Решение от 29 августа 2017 г. по делу № А56-21100/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21100/2017
30 августа 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 188300, Гатчина, Ленинградская область, пр. 25 Октября , д.21, ОГРН: 1064705011084);

ответчик: Потребительский кооператив гаражей "СУЙДА" (адрес: Россия 188327, п СУЙДА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ГАТЧИНСКИЙ р-н, ул ПАРКОВАЯ д.12А, ОГРН: 1084705000775);

о взыскании задолженности по арендной плате, пени

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 07.10.2016

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 14.08.2017, ФИО4, доверенность от 20.05.2017

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Потребительскому кооперативу гаражей "СУЙДА" о взыскании 353 726 руб. 82 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с 15.03.2012 по 13.12.2016 в сумме 137 389,88 руб., пени за просрочку платежа в сумме 216336,94 руб. за период 16.03.2012 г. по 13.12.2016.

Истец уточнил требование, просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 156 190, 48 руб., пени 220 870, 22 руб.

В порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство удовлетворено судом.

Ответчик возражал против заявленных требований в части, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Муниципальным образованием «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области и ответчиком (арендатор) заключен договор № 6/5 от 17.02.2011 аренды земельного участка площадью 10330 кв.м по адресу: <...> для размещения коллективных гаражей сроком на 49 лет.

Государственная собственность на данный земельный участок не разграничена.

Согласно п.3.2 договора годовая сумма арендной платы перечисляется арендатором равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств на счет.

В соответствии с п.5.2 Договора на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,15 %.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 15.03.2012, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 424 ГК РФ, статьи 65 ЗК РФ арендная плата за земли, находящиеся в публичной собственности, относится к регулируемым ценам, в связи с чем к договору аренды земельного участка подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленной уполномоченным органом.

За период до 31.12.2015 расчет арендной платы производится на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 № 353.

За период с 01.01.2016 расчет арендной платы производится на основании Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520.

При этом ответчиком заявлено о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ.

Исковое заявление поступило в суд 30.03.2017, таким образом, исковая давность по требованиям до 30.03.2014 истекла, что в соответствии с ч. 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части требований за период до 30.03.2014.

Расчет арендной платы правомерно произведен истцом с 01.01.2016 с применением коэффициента разрешенного использования в значении 3.

С учетом изложенного, за период со 2 кв. 2014 года по 2 кв. 2017 года задолженность по арендной плате составляет 114 292,97 руб.

Поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств перечисления платежей в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом размера задолженности, в соответствии со статьями 309, 310, 614 ГК РФ требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 114 292,97 руб. за период со 2 кв. 2014 года по 2 кв. 2017 года.

Истцом начислены пени в размере 0,15 % в соответствии со ст. 330 ГК РФ, размер которых в связи с задолженностью за вышеуказанный период составляет 113 605,56 руб.

Суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

С учетом того, что договором установлен размер неустойки, превышающий размер учетной ставки Банка России в значении ключевой ставки Банка России на текущую дату в 6 раз, при этом не имеется доказательств того, что в результате неисполнения денежного обязательства ответчик извлек какие-либо преимущества из своего незаконного поведения, а также доказательств существенных негативных последствий для истца в результате нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, а также учитывая, что земельные участки используются для размещения коллективных гаражей, суд полагает, что взысканию подлежат пени в размере 56803 руб.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Потребительского кооператива гаражей «Суйда» в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области задолженность в сумме 114 292,97 руб. и пени в сумме 56803 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Потребительского кооператива гаражей «Суйда» в доход федерального бюджета 4 783 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.