Решение от 7 июля 2023 г. по делу № А41-34817/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34817/22
07 июля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем помощником судьи Ротовой К.С.. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Истра Московской области (143500, область Московская, город Истра, площадь Революции, 4, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 501701001) к

ООО "КРРОС" (143570, Московская область, Истра город, Денежкино деревня, дом 40, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 26.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 501701001, Генеральный директор: ФИО1)

третье лицо:

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>),


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в суд с заявлением к ООО "КРРОС" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Взыскать с ООО «КРРОС» в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка с 01.03.2021 по 31.03.2022 в размере 514125,04 руб., пени в размере 5141,22 руб.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.03.2019 г. на аренду земельного участка общей площадью 35 050,00 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0080141:88, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, с/п Новопетровское, д. Денежкино.

3. Обязать ООО «КРРОС» возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:08:0080141:88 в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №351 от 11.03.2019г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:08:0080141:88, площадью 35050 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Новопетровское, д. Денежкино.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию №2098 от 24.03.2022г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, в размере, установленном в приложении 1, не позднее 10 числа включительно каждого месяца, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа и даты настоящего договора.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности.

Судом запрашивались у истца и ответчика сведения по оказанию ответчиком услуг населению в связи с видом разрешенного использования земельного участка – коммунальное обслуживание. Доказательств по оказанию ответчиком услуг населению не представлено. В связи с чем, при проверке расчета, суд руководствовался законом Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Судом расчет истца проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования истца в части взыскания основного долга за период с 01.03.2021г. по 31.03.2022г. в размере 514 125,04 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 5141,22 руб. за период с 11.03.2021г. по 31.03.2022г.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени. Судом расчет пени проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования в части взыскания пени в размере 5141,22 руб. за период с 11.03.2021г. по 31.03.2022г. подлежат удовлетворению.

Истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка №351 от 11.03.2019г.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исходя из содержания подпункта 4 п. 2 ст. 45, ст. 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим, в том числе при не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периодов подряд.

Как следует из материалов дела, ответчиком в течение длительного времени (не выполняется обязанность по оплате арендных платежей.

В связи с изложенным, требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Истец также просит обязать вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:08:0080141:88 в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе, в том числе из действий юридических лиц (ст. 8 ГК РФ).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, заявляя данные требования, истцом не учтено следующее.

Из акта осмотра от 04.05.2023г., представленного в материалы дела, следует, что спорный земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Большая часть испрашиваемого земельного участка находится в едином сплошном ограждении с единой инфраструктурой. При въезде на территорию установлены въездные ворота, расположено здание КПП, осуществляется контрольно-пропускная деятельность, доступ на территорию ответчика ограничен. На земельном участке расположены капитальные и некапитальные вспомогательные строения, доступ ограничен. На земельном участке расположены опоры ЛЭП.

Возвращение участка по правилам ст. 622 ГК РФ невозможно без разрешения судьбы объектов, расположенных на нем.

При таких обстоятельствах, требование об обязании вернуть участок не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КРРОС» в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка с 01.03.2021 по 31.03.2022 в размере 514125,04 руб., пени в размере 5141,22 руб.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.03.2019 г. на аренду земельного участка общей площадью 35 050,00 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0080141:88, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, с/п Новопетровское, д. Денежкино.

В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с ООО «КРРОС» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 13 385 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья О.А. Кузьмина