Решение от 21 июня 2019 г. по делу № А64-9634/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-9634/2018
г. Тамбов
21 июня 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 21.06.2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» ОГРН <***> ИНН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов» ОГРН <***> ИНН <***>

третье лицо ФИО1

о признании права собственности

при участии в заседании:

От истца – ФИО2 дов. от 07.06.2019г. №12

От ответчика – не явился, уведомлен надлежаще

От третьего лица – не явился, уведомлен надлежаще

установил:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов» ОГРН <***> ИНН <***> о признании права собственности на квартиру №69а (77), расположенную по адресу: <...>, общей площадью 36,6 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Истцом заявлено об уточнении исковых требований, просит признать право собственности на квартиру №77, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 36,6 кв.м.

Уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца иск поддержал

Ответчик возражений по иску не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен .

Третье лицо отзыв на иск не представило, представитель третьего лица в судебном заседании 11.03.2019г. просил иск оставить без удовлетворения, в настоящее судебное заседание представитель третьего лица не явился, каких-либо заявлений и ходатайств не заявлено.

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения спора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела, 10.04.2017 г. между АО «АИЖК» и ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен договор инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома по ул. Киквидзе, 73 «В» в г. Тамбове, согласно условиям которого застройщик (ООО «ИнвестСтройТамбов») осуществляет строительство указанного десятиэтажного многоквартирного жилого дома (инвестиционный объект), инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования, в том числе путем финансирования квартир, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир в собственность.

Согласно п. 1.4.4 Договора инвестирования по окончании строительства Инвестиционного объекта, Инвестор получает в свою собственность квартиру с проектным номером 69а (77), расположенную в третьем подъезде на десятом этаже многоквартирного дома, общей площадью 37,05 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры 16,81 кв.м.

Общая площадь передаваемой квартиры уточняется на основании документов органа технической инвентаризации. Стороны производят окончательные взаиморасчеты исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади равной 28 500,00 (двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей, а именно 1 043 100 (один миллион сорок три тысячи сто) рублей.

Инвестор полностью оплатил стоимость квартиры в соответствии с условиями Договоров инвестирования, а именно: согласно п. 1.4.4 Инвестором оплачено – 1055925 руб., что подтверждается платежными поручениями с указанием назначения платежа (л.д.51-80).

Десятиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <...> (Инвестиционный объект) введен в эксплуатацию 29.12.017 согласно разрешений на ввод в эксплуатацию № 68306000-284-2017 от 29.12.2017, № 68306000-283-2017 от 29.12.2017, выданных администрацией города Тамбова Тамбовской области.

29.12.2017 квартиры переданы Застройщиком Инвестору на основании акта приема-передачи.

Согласно п.п. 3.2.2. Договоров инвестирования Застройщик обязан в семидневный после принятия дома в эксплуатацию представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиры.

29.12.2017 Инвестор передал Застройщику требование о необходимости исполнения обязательства по Договорам инвестирования

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от совершения действий по оформлению и государственной регистрации права собственности Инвестора в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу статей 6, 8 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Отношения между участниками инвестиционной деятельности регулируются заключаемым ими договором, в результате исполнения обязательств по которому у инвестора после окончания строительства возникает право собственности на созданный застройщиком за счет средств инвестора объект.

В соответствии со статями 153, 154, 420 Гражданского кодекса РФ договор представляет собой двухстороннюю сделку, под которой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Воля инвестора, заключающего договор о долевом участии в строительстве, направлена на наступление таких правовых последствий, как приобретение инвестором права собственности на созданный за счет его средств объект.

Как разъяснено в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54), если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

10.04.2017 г. между АО «АИЖК» и ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен договор инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома по ул. Киквидзе, 73 «В» в г. Тамбове, согласно условиям которого застройщик (ООО «ИнвестСтройТамбов») осуществляет строительство указанного десятиэтажного многоквартирного жилого дома (инвестиционный объект), инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования, в том числе путем финансирования квартир, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир в собственность.

Согласно п. 1.4.4 Договора инвестирования по окончании строительства Инвестиционного объекта, Инвестор получает в свою собственность квартиру с проектным номером 69а (77), расположенную в третьем подъезде на десятом этаже многоквартирного дома, общей площадью 37,05 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры 16,81 кв.м.

Таким образом, обязанность Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» по финансированию строительства объекта недвижимости (в частности указанных квартир) противопоставляется обязанности ООО «ИнвестСтройТамбов» по передаче этому лицу жилых помещений (квартир).

Исходя из характера встречных предоставлений по договору, а также существа взаимных прав и обязанностей в рамках возникших между сторонами правоотношений и принимая во внимание положения постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54, суд считает, что заключенные между сторонами договоры о привлечении финансовых средств в жилищное строительство от 06.12.2010 и от 29.12.2011 по своей правовой природе являются договорами купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

Десятиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <...> (Инвестиционный объект) введен в эксплуатацию 29.12.017 согласно разрешений на ввод в эксплуатацию № 68306000-284-2017 от 29.12.2017, № 68306000-283-2017 от 29.12.2017, выданных администрацией города Тамбова Тамбовской области.

29.12.2017 квартиры переданы Застройщиком Инвестору на основании акта приема-передачи.

Несмотря на то, что АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» имеет лишь обязательственное право требовать предоставления недвижимого имущества в порядке исполнения договора от 10.04.2017г, рассматриваемом случае истцом заявлен иск о признании своего права собственности на соответствующее жилое помещение, допустимый при установленных по делу обстоятельствах.

По смыслу пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, по существу, заявлены с целью государственной регистрации его права на указанное имущество, суд приходит к выводу о квалификации данного иска как иска о государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренного пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

На момент рассмотрения спора процедур несостоятельности (банкротства) в отношении ответчика не введено (дело №А64-1715/2019).

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Тамбова с иском к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на квартиру №69а/77 по ул.Киквидзе 73В г.Тамбова.

19 июня 2018г. вынесено заочное решение об удовлетворении иска.

24.10.2018г. Апелляционным определением Тамбовского областного суда заочное решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Тамбовского областного суда от 03.04.2019г. по делу №33-1410/2019 в удовлетворении заявления ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 24.10.2018 отказано.

Кроме того, Апелляционным определением Тамбовского областного суда по делу №33-91/2019 в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на квартиру №158 в доме 73 В по ул.Киквидзе г. Тамбова отказано, за АО АИЖК Тамбовской области признано право собственности на кв.№158, расположенную на 10 этаже 4 подъезда дома 73 В по ул.Киквидзе г. Тамбова, общей площадью 61,5 кв.м.

Указанным судебным актом установлено, что из представленных в суд апелляционной инстанции актов сверки, платежных поручений, заключений экспертов ЭКЦ УВД Тамбовской области о соответствии подписи ФИО4 (ген.директора ООО «ИнвестСтрой Тамбов») и печати ООО «ИнвестСтройТамбов» на указанных документах, следует, что АО полностью оплатило стоимость квартиры в соответствии с условиями договоров инвестирования, всего им инвестировано в инвестиционный объект денежных средств на сумму 15 562 424,88 рублей.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорных объектов на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать за Акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» ОГРН <***> ИНН <***> право собственности на квартиру №77, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 36,6 кв.м.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов» ОГРН <***> ИНН <***> в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» ОГРН <***> ИНН <***> 6000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины

3. Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, <...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

4. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые органом, осуществляющим регистрацию.

Судья А.А.Краснослободцев