Решение от 21 мая 2019 г. по делу № А41-89979/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89979/18
22 мая 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "СТАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>,адрес: 142100, <...>, КОРПУС ИНЖЕНЕРНО-БЫТОВОЙ, ПОМЕЩЕНИЕ 1 КОМНАТА 5)

к ООО «Складские инвестиции» (ИНН <***>,ОГРН <***>, адрес: 144006, <...>, ПОЗИЦИЯ 14, 15, 16, 17)

о признании прекратившимся обременения в виде ипотеки,

Третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 143403, <...>)

встречный иск ООО «Складские инвестиции»

к ООО "СТАРТ"

о признании отсутствующим права собственности на внутриплощадочные дороги технопарка КН 50:27:0020806:844,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

На основании ст. 49 АПК РФ ООО "СТАРТ" отказалось от исковых требований о о признании отсутствующим обременения (залог в силу закона), установленное в пользу ООО «Складские инвестиции» в отношении внутриплощадочных дорог технопарка КН 50:27:0020806:844.

Отказ от иска в части принят судом.

ООО «Складские инвестиции» в рамках настоящего дела обратилось со встречным иском к ООО "СТАРТ" о признании отсутствующим права собственности ООО "СТАРТ" на внутриплощадочных дорог технопарка КН 50:27:0020806:844.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО "СТАРТ" подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Складские инвестиции» (Продавец) и ООО Управляющая компания Логистический парк «Сынково» (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор купли-продажи), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельные участки, расположенные по адресу: Московская ласть. Подольский район, Лаговское с/п, вблизи д. Новоселки:

- с кадастровым номером 50:27:0020806:418, общей площадью 45 043 кв. м.;

- с кадастровым номером 50: 27:0020806:558, общей площадью 38 841 кв. м.;

- с кадастровым номером 50: 27:0020806:421, общей площадью 67 956 кв. м.

Указанные земельные участки 29 мая 2013 года были переданы Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи.

В соответствии с п.3.1. Договора, стоимость Недвижимого имущества составляет сумму эквивалентную 12 152 000 (Двенадцать миллионов сто пятьдесят две тысячи) долларов США (НДС не шагается).

В качестве обеспечения обязанности Покупателя по оплате устанавливается залог недвижимою имущества (ипотека в силу закона согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Ипотека действует до полного исполнения покупателем своей обязанности по оплате недвижимою имущества (п. 3.3. договора).

Договором купли-продажи установлено, что обязательства Продавца считаются исполненными после государственной регистрации права собственности на Покупателя и подписания акта приема-передачи движимого имущества, а обязательства Покупателя — после оплаты в полном объеме стоимости имущества, государственной регистрации перехода права собственности Покупателя и подписании акта приема-передачи.

Договор и обременения были зарегистрирован в установленном порядке.

05 августа 2015 года Сторонами было подписано Соглашение об изменении стоимости, порядка маты н сложения предмета ипотеки к Договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2013 года (далее - Соглашение от 05.08.2015 года).

Согласно п.1. Соглашения от 05.08.2015 года, Стороны внесли корректировку в п.3.1. Договора и установили стоимость Недвижимого имущества в рублях в размере 267 254 250 (Двести шестьдесят миллионов двести пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят) рублей.

Залог (ипотека) распространяется на все вновь образованные земельные участки.

В частности, стороны пришли к соглашению о перераспределении недвижимого имущества в порядке и в соответствии с межевым планом: - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ1, общей площадью 36 007 кв. м; - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ2, общей площадью 1 993 кв. м; - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ3, общей площадью 10 610 кв. м; - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ4, общей площадью 1 301 кв. м; - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ5, общей площадью 24 206 кв. м; - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ6, общей площадью 15 082 кв. м; - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ7, общей площадью 19 842 кв. м; - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ8, общей площадью 14 245 кв. м; - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ9, общей площадью 118 кв. м.

В последствии сторонами неоднократно производился раздел земельных участков, являвшихся предметом Договора купли-продажи, с последующим снятием обременении с образованных в процессе раздела и оплаченных Покупателем земельных участков.

1. земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:558, общей площадью 38 841 м. с согласия Продавца, был разделен на три земельных участка, площадью 10406 кв.м, 23087 кв.м, 5348 и каждый. Образованные после раздела земельные участки были поставлены на кадастровый учет с Ь-выми номерами: 50:27:0020806:648 площадью 10406 кв.м, 50:27:0020806:649 площадью 5348 кв.м, 27:0020806:650 площадью 23087 кв.м. Обременение со всех земельных участков было снято в связи с их |атой.

2. земельные участки с кадастровым номером 50:27:0020806:421, общей площадью 67 956 м, с кадастровым номером 50:27:0020806:418, общей площадью 45 043 кв. м и с кадастровым номером: 50:27:0020806:648 площадью 10406 кв.м, с согласия Продавца, были разделены на 9 земельных стков площадью 36007 кв.м, 1993 кв.м, 10610 кв.м, 1301 кв.м, 24206 кв.м, 15082 кв.м, 19842 кв.м, 14245 1, 118 кв.м каждый.

Образованные после раздела земельные участки были поставлены на кадастровый |т с кадастровыми номерами: 50:27:0020806:945 площадью 1301 кв.м, 50:27:0020806:946 площадью 10 кв.м, 50:27:0020806:947 площадью 1993 кв.м, 50:27:0020806:948 площадью 36007 кв.м, '7:0020806:949 площадью 118 кв.м, 50:27:0020806:950 площадью 15082 кв.м; 50:27:0020806:951 площадью 19842 кв.м, 50:27:0020806:952 площадью 14245 кв.м, 50:27:0020806:953 площадью 24206 кв.м.

Обременение было снято с земельных участков с кадастровыми номерами: 50:27:0020806:946, 27:0020806:947, 50:27:0020806:949, 50:27:0020806:950, 50:27:0020806:951, 50:27:0020806:952 в связи с оплатой.

Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:950 общей площадью 15082 м, с согласия Продавца, был разделен на два земельных участка площадью 4938 кв.м и 10144 кв.м.

Образованные после раздела земельные участки были поставлены на кадастровый учет с кастровыми номерами: 50:27:0020806:1155 площадью 4938 кв.м, 50:27:0020806:1156 площадью 10144 кв.м.

Обременение снято не было.

В отношении земельных участков КН: 50:27:0020806:945, 50:27:0020806:948; 50:27:0020806:953: 50:27:0020806:1155; 50:27:0020806:1156, а также внутриплощадочной дороги технопарка КН 50:27:0020806:844, размещенной на части земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020806:948, 50:27:0020806:1155, ;27:0020806:1156 обременение снято не было в связи с задолженностью Покупателя перед Продавцом в размере 163 300 000 рублей, а так же процентом за пользование чужими денежными средствами в размере 7 665 418 рублей.

26 сентября 2018 года стоимость Недвижимого имущества в размере 267 254 250 рублей была остью оплачена Покупателем, что подтверждается платежными поручениями: №396 от 23.12.2013 на сумму 24 734 850 рублей, №35 от 06.02.2014 на сумму 26 219 400 рублей, №410 от 25.09.2015 на сумму

00 000 рублей, №48 от 04.02.2016 на сумму 30 000 000 рублей, №325 от 02.06.2016 на сумму 3 000 000 рублей, №29 от 26.09.2018 на сумму 163 000 000 рублей, №30 от 26.09.2018 на сумму 300 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 абзацу 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, ввиду полного погашения задолженности, соответствующие обязательства истца перед ответчиком прекращены как надлежаще исполненные.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, обязательства ООО "СТАРТ" перед ООО «Складские инвестиции» по оплате приобретенных по договору земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020806:945, 50:27:0020806:948, 50:27:0020806:953, 50:27:0020806:1155, 50:27:0020806:1156 исполнены в полном объеме.

Доказательств иного не представлено.

В связи с изложенным, обременение в виде залога прекратилось в силу закона.

Встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений глав 13, 14 и 20 Гражданского кодекса РФ, пункта 52 абзаца 4 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 следует, что предмет доказывания по иску о признании права собственности отсутствующим входит представление доказательств наличие у истца права собственности на спорное имущество, отсутствие у ответчика оснований к приобретению имущества (их недействительность), а также то, что право на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами (в данном случае за истцом и ответчиком).

Доказательств наличия у ООО «Складские инвестиции» прав на внутриплощадочные дороги технопарка КН 50:27:0020806:844 не предсталено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение (залог в силу закона), установленное в пользу ООО «Складские инвестиции» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020806:945, 50:27:0020806:948, 50:27:0020806:953, 50:27:0020806:1155, 50:27:0020806:1156.

В отношении исковых требований ООО "СТАРТ" к ООО «Складские инвестиции» о признании отсутствующим обременения (залог в силу закона), установленное в пользу ООО «Складские инвестиции» в отношении внутриплощадочных дорог технопарка КН 50:27:0020806:844 производство по делу прекратить.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с ООО «Складские инвестиции» (ИНН <***>,ОГРН <***>) в пользу ООО "СТАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ООО "СТАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 30 000 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 33 от 25.10.2018 г.


Судья А.О. Уваров