Решение от 11 сентября 2023 г. по делу № А40-134612/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-134612/23-11-987


Резолютивная часть решения изготовлена 14 августа 2023г.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2023г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «РОССИЙСКИЙ НОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (105005, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2015, ИНН: <***>)

о взыскании по договору долгосрочной аренды земельного участка от 26.02.2010г. № М-08- 034640 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015г. по 05.10.2015г. в размере 13 323руб. 94коп., пени за период с 11.05.2011г. по 05.10.2015г. в размере 58 375руб. 94коп. за просрочку внесения арендных платежей,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к АНО ВО «РОССИЙСКИЙ НОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015г. по 05.10.2015г. в размере 13 323руб. 94коп., пени за период с 11.05.2011г. по 05.10.2015г. в размере 58 375руб. 94коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору долгосрочной аренды земельного участка от 26.02.2010г. № М-08- 034640.

Определением от 20.06.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

14.08.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и заявлении о пропуске срока исковой давности, указав, что по ФЛС № М-08-034640-002 у ответчика числилась переплата, которую арендодатель не зачел в ФЛС № М-08-034640-004, внесение арендатором платежей подтверждается актами сверки, истцом пропущен срок исковой давности.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.01.2023г. № КУВИ-001/2023-21606376 здание с кадастровым номером 77:08:0003001:1145 площадью 5 640,5 кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Тушино, ул. Вилиса Лациса, д. 6, корп. 1, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:0003001:9, принадлежит на праве собственности АНО ВО «Российский новый университет», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 28.12.2015г. № 77-77/008-77/008/044/2015-492/2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.02.2023г. № КУВИ-001/2023-21607228 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:08:0003001:9 площадью 10 781 +/- 36 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:08:0003001:1124, 77:08:0003001:1145.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ОАО «Московское машиностроительное предприятие имени В.В. Чернышева» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 26.02.2010г. № М-08-034640, предметом которого является земельный участок площадью 10 781 кв.м (кадастровый номер 77:08:0003001:9), категория земель: земли населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания профилактория.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ОАО «Московское машиностроительное предприятие имени В.В. Чернышева» (прежний арендатор), Негосударственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Российской новый университет» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 14.07.2011г. № М-08-034640/1 к договору, согласно п. 1 которого в соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ на основании обращения арендатора (от 01.06.2011г. № 33-5Т8-501/11) в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права от 11.05.2011г. № 77-77-08/022/2011-262) все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.02.2010г. № М-08-034640 в полном объеме (в том числе оплата арендных платежей) переходят от ОАО «Московское машиностроительное предприятие имени В.В. Чернышева» к Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российский новый университет» с 11.05.2011г.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией высшего образования «Российский новый университет» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 02.03.2016г. к договору, в соответствии с п. 1 которого на основании обращения арендатора от 15.01.2016г. № 33-5-3100/16, ст.ст. 57, 58 ГК РФ в связи с реорганизацией Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский новый университет» в форме преобразования (запись в ЕГРЮЛ от 06.10.2015г. ГРН 2157700180460 о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования) и созданием юридического лица Автономной некоммерческой организации высшего образования «Российский новый университет» (запись в ЕГРЮЛ от 06.10.2015г. ОГРН <***>) права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.02.2010г. № М-08-034640 в полном объеме переходят к Автономной некоммерческой организации высшего образования «Российский новый университет» с момента государственной регистрации юридического лица, созданного в результате реорганизации в форме преобразования, т.е. с 06.10.2015г.

В п.п. 2.1, 2.3 договора установлено, что договор заключен сроком до 25.11.2058г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 07.03.2010г. № 77-77-14/015/2010-985, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.02.2023г. № КУВИ-001/2023-21607228.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 09.12.2007г. и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 14.07.2011г. № М-08-034640/1 к договору арендная плата вносится арендатором – негосударственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Российский новый университет» с 11.05.2011г. в соответствии с условиями договора от 26.02.2010г. № М-08-034640 на финансово-лицевой счет (ФЛС) № М-08-034640-002.

Согласно приложения 1 к дополнительному соглашению от 02.03.2016г. к договору арендная плата вносится на ФЛС № М-08-034640-004.

Как следует из выписки о состоянии ФЛС № М-08-034640-004 за 2023г., переплата по арендной плате по состоянию на 01.01.2023г. составляет 0руб. 01коп.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.10.2022г. № 33-6-509673/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности, согласно которым в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В п. 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020г., разъяснено, что из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте арбитражных судов https://kad.arbitr.ru/, истец подал исковое заявление 15.06.2023г., с учетом приостановления течения срока исковой давности на соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим до 2 квартала 2020г. включительно.

По правилам ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 196, 200, 202, 207, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 35, 37, 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина