Решение от 23 января 2017 г. по делу № А41-85371/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85371/16
23 января 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 23 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.05.1996, юридический адрес: 141506, <...>)

к Закрытому акционерному обществу «Распределительный центр Шереметьево-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.12.2005, юридический адрес: 141503, <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 03.06.2011 года № 2140 за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. в размере 334 729 руб. 18 коп., а также пени в размере 92 765 руб. 68 коп.

при участии в судебном заседании: представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Распределительный центр Шереметьево-1» (далее – ЗАО «Распределительный центр Шереметьево-1», общество, ответчик) с исковым заявлением, в котором просит суд:

- взыскать с Закрытого акционерного общества «Распределительный центр Шереметьево-1» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 03.06.2011 года № 2140 за период с 1-го квартала 2016 года по 3-ий квартал 2016 года в размере 334 729 руб. 18 коп., пени по состоянию на 17.10.2016 года в размере 92 765 руб. 68 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка, ответчик в нарушение условий данного договора, принятые на себя обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем, имеет задолженность по арендной плате, на которую были начислены пени.

Дело слушалось в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца исковые требования просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 03.06.2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района (далее – арендодатель) и ЗАО «Распределительный центр Шереметьево-1» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2140 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование за плату земельный участок общей площадью 24 000 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0060710:61, категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «под производственную базу в/ч 68389 (906СУ (м))».

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что Договор аренды заключен сроком на 49 лет с 03.06.2011 года по 03.06.2060 года.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора и приложением № 1 к Договору аренды размер арендной платы производится по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с формулой определения размера арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В силу положений пункта 3.2 Договоров аренды – арендные платежи вносятся арендатором равными долями ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области,, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

Согласно пункту 3.8 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период 1-го квартала 2016 года по 3-ий квартал 2016 года в размере 334 729 руб. 18 коп.. на которую по состоянию на 17.10.2016 года были начислены пени в размере 92 765 руб. 68 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 26.10.2016 года была направлена претензия от 24.10.2016 года № 15исх-5981/КУИ, в которой истец предлагал ответчику оплатить сумму задолженности и пени.

Факт направления претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № 65, заверенного печатью Почты России.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ), как и не представлено доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Распределительный центр Шереметьево-1» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 03.06.2011 года № 2140 за период с 1-го квартала 2016 года по 3-ий квартал 2016 года в размере 334 729 руб. 18 коп., пени по состоянию на 17.10.2016 года в размере 92 765 руб. 68 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Распределительный центр Шереметьево-1» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 11 550 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков