Решение от 11 августа 2023 г. по делу № А45-15324/2023

365/2023-226569(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-15324/2023
город Новосибирск
11 августа 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года в полном объёме решение изготовлено 11 августа 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью Виакон «Проект радуга» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, служебное удостоверение

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Виакон «Проект радуга» 4 019 939 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 14.06.2011 № 105118 за период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года, 257 433 рублей 80 копеек неустойки за период с 11.01.2022 по 08.09.2022, 155 015 рублей 11 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.09.2022 по 14.03.2023.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования, представил технический расчёт неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Общество с ограниченной ответственностью Виакон «Проект радуга», уведомленное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В отзыве конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью Виакон «Проект радуга» указал на необходимость применении моратория за период начисления неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2022 по 01.10.2022.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью СЕРВИС СИБИРИ И Ко был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 14.06.2011 № 105118, по условиям которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:062990:8 общей площадью 15 848 кв. метров.

На основании договора уступки права требования от 26.09.2013 арендатором по договору от 14.06.2011 № 105118 стало общество с ограниченной ответственностью Виакон «Проект радуга».

Дополнительным соглашением от 14.03.2022 № 4 стороны согласовали, что с 10.02.2022 пункт 1.1 договора излагается в следующей редакции: арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:062990:8, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 13 370 кв. метров.

Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата по договору определена мэрией города Новосибирска на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-П «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» с учётом инфляционных индексов, установленных федеральным законом.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.02.2013).

В случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.02.2013).

Как утверждает мэрия города Новосибирска, в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 14.06.2011 № 105118 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 019 939 рублей период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года.

На задолженность арендодателем начислена неустойка в размере 257 433 рублей 80 копеек за период с 11.01.2022 по 08.09.2022.

С момента перехода права аренды к новому арендатору мэрией города Новосибирска на образовавшуюся сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 09.09.2022 по 14.03.2023 составил 155 015 рублей 11 копеек.

Доказательств внесения арендных платежей по договору за предъявленный период обществом с ограниченной ответственностью Виакон «Проект радуга» в материалы дела не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 14.06.2011 № 105118 арендатором не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем заявленные мэрией города Новосибирска исковые требования признаны судом обоснованными.

При этом неустойка и проценты, начисленные за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, взысканию не подлежат на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в связи с введением моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств, не являющихся текущими.

Исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению частично.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Виакон «Проект радуга» в пользу мэрии города Новосибирска 4 019 939 рублей задолженности, 39 877 рублей 69 копеек неустойки и 135 466 рублей 44 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Виакон «Проект радуга» в доход федерального бюджета 42 746 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 5:19:00

Кому выдана Полякова Василина Альбертовна