Решение от 23 сентября 2025 г. по делу № А40-14950/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-14950/25-7-192
г. Москва
24 сентября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Огородниковой М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Якубовой М.Р. рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НЕЛИДОВСКАЯ-23/2" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 292 236 руб. 00 коп. при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 06.05.2025г. от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.12.2024г.

УСТАНОВИЛ

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НЕЛИДОВСКАЯ-23/2" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Ответчик) о взыскании денежных средств в размере 292 236 руб.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы искового заявления, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Нелидовская 23/2» (далее - истец, ТСЖ) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании устава ТСЖ.

Департамент городского имущества города Москвы (далее - ответчик. Департамент) является собственником нежилых помещений, общей площадью 660.8 кв.м., в состав которых также входит помещение, занимаемое Советом депутатов муниципального

округа Южное Тушино, общей площадью 225.3 кв.м., расположенное по адресу: 125363, <...>. кад. № 263287, что подтверждается свидетельством ГГРП от 06.04.2004 № 77 АБ 691575 и договором на право безвозмездного пользования нежилым фондом, находящимся в собственности города Москвы от 27.08.2008 № 09-00026/08.

ТСЖ «Нелидовская 23/2» оказало ответчику услуги по эксплуатационному обслуживанию здания (содержанию и обслуживанию общего имущества здания), расположенного по адресу: 125363. <...> за период с 01.10.2023 по 30.11.2024 стоимостью 254 444,81 руб. согласно доле ответчика в общей площади (расчет суммы долга прилагается).

Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Нелидовская 23/2» от 9 июня 2023 г. утверждена ставка за содержание и ремонт общедолевого (общедомового) имущества — 78 руб. 98 коп. /кв.м.

Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Нелидовская 23/2» от 20 мая 2024 г. утверждена ставка за содержание и ремонт общедолевого (общедомового) имущества — 82 руб. 92 коп. /кв.м.

Возражений относительно качества оказанных услуг со стороны Департамента не заявлялось.

Департамент в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также решений общего собрания собственников и членов ТСЖ до настоящего времени указанную задолженность не оплатил.

Истец направлял Ответчику претензию от 17.12.2024 № 17-12/24 с требованием возместить фактически оказанные услуги, соблюдая претензионный порядок урегулирования спора.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется нижеследующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 37, п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена в ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,

осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ДГИ г. Москвы, которое осуществляет полномочия собственника в отношении нежилых помещений, расположенных в МКД по вышеуказанным адресам, силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

При этом, в силу положений ст. 125, 126 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, взыскание с публично-правового образования производится за счет казны.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1 /300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 голах» начисление и уплата пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ. действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка ЦБ РФ. действующая надень фактической оплаты. Исходя из этого, расчет пени осуществлялся по ключевой ставке на 27.02.2022, которая по официальным данным, представленных ЦБ РФ. составила 9, 5%.

Принимая во внимание, что задолженность в установленный законом срок не погашена, ответчик на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ должен оплатить неустойку в размере 37 971 руб. 19 коп. за период с 11.11.2023 по 18.01.2025 г.

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, заявленные требования Истца подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, указанные в отзыве судом признаются необоснованными, поскольку опровергаются фактическими обстоятельствами дела и направлены на неправомерное уклонение от выполнения обязательств по оплате задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 125, 126, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НЕЛИДОВСКАЯ-23/2" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.10.2023г. по 30.11.2024г. в размере 254 444 руб. 81 коп., неустойку в размере 37 971 руб. 19 коп., за период с 11.11.2023г. по 18.01.2025г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 612 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.

Судья М.С. Огородникова