Решение от 8 февраля 2023 г. по делу № А12-32063/2022

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-32063/2022
08 февраля 2023 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства подписана 27.01.2023 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее также – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (далее – ответчик), котором просит взыскать задолженность по договору аренды от 17.12.2020 №325/2020 за период с 04.12.2020 по 29.12.2020 в размере 298 руб. 15 коп., пени за период с 18.01.2021 по 31.03.2022 в размере 25 руб. 92 коп., за период со 02.10.2022 по 18.11.2022 в размере 02 руб. 90 коп., всего – 326 руб. 97 коп.

В порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, указанные в пунктах 1, 2, 3 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ознакомившись с исковым заявлением и представленными истцом письменными доказательствами, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указал в определении о принятии искового заявления к производству.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата.

Как видно из материалов дела, на основании распоряжения истца от 17.12.2020 № 801-р между истцом, как арендодателем и ответчиком, как арендатором был заключен договор аренды от 17.12.2020 № 325/2020 о предоставлении в аренду земельного участка, с кадастровым номером 34:28:100028:6662, площадью 1567 кв.м., расположенного по адресу: г <...>, разрешенное использование – под многоквартирную жилую застройку, для многоквартирной застройки. Срок действия названного договора аренды установлен с 04.12.2020 по 31.10.2056.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок, а также договор аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.3 названного договора арендодатель ежегодно, 01 января года, следующего за годом в котором заключен договор, в одностороннем порядке изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на размер уровню инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Согласно пункту 3.2 названного договора арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 25 января текущего года за текущий год.

Годовой размер арендной платы за земельный участок в соответствии с пунктом 3.1 названного договора с 04.12.2020 составляет 4 265,80 руб.

Истец указывает, что ответчик в период пользования названным земельным участком не исполнил свои обязанности по договору по своевременной оплате арендных платежей.

Истец указывает, что за период с 04.12.2020 по 29.12.2020 (до момента передачи прав и обязанностей по договору аренды ФИО1 на основании дополнительного соглашения от 24.02.2021 № 1) задолженность ответчика составляет 298 руб. 15 коп.

Из расчета истца видно, что задолженность ответчика по названному договору аренды за период с 04.12.2020 по 29.12.2020 составляет 298 руб. 15 коп.

01.06.2022 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о погашении задолженности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 названного договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена неустойка.

Из расчета истца видно, что размер неустойки, рассчитанный в соответствии с условиями названного договора, за период с 18.01.2022 по 18.11.2022 составляет 45 руб. 57 коп.

Истец не учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с пунктом 3 указанного постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что правила о моратории распространяются на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Как следует из правовой позиции, изложенной в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (ответ на вопрос № 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 18.01.2021 по 31.03.2022 в размере 25 руб. 92 коп., за период со 02.10.2022 по 18.11.2022 в размере 02 руб. 90 коп. В остальной части заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По смыслу части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору от 17.12.2020 №325/2020 за период с 04.12.2020 по 29.12.2020 в размере 298 руб. 15 коп., пени за период с 18.01.2021 по 31.03.2022 в размере 25 руб. 92 коп., за период со 02.10.2022 по 18.11.2022 в размере 02 руб. 90 коп., всего – 326 руб. 97 коп. В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме, в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.П. Машлыкин