Решение от 18 января 2018 г. по делу № А14-6188/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-6188/2017 «18» января 2018 г.

резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 г. в полном объеме решение изготовлено 18 января 2018 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Кострюковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Управляющая компания Коминтерновского района», г. Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровые Люди Воронеж», г. Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании 38 542 руб. 82 коп. при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен надлежащим образом, от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Акционерное общество «Управляющая компания Коминтерновского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровые Люди Воронеж» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.06.2015 по 31.08.2016 в размере 33 363 руб. 07 коп., пени за период с 21.07.2015 по 30.04.2017 в размере 5 179 руб. 75 коп.

Определением суда от 12.05.2017 заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 03.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим

правилам искового производства.

В судебное заседание 09.01.2018 стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в их отсутствие.

В судебном заседании 09.01.2018 объявлялся перерыв до 16.01.2018. После перерыва судебное заседание проводилось в отсутствие сторон на основании статьи 156 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 16.03.2012 в качестве способа управления многоквартирного жилого дома № 85 по ул. Лизюкова г. Воронеж выбрано ОАО «УК Коминтерновского района», принято решение заключить договор управления между собственниками и управляющей компанией в редакции ОАО «УК Коминтерновского района».

22.08.2012 между ОАО «УК Коминтерновского района» (исполнитель) и ООО «Здоровые Люди Воронеж» (заказчик) заключен договор № 68 на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно условиям которого исполнитель обеспечивает предоставление, а заказчик оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (то есть работы по контролю технического состояния, поддержания работоспособности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации), далее техническое обслуживание, расположенного по адресу: <...>, в котором заказчик пользуется нежилым помещением на правах субаренды, общей площадью 99,4 кв.м., согласно договора субаренды № 20А/2011 от 21.09.2011 (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора работы, указанные в п.1.1. договора, определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирных домах».

В силу пункта 4.1. договора расчеты за оказанные услуги по техническому обслуживанию здания производятся безналичным способом ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем предъявления исполнителем счета, счета- фактуры, акта выполненных работ заказчику. При неполучении счета заказчик производит оплату самостоятельно исходя из оплаты за предыдущий месяц.

Расчетный период составляет один календарный месяц. В том случае, если расчетный период будет менее 1 месяца (т.е. за неполный месяц), заказчик оплачивает исполнителю платежи пропорционально фактическому сроку пребывания (владения) в

данном помещении (пункт 4.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора тариф за техническое обслуживание в месяц составляет: 18 руб. 44 коп. (без НДС) за 1 кв.м. общей площади и включает в себя расходы исполнителя, за исключением непредвиденных (то есть затрат, связанных с выполнением исполнителем не оговоренных работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с аварийными ситуациями, происшедшими не по вине исполнителя, которые покрываются заказчиком дополнительно.

Согласно пунктам 4.4., 4.5. договора сумма платежа в месяц составляет 1832 руб. 94 коп. (без НДС). Размер платы, указанной в п.п. 4.3., 4.4. договора может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной ласти и местного самоуправления, в случае принятия уполномоченными органами технических регламентов (с обязательным перечнем работ и услуг) иным способом установленным Жилищным кодексом РФ. Изменение тарифа по настоящему договору оформляется дополнительным соглашением сторон. Новые ставки применяются с момента указанного в соответствующем нормативном акте. На дату заключения договора действует тариф, утвержденный Приказом ОАО «УК Коминтерновского района».

Настоящий договор вступает в силу с 01.07.2012, действует по 31.12.2012 и считается ежегодно продленным на 1 календарный год, если ни одна з сторон в течение 1 месяца до истечения срока его действия письменно не заявит о намерении расторгнуть или изменить настоящий договор (пункт 6.4. договора).

22.08.2012 между ОАО «УК Коминтерновского района» (сторона 1) и ООО «Здоровые Люди Воронеж» (сторона 2) заключен договор № 68А на предоставление права пользования контейнерной площадкой, согласно условиям которого сторона 1 предоставляет стороне 2 право пользования контейнерной площадкой, расположенной по адресу: <...>, предназначенной для складировании твердых бытовых отходов стороны 1 с объекта стороны 2, расположенного по следующему адресу: <...>, а сторона 2 оплачивает стороне 1 денежные средства в соответствии с условиями настоящего договора( пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора размер оплаты по настоящему договору составляет 231 руб. 97 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18%.

В силу пункта 2.3. договора оплата за оказанные услуги производится безналичным способом ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным путем предъявления стороной 1 счета, счета-фактуры, акта выполненных работ стороне 2.

Договор заключен на 1 год и действует с 01.07.2012 по 31.12.2012, считаеься

ежегодно продленным на 1 календарный год, если ни одна из сторон в течение 1 месяца до истечения срока его действия не заявит о намерении расторгнуть или изменить настоящий договор (пункт 4.1. договора).

Во исполнение условий договоров от 22.08.2012 №№ 68, 68А в период с 01.06.2015 по 31.08.2016 ОАО «УК Коминтерновского района» оказало ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 85 по ул. Лизюкова

г. Воронеж, услуги по содержанию и уборке контейнерной площадки.

Стоимость услуг согласно заявленным требованиям истца в спорный период составила 33 363 руб. 07 коп.

При этом стоимость услуг определена истцом исходя из площади спорного помещения, тарифов, установленных нормативными актами и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными протоколами общего собрания собственников, договорами.

Ссылаясь на то, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате услуг, истец, начислив пени, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять

коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений, за исключением случаев, если объем помещений, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (статья 158 ЖК РФ).

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусматривают обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Заключенные сторонами договоры от 22.08.2012 №№ 68, 68А по своей правовой природе являются договорами возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Порядок оплаты стороны предусмотрели в разделах 4, 2 договоров соответствено.

Задолженность ответчика по оплате указанных истцом услуг подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе актами, счетами- фактурами.

Оказанные услуги ответчик не оплатил, доказательств своевременного погашения долга суду не представил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных

правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт наличия задолженности ответчика за оказанные услуги в размере

33 363 руб. 07 коп. по договорам от 22.08.2012 №№ 68, 68А доказан материалами дела, ответчиком документально в порядке ч.3 1 ст. 70 АПК РФ не оспорен, в связи с чем, требование истца следует считать правомерно заявленным и подлежащим удовлетворению за счет ответчика.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и ремонт общего имущества истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом рассчитаны пени в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за период с 21.07.2015 по 30.04.2017 в размере 5 179 руб. 75 коп.

Расчет пени произведен верно, у суда сомнений не вызывает.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленных договором сроков оплаты оказанных услуг, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства

отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд признает правомерным начисление ответчику пени за период с 21.07.2015 по 30.04.2017 в размере 5 179 руб. 75 коп.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на истца и составляют 2 000 руб.

Поскольку при подаче иска по платежному поручению № 1744 от 28.11.2016 истец уплатил в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца вышеуказанная сумма

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровые Люди Воронеж», г. Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Управляющая компания Коминтерновского района», г. Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) 33 363 руб. 07 коп. задолженности, 5 179 руб. 75 коп. пени, 2 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через суд, вынесший судебный акт.

Судья И.В. Кострюкова