Решение от 1 сентября 2021 г. по делу № А65-11461/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-11461/2021

Дата принятия решения – 01 сентября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 25 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Единство Островов", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Казанские окна", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 2 237 676 руб. 90 коп.,

с участием:

от заявителя– ФИО2, доверенность от 01.12.2020 г.

от ответчика– не явился,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Единство Островов", г. Казань (далее по тексту - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Казанские окна", г.Казань (далее по тексту - ответчик) о взыскании 2 237 676 руб. 90 коп.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещен, не явился. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства ответчика.

Как следует из материалов дела, между ООО «Управляющая компания «Единство» (Управляющая организация) и ООО «Казанские окна» (застройщик) заключен договор №03/18-Е управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...> от 24.08.2018г.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, управляющая организация по заданию застройщика, до проведения общего собрания по выбору Управляющей организации и заключения договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений жилого дома, но на общий срок не более 2 месяцев с даты заключения настоящего договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, предоставлять коммунальные услуги лицам, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, нанимателям жилого помещения в таком доме с момента заключения договора найма, а также застройщику до передачи помещений по акту приема-передачи иным лицам на основании положений Жилищного кодекса РФ, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

16.12.2020г. между ООО «Управляющая компания «Единство Островов» (Управляющая организация) и ООО «Казанские окна» (застройщик) заключен договор №04/20-Е управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Казань, Авиастроительный район, ул.Тэцевская, жилой дом (строит.) №4.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, управляющая организация по заданию застройщика, до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Казань, Авиастроительный район, ул.Тэцевская, жилой дом (строит.) №4, предоставлять коммунальные услуги лицам, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, собственникам жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателям жилого помещения в таком доме с момента заключения договор найма, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3.2.10 договора №03/18-Е от 24.08.2018г. и пункта 4.2.7 договора №04/20-Е от 16.12.2020г. ответчик принял на себя обязательство по осуществлению оплаты за жилищно-коммунальные услуги, оказанные Управляющей организацией, по помещениям находящимся в собственности (нереализованным) застройщиком до даты подписания акта приема-передачи с новым собственником.

Во исполнение условий договора №03/18-Е от 24.08.2018г. за период с сентября 2018г. по май 2020г. и договора №04/20-Е от 15.12.2020г. с января 2021г. по апрель 2021г. истцом оказаны услуги и выполнены работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> на сумму 890 971 руб. 64 коп. и в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> жилой дом (строит.) №4 на сумму 1 346 705 руб. 26 коп.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) об оплате задолженности по договорам, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ввиду наличия у ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункты 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт оказания услуг по электроснабжению, отоплению, ОДН-Отоплению, подогреву воды, холодной воды, холодной воды для нужд ГВС, канализации, обращение с ТКО, дератизации (дезинсекции) управление жилым фондом, ТО и ремонт СКПТ, текущий ремонт ж/здания, тек.ремонт внутридом.сан.тех.сетей, тек.ремонт внутридом.центр.отопления, тек.ремонт внутридом.электросетей, домофон, содержание лифта, содержание контейнерных площадок, ТО вентиляционных каналов, содержание двора (в т.ч.мусорных конт.), уборка подъезда, холодная вода на содержание ж/ж, горячая вода на содержание ж/д, электроснабжение на содержание ж/д, консъерж, ТО камер видеонаблюдения в спорных многоквартирных жилых домах, подтверждены материалами дела.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), утвержденных договорами №03/18-Е от 24.08.2018г. и №04/20-Е от 16.12.2020г. управления многоквартирными домами.

По многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <...> начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2018г. по май 2020г. составили 890 971 руб. 64 коп.

По многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <...> за период с января 2021г. по апрель 2021г. составила 1 346 705 руб. 26 коп.

Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорные периоды не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в спорных многоквартирных домах является обоснованным и подлежит удовлетворению в общей сумме 2 237 676 руб. 90 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единство Островов» 2 237 676 руб. 90 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 34 188 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Н. Мазитов