Решение от 29 августа 2019 г. по делу № А45-15345/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-15345/2019
город Новосибирск
29 августа 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 29 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью КАНТРИ - ПЛЮС

о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 21.12.2018, служебное удостоверение

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью КАНТРИ - ПЛЮС 362 494 рублей 05 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.02.2006 № 44251м за период с первого квартала 2016 года по четвёртый квартал 2018 года, 192 156 рублей 36 копеек неустойки за период с 02.06.2016 по 27.02.2019.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью КАНТРИ - ПЛЮС, уведомленное о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью КАНТРИ - ПЛЮС 17.02.2006 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 44251м.

По условиям договора арендатору передана часть земельного участка из земель поселений с выделением границ на местности с кадастровым номером части 54:35:032770:0118/002, расположенная в пределах Заельцовского района города Новосибирска, обозначенная на плане границ Р2 = 11 095 кв. м из общей площади земельного участка 11 318 кв. м.

Часть земельного участка передаётся арендатору для эксплуатации сооружения (эксплуатируемая кровля для автостоянки на 60 машиномест), площадь 2 958 кв. 6 кв. м, нежилое, этаж: кровля здания многоуровневых этажей по улице Галущака, 2а.

По соглашению от 06.04.2006 № 3 к договору арендатору также передана часть земельного участка для эксплуатации нежилых помещений в здании многоуровневых гаражей с помещениями общественного назначения по улице Галущака, 2а, в том числе: помещения (место для хранения автомобилей № 208) площадью 25, 8 кв. м, номера на поэтажном плане: 104; помещения площадью 292 кв. м, номера на поэтажном плане: 69-79.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктами 2.1, 2.4.1, 2.4.2 договора определено, что размер годовой арендной платы по договору составляет 135 241 рубль 43 копейки и подлежит внесению арендатором на расчётный счёт арендодателя ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом.

Размер арендной платы в отношении части земельного участка, переданного по соглашению № 3, определён в 14 191 рубль 31 копейка в год.

Согласно пункту 2.2 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Уведомлением от 18.04.2016 № 20-3877 арендатор извещён о том, что годовой размер арендной платы с 01.01.2016 составил 116 141 рубль 23 копейки.

Уведомлением от 20.06.2017 № 20-6854 арендатор извещён о том, что годовой размер арендной платы с 01.01.2017 составляет 120 786 рублей 88 копеек.

Уведомлением от 18.03.2018 № 20-2541 арендатор извещён о том, что годовой размер арендной платы с 01.01.2018 составляет 125 618 рублей 36 копеек.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 1 % от суммы задолженности за истекший квартал за каждый день просрочки.

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у арендатора перед мэрией города Новосибирска образовалась задолженность по арендной плате в размере 362 494 рублей 05 копеек за период с первого квартала 2016 года по четвёртый квартал 2018 года.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей по договору аренды за указанный период, ответчиком не представлено.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 02.06.2016 по 27.02.2019 составил 192 156 рублей 36 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным, арифметически обществом с ограниченной ответственностью КАНТРИ – ПЛЮС не оспорен.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 17.02.2006 № 44251м обществом с ограниченной ответственностью КАНТРИ - ПЛЮС не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Довод ответчика об отчуждении объекта: помещение нежилое площадью 287, 3 кв. м, номера на поэтажном плане 91-99, 103-112, этаж: 1, физическому лицу ФИО3 (договор купли-продажи от 27.06.2018), судом проверен и признан необоснованным, поскольку это помещение не указано ни в договоре аренды, ни в соглашении № 3.

В процессе судебного разбирательства сторонами были приняты меры по мирному урегулированию спора.

Комиссией мэрии города Новосибирска по контролю за поступлением платежей за землю и исполнением условий договоров аренды земельных участков 12.07.2019 принято решение о заключении мирового соглашения, предусматривающего погашение ответчиком задолженности ежемесячно равными частями в течение шести месяцев, при условии погашения задолженности по арендной плате за первый, второй кварталы 2019 года.

Вместе с тем, как пояснил представитель мэрии города Новосибирска в судебном заседании, задолженность по текущим платежам арендатором не погашена, в связи с чем мировое соглашение не заключено.

Поскольку фактическое поведение ответчика свидетельствует о признании суммы долга и намерении получить рассрочку при его погашении, исковые требования мэрии города Новосибирска признаны судом подлежащими удовлетворению.

При этом суд обращает внимание сторон на возможность заключения мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта (часть 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью КАНТРИ - ПЛЮС.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КАНТРИ - ПЛЮС в пользу мэрии города Новосибирска 362 494 рубля 05 копеек задолженности, 192 156 рублей 36 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КАНТРИ - ПЛЮС в доход федерального бюджета 14 093 рубля государственной пошлины

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова