Решение от 18 марта 2026 г. АС Челябинской области

Арбитражный суд Челябинской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-36101/2023
19 марта 2026 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2026 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2026 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Бахарева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Какуриной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания- Челябинск», ИНН <***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Вест-Сервис плюс», ИНН <***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района», ОГРН <***>, г. Челябинск, общества с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт», ОГРН <***>, г. Челябинск,

о взыскании 344 978 руб. 41 коп.,

при участии в судебном заседании:


от истца до перерыва: ФИО1 – представителя по доверенности № УЭС-257 от 30.12.2025, сроком по 31.12.2026, предъявлен паспорт,

от ответчика: ФИО2- представителя по доверенности от 17.03.2023, сроком на три года, предъявлен паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания-Челябинск», ОГРН <***>, г. Челябинск обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вест-Сервис плюс», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании основного долга за тепловую энергию и теплоноситель, потребленных в период с сентября 2020 по июнь 2023 (начисления в августе 2023) в размере 273 624 руб. 00 коп., пени в размере 2 686 руб. 08 коп., пени, начисленную на сумму долга 273 624 руб. 00 коп.,в размере, определенном п 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» за каждый день просрочки, за период с 10.11.2023 по день фактической уплаты долга.


Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.11.2023 исковое заявление было оставлено без движения до 18.12.2023 в порядке ст.128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с его несоответствием требованиям ст. 125, п. 9 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.12.2023 срок оставления искового заявления без движения продлен до 15.01.2024.

31.01.2024 истцом были устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 31.01.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.03.2024 осуществлен переход к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

Определением от 04.06.2024 в порядке ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района», ОГРН <***>, г. Челябинск.

Определением от 01.10.2024 в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт», ОГРН <***>, г. Челябинск.

Определением от 02.10.2025 в соответствии с п.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уменьшение основного долга до 224 539 руб. 11 коп., увеличение пени до 120 439 руб. 30 коп.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв (л.д. 49-50, т. 1), просит в удовлетворении исковых требований отказать, обратил внимание суда на то, что ответчик не отказывается оплачивать тепловую энергию поставляемую АО «УСТЭК- Челябинск», полагает, что потребление ООО «Вест-Сервис» на обогрев помещения составляет не более 1 Гкал. в месяц в период отопительного сезона (всего 7 Гкал. за отопительный сезон).


Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 26.02.2025 по делу объявлен перерыв до 05.03.2026 до 09 час. 50 мин. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о перерыве размещена на Интернет – сайте Арбитражного суда Челябинской области.

После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии ответчика.

Заслушав ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, пр-т. Ленина, д. 36, пом. 15, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с приказом Министерства энергетики РФ от 07.12.2018 АО «УСТЭК-Челябинск» присвоен статус ЕТО в городе Челябинске. С 01.01.2019 для АО «УСТЭК -Челябинск» установлен тариф на тепловую энергию. Следовательно, начиная с 01.01.2019 истец является поставщиком тепловой энергии и теплоносителя на объект ответчика.

Как указывает истец, в период с сентября 2020 по июнь 2023 он осуществлял поставку тепловой энергии и теплоносителя ответчику, в подтверждение представил акты приема - передачи, ведомости отпуска теплоносителя, для оплаты потребленного ресурса ответчику выставлены счета-фактуры.

Договор теплоснабжения в письменном виде между истцом и ответчиком не заключен.

Вместе с тем, отсутствие письменного договора между ресурсоснабжающей организацией и абонентом не освобождает последнего от обязанности оплатить фактически поставленный энергоресурс.

Истцом произведен расчет стоимости потребленной ответчиком тепловой энергии и теплоносителя, задолженность потребителя за спорный период составила 224 539 руб. 11 коп.

Стоимость потребленной тепловой энергии и теплоносителя рассчитана истцом исходя из тарифов, установленных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области.

Обязательства по оплате стоимости потребленного ресурса ответчиком не исполнены.


Согласно статье 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Как следует из положений пунктов. 1, 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами. Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт поставки истцом ответчику тепловой энергии в спорный период подтвержден материалами дела и ООО «Вест-Сервис Плюс» не оспаривается.

Между сторонами возник спор об отапливаемости спорного нежилого помещения.

Согласно материалам дела данное нежилое помещение является встроенным, расположено в подвале, имеет общую площадь 183,6 кв.м.


Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что многоквартирный дом (далее - МКД) по пр-ту Ленина д. 36 запитан по зависимой схеме с вертикальной разводкой системы отопления, имеет один тепловой ввод и один тепловой узел, имеется узел учета тепловой энергии, введенный в эксплуатацию, управление данным МКД в течение спорного периода осуществлялось ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района».

В течение спорного периода общедомовой прибор учета тепловой энергии находился в исправном состоянии, показания данного прибора учета ежемесячно передавались ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» истцу.

Согласно актам осмотра от 20.03.2023, 10.12.2024 в спорном нежилом помещении со стороны уличного фасада в полу проходят общедомовые магистрали системы отопления, заизолированы энергофлексом. Произведены замеры температуры в нежилом помещении, которые показали: выход на улицу со стороны подъезда - +19,7С, коридор - +21,2 С, склад - +22,1С, ателье - +23С, типография - +24,4 С, подсобное помещение - +24,9С, трикотаж - +24,9С, рукоделие - +25,2С, входная группа - +17,1С. ГВС в нежилом помещении от бойлера МКД.

Из расчета истца следует, что размер платы за тепловую энергию, поставленную в нежилое помещение по по пр-ту Ленина д. 36, определен им по формуле 3 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), согласно которой размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в

S×(Vд-V)

i i

P=V+×TТ,

iiSоб

 


где:


Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;


Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);


где:


Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

Свою позицию по делу истец обосновывает тем, что поскольку спорное нежилое помещение расположено в МКД и актами осмотра установлено наличие в помещение ответчика общедомовых магистралей системы отопления МКД, ООО «Вест-Сервис Плюс» обязано оплачивать п оставленную тепловую энергию и теплоноситель.

ООО «Вест-Сервис Плюс» представлен возражения относительно заявленных требований, согласно которым в марте 2023 г. в адрес


ответчика истцом направлен договор теплоснабжения (далее договор) № Т-613976 от 23.03.2023. Данный договор ответчиком не подписан.

Ответчик указывает, что спорное помещение переведено на автономное отопление за счет индивидуальных источников энергии (электрические обогреватели). В помещении произведен демонтаж радиаторов, осуществлена теплоизоляция стояков и труб отопления, которые находятся в бетонном полу, закрыты коробом. В связи с чем, ООО «Вест-Сервис Плюс» не получает тепло в рассчитанном истцом объеме.

Истцом в материалы дела представлены возражения на отзыв ответчика, АО «УСТЭК-Челябинск» указано, ответчиком доказательств, свидетельствующих о том, что демонтаж и отключение радиаторов отопления произведен в соответствии с установленным порядком и при наличии требуемых разрешений, в дело, в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено, как и не представлено документов, подтверждающих согласование ответчиком переустройства (демонтажа приборов отопления) помещения с органами местного самоуправления. Поскольку ответчиком не представлены доказательства того, что демонтаж радиаторов отопления выполнен ответчиком в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, указанные действия квалифицируются как переустройство помещения.

При этом у ответчика имеется техническая возможность теплоснабжения, принадлежащего на праве собственности помещения, так как там имеется система теплоснабжения в виде общедомовых стояков отопления, а также имеются врезки для радиаторов отопления.

Кроме того, согласно техпаспорту на МКД: отапливаемой является площадь равная 5 749 кв.м., что соответствует площади жилых и нежилых помещений в МКД.

Таким образом, нежилое помещение ответчика до демонтажа отопительных приборов являлось отапливаемым.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном


доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Поскольку, пользуясь принадлежащим ему помещением, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу изложенных норм ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, принадлежащего ему на праве собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона

Из анализа ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, норм действующего законодательства следует, что переоборудование жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения.

В соответствии с подп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Пунктом 15 ст. 14 ФЗ от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление


жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Таким образом, при отсутствии в помещениях радиаторов отопления, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа таких радиаторов с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению в помещения не предоставлялась.

С учетом установленного, бремя доказывания правомерности демонтажа в спорном нежилом помещении теплопринимающих устройств, с соблюдением с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, возлагается на собственника помещения.

В отсутствие вышеуказанных документов, ООО «Вест-Сервис Плюс» не может быть освобождено от оплаты поставленных ресурсов.

Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, оценив доводы сторон, проанализировав нормы материального и процессуального права, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не


установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления. В силу пункта 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно, статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми нормами или соглашением сторон.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками сложились фактические отношения, связанные со снабжением тепловой энергией принадлежащего ответчикам нежилого помещения. Отсутствие письменного договора между ресурсоснабжающей организацией и абонентом не освобождает последнего от обязанности оплатить фактически поставленный энергоресурс.

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии. Право собственности ответчика на спорный объект недвижимости им не оспорено (часть 3.1 статья 70 АПК РФ), согласно представленной в материалы дела выпискам из ЕГРН, доказательств передачи ответчиком спорного помещения иным лицам в дело не представлено. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего


Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»). Учитывая изложенное, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились фактические правоотношения по договору энергоснабжения.

Факт поставки тепловой энергии ответчиком не оспорен, размер суммы основного долга подтверждаются имеющимися материалами дела, в том числе актами приема-передачи тепловой энергии, ведомостями отпуска, счет-фактурами. Контррасчет исковых требований ответчиком в материалы дела не представлен.

Суд считает довод ответчика о неотапливаемости спорного нежилого помещения несостоятельным ввиду следующего.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, "многоквартирный дом" — это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам


которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501- 2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Таким образом, бремя доказывания отсутствия фактического потребления тепловой энергии в помещении многоквартирного дома возлагается на собственника такого помещения.

Из материалов настоящего дела усматривается, что принадлежащее ответчику помещение располагается в подвале, является встроенным.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей.

В соответствии со статьей 2 Закона № 190-ФЗ потребитель тепловой энергии — это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании


теплопотребляющнх установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющнх установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющнх установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями.

Под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии: а под тепловой сетью - совокупность устройств (включал центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

Согласно отзыву ответчика, принадлежащее ООО «Вест-Сервис Плюс» нежилое помещение переведено на автономное отопление. В помещении произведен демонтаж радиаторов, осуществлена теплоизоляция стояков и труб отопления, которые находятся в бетонном полу, закрыты коробом.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих, что демонтаж и отключение радиаторов отопления произведен в соответствии с установленным порядком и при наличии требуемых разрешений, в дело, в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено, как и не представлено документов, подтверждающих согласование ответчиком переустройства (демонтажа приборов отопления) помещения с органами местного самоуправления. Поскольку ответчиком не представлены доказательства того, что демонтаж радиаторов отопления выполнен ООО «Вест-Сервис Плюс» в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, указанные действия квалифицируются как переустройство помещения.

При этом у ответчика имеется техническая возможность теплоснабжения, принадлежащего на праве собственности помещения, так как там имеется система теплоснабжения в виде общедомовых стояков отопления, а также имеются врезки для радиаторов отопления.

Кроме того, согласно техпаспорту на МКД: отапливаемой является площадь равная 5 749 кв.м., что соответствует площади жилых и нежилых помещений в МКД.

Таким образом, нежилое помещение ответчика до демонтажа отопительных приборов являлось отапливаемым.

Также суд отмечает, что информации о переустройстве помещения, изменения его функционального назначения, материалы дела не содержат. Спорное помещение изначально запроектировано как подвальное, не предполагающее осуществление


предпринимательской деятельности с массовым пребыванием людей, функциональное назначение изменено собственником помещения.

Помещение имеет свое функциональное назначение - ателье, магазин одежды, типография, магазин пряжи и белья.

Согласно таб. 3 ГОСТ 30494-2011 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях" допустимой температурой для помещений категории 36 (помещения с массовым пребыванием людей, в которых люди находятся преимущественно в положении сидя в уличной одежде) в холодный период года является температура от 12 до 17°С, оптимальной температурой - от 14 до 16°С.

Согласно акту осмотра от 10.12.2024 г. температура внутри спорного помещения составляла от 17,1 С до 25,2 С.

Таким образом, температура воздуха в помещении ответчика не только соответствует нормативным требованиям, но и соответствует гигиеническим требованиям к микроклимату зданий жилых и общественных зданий (температура выше + 12°С).

Источником тепла для отопления помещений многоквартирного дома является вся внутридомовая система отопления дома в целом, каждый ее элемент, при этом исключить теплоотдачу на отдельных участках теплосети невозможно. Применение изолирующих материалов может снизить эту теплоотдачу, но не довести ее до нуля.

Само по себе отсутствие отопительных приборов в подвальном помещении не означает, что теплопотребление не ведется.

В техническом паспорте на спорный МКД указано, что отопление помещения осуществляется через централизованную систему теплоснабжения. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что при вводе спорного нежилого помещения в эксплуатацию предполагалось наличие в нем системы отопления, интегрированной (подключенной) в централизованную систему теплоснабжения МКД.

Поскольку отопление подвала предусматривалось при проектировании многоквартирного дома, отказ собственника спорного помещения, входящего в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не может быть признан правомерным.

Доказательств, подтверждающих обратное, то есть изменение технической документации с соблюдением нормативных требований к порядку переустройства системы отопления (без интеграции ее в централизованную систему отопления), Ответчиком, в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией, и при этом в помещениях поддерживается температура воздуха выше нормативной, при таких обстоятельствах отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается


Следовательно, помещение ответчика является отапливаемым.


Факт поставки тепловой энергии ответчиком не оспорен, размер суммы основного долга подтверждаются имеющимися материалами дела, в том числе актами приема-передачи тепловой энергии, ведомостями отпуска, счет-фактурами. Контррасчет исковых требований ответчиком в материалы дела не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате, поставленной истцом за вышеуказанный период времени тепловой энергии ответчиком в арбитражный суд не представлено (статья 65 АПК РФ).

Согласно расчету истца, в соответствии с действовавшим в спорном периоде тарифом, стоимость поставленных на объекты ответчика тепловой энергии и теплоносителя за период с сентября 2020 г. по июнь 2023 г. составила 224 539 руб. 11 коп.

Методика расчета долга за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком, по существу, не оспорена.

Ввиду не представления доказательств оплаты задолженности за поставленную тепловую энергию и теплоноситель во взыскиваемой истцом сумме, исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 120 439 руб. 30 коп. за период с 11.09.2023 по 30.09.2025.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность, установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ). Из разъяснений, сформулированных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).


Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по оплате потребленной тепловой энергии и наличие задолженности на дату вынесения решения судом установлены, требование о взыскании пени, в том числе, по день фактической уплаты долга, является правомерным.

Согласно ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по оплате тепловой энергии, потребленной в спорном периоде, требование о взыскании законной неустойки является обоснованным.

По расчету истца размер пени за период с 11.09.2023 по 30.09.2025 составляет 120 439 руб. 30 коп.

Представленный расчет истца судом проверен и признан не верным.


Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным, нормативно обоснованным.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки с последующим начислением за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2025, исходя из размера, установленного п.9.4 ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О Теплоснабжении» за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактической оплаты долга, которое также подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 8 526 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 104373 от 28.11.2023 (л.д. 42).

При цене иска 344 978 руб. 41 коп., размер госпошлины будет составлять 8 899 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца исходя из размера понесенных истцом судебных расходов, в части увеличения госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания-Челябинск», ИНН <***>, г. Челябинск, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вест-Сервис плюс», ИНН <***>, г. Челябинск в пользу акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания- Челябинск», ИНН <***>, г. Челябинск, задолженность в размере 224539 руб. 11 коп., пени за нарушение сроков оплаты в размере 120 439 руб. 30 коп. за период с 11.09.2023 по 30.09.2025 и далее с 01.10.2025 производить начисление пени за каждый день просрочки в размере, предусмотренном п. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» по день фактического исполнения денежного обязательства, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 8 526 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вест-Сервис плюс», ИНН <***>, г. Челябинск в доход федерального бюджета государственную пошлину - 1 373 руб.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.А. Бахарева