Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А66-2635/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(вынесено с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-2635/2017
г.Тверь
29 сентября 2017 года



резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2017г.


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, д. Гапшино, Кашинский район, Тверская область

к ответчику Комитету по Управлению имуществом Администрации Кашинского района, г. Кашин Тверская область (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 12.05.2000)

при участии третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь

неимущественный спор,

при участии представителя истца ФИО3 (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, д. Гапшино, Кашинский район, Тверская область обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к Комитету по Управлению имуществом Администрации Кашинского района, г. Кашин Тверская область  с требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на 23/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 4 800 кв. м., с кадастровым номером 69:41:0010417:3 расположенного по адресу: <...>, за истцом.

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела (ст. ст. 121-123 АПК РФ)  ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

07 сентября 2017 от ответчика поступил отзыв, согласно которого ответчик просит провести судебное заседание в отсутствие его представителя и указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, представил дополнительные документы, приобщенные судом к материалам дела. Одновременно истцом заявлено письменное ходатайство об уточнении исковых требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на 23/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 4 800 кв.м., с кадастровым номером 69:41:0010417:3 расположенного по адресу: <...>, за Истцом, что не противоречит требованиям ст. 49 АПК РФ и принято судом.

Из материалов дела следует, что ФИО2, является собственником 1/2 доли здания магазина, расположенного по адресу: <...>. Указанные 1/2 доли здания магазина сдает в аренду по целевому назначению магазина, то есть использует в целях извлечения прибыли. Постановлением Главы администрации Кашинского района Тверской области №140-7 от 13.09.2007 года ФИО2 и ФИО4 (долевой собственник здания магазина) были предоставлены в долевую собственность земельные участки по адресу: <...>, по 50/100 доли (368,5 кв.м.) каждой, в праве общей долевой собственности от общей площади земельного участка, площадью 737 кв.м. с кадастровым номером 69:41:010417:0003. Указанная доля земельного участка предоставлялась каждой за плату, исходя из того, что ФИО2 и ФИО4 являлись долевыми собственниками здания магазина, расположенного на этом земельном участке. Однако заключить договор купли-продажи доли земельного участка своевременно не смогла по причине длительного лечения.

В последствии, в связи с инвентаризацией, площадь земельного участка изменилась и стала равна 4 800 кв.м. При этом разрешенным использованием земельного участка является использование для общественно-деловых целей.

17.11.2016 года, решением Кашинского городского суда Тверской области, доля ФИО5 (последующий после ФИО4 собственник) была изменена и составляет 23/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 4 800 кв.м., с кадастровым номером 69:41:0010417:3.

16 января 2017 года между истцом и КУМИ Администрации Кашинского района заключен договор купли-продажи 23/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 4 800 кв.м., с кадастровым номером 69:41:0010417:3.

Данные 23/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 4 800 кв.м., с кадастровым номером 69:41:0010417:3 были переданы в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается передаточным актом. Оплата по данному договору так же была произведена в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией. Претензий по сделке стороны договора друг другу не предъявляют. Сдать договор на регистрацию в момент заключения, не представилось возможным, в силу определенных обстоятельств. Кроме того, обязательная регистрация перехода права, в соответствии с ГК РФ предусмотрена только по сделкам связанным с реализации жилых объектов и предприятий как имущественных комплексов (п. 3 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. №21).

Вместе с тем, по истечении двух месяцев, после заключения договора купли-продажи, истец решил зарегистрировать переход права в росреестре и обратился к Ответчику с просьбой явиться для подачи соответствующего заявления в Кашинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Однако, Ответчик не является в УФРС по неизвестным Истцу причинам.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ). С 01.03.2013 аналогичные положения закреплены в статье 8.1 ГК РФ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи от 16.01.2017 исполнен сторонами в полном объеме: подлежащий продаже объект передан продавцом и оплачен покупателем.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на покупателя подтверждается длительностью не предоставления документов на регистрацию. Доказательств направления письма № 11 от 16.01.2017 в порядке ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая передачу фактического владения, доказанность уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на спорное имущество, суд считает, что заявленные исковые требования являются правомерными и переход права собственности на спорный объект недвижимости к истцу подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

На основании заявления истца в настоящем судебном заседании и в соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ судебные расходы за рассмотрение иска остаются на истце.

Руководствуясь ст. ст. 49, 65, 70, 110, 121-123, 156, 163, 167-171, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности к  индивидуальному предпринимателю ФИО2, д. Гапшино Кашинского района Тверской области (ИНН <***>, ОГРНИП 317695200027392, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. Шихвинка Добринского р-на, Липецкой обл.) на 23/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 4 800 кв.м., с кадастровым номером 69:41:0010417:3, расположенного по адресу: <...>.

Расходы по уплате государственной пошлины оставить на истце.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.


           Судья                                                                     М.С. Кольцова