Решение от 12 сентября 2019 г. по делу № А21-4244/2019

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А21 – 4244/2019

«12» сентября 2019 года Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2019г. Полный текст изготовлен

12.09.2019г. Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Талалас Е.А., При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда

Калининградской области по адресу: 236040, <...> 2, дело по исковому заявлению:

Индивидуального предпринимателя ФИО2

(ОГРНИП 319392600013351 ИНН <***>)

к к Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации

городского округа «Город Калининград» (1023900592759 ИНН3903010414) о признании права собственности,

при участии: от истца: ФИО3 по доверенности, паспорту;

от Комитета: ФИО4 по доверенности, удостоверению;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области к Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 14 440 кв.м., с кадастровым номером 39:15:141622:97, расположенный по адресу Россия, <...>.

Определением от 25.06.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика на Администрацию городского округа город «Город Калининград».

В судебном заседании представитель истца требования по доводам, изложенным в иске, поддержал. Ссылаясь на заключенность договора купли- продажи земельного участка с момента его подписания сторонами, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие законных оснований для признания за Предпринимателем права собственности на земельный участок, поскольку право собственности на

объект недвижимости, под размещение которого был предоставлен земельный участок, признано отсутствующим на основании решения суда общей юрисдикции.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей , суд установил следующее.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 19 августа 2015 года к Предпринимателю перешли права арендатора по Договору № 012239 на передачу в аренду городских земель от 05 марта 2015 года земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 14 440 кв.м., с кадастровым номером 39:15:141622:97, расположенного по адресу: Россия, <...>.

Земельный участок относиться к категории земель с разрешенным использованием под объект незавершенного строительства (здание строящегося торгово-логистического центра со складскими помещениями) Право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано 10.12.2015 года за Предпринимателем. Указанное обстоятельство установлено Заочным решением Московского районного суда г. Калининграда от 14.01.2019 года по делу № 2- 209/2019.

21 марта 2017 года Администрацией (продавец) в адрес Предпринимателя (Покупатель) направлен проект договора купли-продажи земельного участка от 22.02.2017 года 55/2017-С, по условиям которого покупателю предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 14 440 кв.м., с кадастровым номером 39:15:141622:97, расположенный по адресу: Россия, <...> с разрешенным использованием под объект незавершенного строительства (здание строящегося торгово-логистического центра со складскими помещениями), принадлежащий Покупателю на праве собственности.

Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи цена земельного участка установлена в размере 704 100 рублей.

Согласно п.9.1 Договора право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Истец указывает, что ввиду тяжелого материального положения и невозможностью единовременной оплаты стоимости земельного участка, 21 апреля 2017 года им в адрес Администрации направлено письмо с просьбой о предоставлении рассрочки оплаты стоимости земельного участка.

Полная оплата цены выкупаемого земельного участка предпринимателем произведена 19.11.2018 года на основании чек-ордера № 5024. Одновременно Предпринимателем была оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию прав.

Однако ответчик в установленный п. 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 5-тидневный срок заявление о государственной регистрации прав не направил, что явилось препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к Предпринимателю на выкупаемый земельный участок.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, обратился в суд с настоящим иском.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены объекты недвижимости, регламентирован статьей 39.17 ЗК РФ.

По смыслу названной нормы ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется на основании заявления соответствующего лица, в котором, в числе прочего, указывается основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 ЗК РФ оснований (подпункт 4 пункта 1 статьи 39.17 ЗК РФ), а также цель использования земельного участка (подпункт 7 пункта 1 ст. 39.17 ЗК РФ).

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Направляя в адрес ответчика проект договора купли-продажи земельного участка от 22.02.2017 года Администрация исходила из наличия на выкупаемом земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего арендатору на праве собственности.

Между тем, судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Московского районного суда г. Калининграда от 14.01.2019 года по делу № 2-209/2019 удовлетворены требования Администрации о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на нежилое здание – торгово- лингвистический центр со складскими помещениями с кадастровым номером 39:15:141622:167, площадью 920 кв.м, расположенное по ул. Энергетиков в г. Калининграде в связи с фактическим отсутствием указанного объекта на земельном участке с кадастровым номером 39:15:141622:97.

Указанные обстоятельства исключают удовлетворения требований истца, направленных на приобретение находящегося в муниципальной собственности земельного участка в обход установленных процедур.

Доводы истца об оплате цены земельного участка судом не принимаются во внимание как не имеющие правового значения, поскольку уплаченные денежные средства по несостоявшейся сделке (в силу статьи 433 ГК РФ такая сделка подлежит государственной регистрации и право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом) подлежат возврату в ином порядке.

Какие либо разрешительные документа на строительство или реконструкцию объекта истцом суду не представлены.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Талалас