-передачи (возврата) только при надлежащем выполнении Арендатором всех условий договора.

В соответствии с п.3.8 при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе начислять пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования.

Пунктом 3.9 Договора установлено, что при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, а также в случае просрочки Арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа свыше 2-х недель, Арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

На основании п.3.7 Дополнительного соглашения к договору аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю от 08.09.2016, Арендатор обязуется оплачивать за содержание Помещения и мест общего пользования эксплуатационную плату в размере 2 840 рублей за календарный месяц арендуемого Помещения, без НДС. Указанная ставка включает возмещение коммунальных расходов, а также плату за содержание арендуемого помещения и мест общего пользования.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что у ООО «Радол» образовалась задолженность по выплате арендной платы, эксплуатационным расходам, задолженность по пеням за несвоевременную оплату аренды, пеням за несвоевременную оплату эксплуатационных расходов в размере 774 618 руб., образовавшейся с апреля 2020 года, а именно:

1. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.ю от 08.09.2016 за период с апреля 2020г. по ноябрь 2020г. в размере 313 820 рублей;

2. задолженность по оплате эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.ю от 08.09.2016 за период с апреля 2020г. по ноябрь 2020г. - в размере 18 081 рубль;

3. задолженность по оплате пеней по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю от 08.09.2016 за несвоевременную оплату арендной платы за период с апреля 2020г. по ноябрь 2020г. в размере 370 961 рубль;

4. задолженность по оплате пеней по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю от 08.09.2016 за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг за период с апреля 2020г. по ноябрь 2020г. в размере 71 756 рублей,

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обществом с ограниченной ответственностью "Радол" подано встречное исковое заявление о признании договора аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю от 08.09.2016 расторгнутым с 19.04.2021.

Обосновывая встречные исковые требования, ответчик указал, что 19 февраля 2020 года ответчик, в соответствии с п. 4.3 указанного договора известил истца в установленный договором срок, о расторжении договора аренды, в связи с чем ответчику был выдан обходной лист ООО "ХСВ" - истцом, в котором отражена дата расторжения договора аренды и подписания акта приема-передачи секции - 19 апреля 2020 года, о чем свидетельствует подпись менеджера по управлению имуществом ФИО5 и юриста Департамента по управлению имуществом ФИО6 Также ответчику истцом был выдан окончательный расчет с учетом сумм обеспечительного взноса - счет №36 от 21 января 2020 года, который ответчик оплатил - 30.01.2020. ТЦ "Юность" 29 марта 2020 года, где ответчик арендовал нежилое помещение, закрыли в связи с введением режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой короновирусной инфекции. В установленную дату расторжения договора (19 апреля 2020 года) истец был недоступен, ТЦ "Юность" закрыт, доступ к арендуемому помещению был невозможен. Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства, уведомил истца по о расторжении договора, оплатил в полном объеме все причитающиеся суммы связи с расторжением договора, истец не исполнил свои обязательства по договору, ограничил полностью доступ к арендуемому помещению, воспрепятствовал тем самым ответчику освободить помещение в срок, установленный в обходном листе. 21 июня 2020 года ограничения были официально сняты, ТЦ "Юность" открылся, ответчик освободил помещение в присутствии свидетелей, охраны и администратора ТЦ. Истец уклонялся от принятия помещения по акту.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с предупреждением арендодателя за 90 календарных дней.

В материалы дела ответчиком представлено заявление о расторжении договора от 19.01.2021, обходной лист ООО "ХСВ" - истцом, в котором отражена дата расторжения договора аренды и подписания акта приема-передачи секции - 19 апреля 2020 года, о чем свидетельствует подпись менеджера по управлению имуществом ФИО5 и юриста Департамента по управлению имуществом ФИО6

Факт получения заявление о расторжении договора от 19.01.2021, и выдаче ответчику обходного листа, в котором отражена дата расторжения договора аренды и подписания акта приема-передачи секции - 19 апреля 2020 года, истцом не оспорен. Факт трудовых отношений с менеджером по управлению имуществом ФИО5 и юристом Департамента по управлению имуществом ФИО6 истцом также не оспорен.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 № 39 на территории Самарской области введен режим повышенной готовности.

Согласно п. 8 постановления Губернатора Самарской области от 30 марта 2020 года № 64, п. 2.5 Постановления Губернатора Самарской области от 03 апреля 2020 года № 70, работа организаций торговли приостановлена с 29.03.2020.

Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации установлены с 30 марта по 3 апреля 2020 года нерабочие дни.

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по о обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории российской федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19)» установлены с 4 апреля по 30 апреля 2020 года нерабочие дни.

Истцом – арендодателем доказательства использования истцом в указанный период нежилого помещения не представлено, также как и не доказано, что конкретный арендатор в действительности имел возможность использовать помещение.

При указанных обстоятельствах, арендатор реализовал свое право на отказ от договора аренды в одностороннем порядке внесудебном порядке, предусмотренный пунктом 4.3 договора и отказался от исполнения договора аренды.

Поскольку ответчик арендовал нежилое помещение в торговом центре, который в дату расторжения договора был закрыт в связи с введением режима повышенной готовности и угрозой распространения новой короновирусной инфекции, ответчик не мог освободить арендуемое помещение по объективным причинам. Ответчиком арендуемое помещение было освобождено после снятия ограничительных мер, что истцом не оспаривается.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, встречные исковые требования о признании договора аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю от 08.09.2016 расторгнутым с 19.04.2021 подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, поскольку договор аренды № 5.2016.Ю от 08.09.2016 расторгнут с 19.04.2021, помещение ответчиком фактически освобождено, ответчиком арендная плата по договору внесена по 19.04.2021, что истцом не оспаривается, первоначальные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю от 08.09.2016 за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года в размере 313 820 рублей, задолженности по оплате эксплуатационных расходов за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года в размере 18 081 руб.; пеней за несвоевременную оплату арендной платы за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года в размере 370 961 руб.; пеней за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года в размере 71 756 руб., являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого недвижимого имущества № 5.2016.Ю от 08.09.2016 расторгнутым с 19.04.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ХСВ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Радол" 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья В.А. Копункин