Решение от 19 октября 2024 г. по делу № А46-17767/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17767/2024
19 октября 2024 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 17.10.2024

Полный текст решения изготовлен 19.10.2024

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Курашовой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к Главному управлению лесного хозяйства Омской области (ИНН <***>, ОГРН<***>)

о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды,

в судебном заседании приняли участие:

в судебном заседании приняли участие:

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 26.07.2024 (сроком на 1 год), личность удостоверена паспортом,

от Главного управления лесного хозяйства Омской области – ФИО3 по доверенности от 09.01.2024 (сроком на 1 год), предъявлено служебное удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель, Предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 18.09.2024 № 287242) о признании недействительным одностороннего отказа Главного управления лесного хозяйства Омской области (далее – заинтересованное лицо, ГУЛХ Омской области) от исполнения договора аренды лесного участка для заготовки древесины от 09.07.2020 № 234д, выраженного в уведомлении от 30.07.2024 № 3494-ГУЛХ о расторжении договора аренды и погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора от 09.07.2020 № 234д; о применении последствий недействительности сделки путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ограничении прав на земельный участок с кадастровым номером 55:27:00 00 00:1272 в виде аренды по договору аренды лесного участка для заготовки древесины № 234д от 09.07.2020 (дополнительного соглашения к договору аренды от 22.11.2021) в пользу ФИО1

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.09.2024 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 17.10.2024, суд, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, основанием для обращения в суд послужили следующие обстоятельства.

09.07.2020 между ФИО1 и ГУЛХ Омской области заключён договор аренды лесного участка для заготовки древесины № 234д, в соответствии с которым ответчик на основании протокола о результатах аукциона от 22.06.2020 № U32244-2 обязуется предоставить, а истец принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 договора аренды № 234д. Срок договора установлен на 20 лет с даты его государственной регистрации (пункт 6.1).

09.07.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена государственная регистрация договора.

Участок передан арендатору на основании подписанного сторонами акта приёма-передачи.

Уведомлением от 30.07.2024 года № 3494-ГУЛХ о расторжении договора аренды ответчик уведомил истца о погашении 05.07.2024 органом регистрации права регистрационной записи о государственной регистрации договора от 09.07.2020 № 234д.

В свою очередь, как пояснил Предприниматель, пунктом 5.6 договора предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора арендодателем в случае невнесения арендатором арендной платы 2 (двух) и более раз подряд по истечении установленного срока платежа.

Предоставленное условием вышеуказанного пункта договора право одностороннего отказа от исполнения договора арендодателем, содержит указание на возможность такого отказа только после направления арендатору письменного уведомления. Такое уведомление должно быть направлено в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора, при этом, договор прекращает действие с даты указанной в уведомлении.

В нарушение порядка, установленного договором аренды 234д, уведомление за 30 дней до даты расторжения договора с указанием даты прекращения договора заинтересованным лицом не направлялось; и отказ от исполнения договора без соблюдения порядка такого отказа, прямо предусмотренного договором, не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы заявителя.

Уведомление о расторжении договора аренды от 30.07.2024 № 3494-ГУЛХ, направленное заинтересованным лицом содержит только сведения об уже состоявшемся 05.07.2024 факте погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора.

Направленные ГУЛХ Омской области претензии (от 06.05.2024 № 2211 ГУЛХ, от 21.06.2024 № 2877 ГУЛХ) предписывали устранить нарушения условий договора в части своевременной оплаты арендных платежей, и в случае неустранения арендодателем будет реализовано право на отказ от договора.

Претензией от 21.06.2024 № 2877-ГУЛХ арендодатель указал на намерение расторгнуть договор в случае отказа в удовлетворении или неполучении ответа на претензию в десятидневный срок, со дня ее получения.

Требования указанной претензии были исполнены истцом в полном объеме.

ГУЛХ Омской области изложенные обстоятельства подтвердило, пояснив, что такая ситуация возникла в связи с наложением периодов просрочки уплаты истцом арендной платы по договору (три месяца подряд, с апреля по июнь) и периода уплаты указанной им в претензиях сумм арендной платы и пени по договору, а также некорректной обработкой сведений о поступающих от арендатора платежах; признало требования в полном объёме.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Применительно к принципу диспозитивности и институту свободы распорядительных действий участников процесса, совершённое/не совершённое стороной процессуальное действие рассматривается судом как волеизъявление участника процесса (части 2 и 3 статьи 41 АПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, принял во внимание, что заявление о признании требований сделано представителем заинтересованного лица ФИО3, действующей по доверенности от 09.01.2024 № 70, и содержащей указания на соответствующие полномочия.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу о том, что признание ГУЛХ Омской области заявления не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом, в связи с чем подлежит принятию.

Кроме того, положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены последствия признания ответчиком иска, в частности, при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции истцу (административному истцу) подлежит возврату 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

ФИО1 была уплачена государственная пошлина в сумме 15 000 руб., что подтверждает платёжное поручение от 17.09.2024 № 150.

ГУЛХ Омской области признало требование в полном объёме; т.е., в процентном соотношении 70% или 10 500 руб. подлежат возврату заявителю из федерального бюджета, а 30% (4 500 руб.), подлежат отнесению на заинтересованное лицо.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) удовлетворить.

Признать недействительным односторонний отказ Главного управления лесного хозяйства Омской области (ИНН <***>, ОГРН<***>) от исполнения договора аренды лесного участка для заготовки древесины от 09.07.2020 № 234д, выраженный в уведомлении от 30.07.2024 № 3494-ГУЛХ о расторжении договора аренды и погашении регистрационной записи о государственной регистрации договора от 09.07.2020 № 234д.

Применить последствия недействительности сделки путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ограничении прав на земельный участок с кадастровым номером 55:27:00 00 00:1272 в виде аренды по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 09.07.2020 № 234д (дополнительного соглашения к договору аренды от 22.11.2021) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Взыскать с Главного управления лесного хозяйства Омской области (ИНН <***>, ОГРН<***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 4 500 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) из федерального бюджета 10 500 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.Ю. Ширяй