Резолютивная часть решения от 23 сентября 2024 г. по делу № А59-980/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28 www.sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

Дело № А59-980/2024
г. Южно-Сахалинск
24 сентября 2024 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Жамновой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Черноморовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении к исполнению гарантийных обязательств в рамках договоров № 360/17,

№ 361/17 от 21.12.2017, о взыскании судебной неустойки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.,

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 10.06.2024, от ответчика – не явился,

руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу исполнить гарантийные обязательства по договору № 360/17 от 21.12.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предназначенного для сдачи в коммерческий найм в г. Поронайске (строительный номер 1), устранить следующие недостатки общедомового имущества и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>

д. 30А:

- МКД: на углах с западной стороны дома имеются трещины в отмостке (шириной 2-3 см); отслоение штукатурного слоя и лакокрасочного покрытия козырька входной группы;

- квартира № 1: в туалете на стене в левом углу и на балконе (в местах примыкания гипсокартона) трещины; в кухне отслоение кафельной плитки (фартук над мойкой).

- квартира № 4: на стене в кухне происходит отслоение штукатурного слоя вместе с обоями; над раковиной в кухне кафельная плитка имеет трещину (в районе фартука); лопнул стеклопакет пластикового окна в жилой комнате; трещины на балконе (в местах примыкания гипсокартона).

- квартира № 5: на стенах балкона (в местах примыкания гипсокартона) имеются трещины; в туалете при входе с левой стороны в углу треснула кафельная плитка;

- квартира № 6: в туалете в углу слева и на балконе трещины;

- квартира № 13: в спальне трещина стеклопакета; в зале при входе в верхнем углу слева сырость и отслоение обоев; в туалете на стене в углу слева трещины; на балконе затекание атмосферных осадков на полу с правой стороны трещины;

- квартира № 17: в спальне трещина стеклопакета (в местах примыкания гипсокартона);

- квартира № 18: на балконе трещины (в местах примыкания гипсокартона);

- квартира № 19: на стенах балкона (в местах примыкания гипсокартона) имеются трещины;

- квартира № 20: в ванной комнате на стене имеются трещины кафельной плитки (повреждены 4 кафельные плитки); на балконе трещины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу исполнить гарантийные обязательства по договору № 361/17 от 21.12.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предназначенного для сдачи в коммерческий найм в г. Поронайске (строительный номер 2), устранить следующие недостатки общедомового имущества и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>: - МКД: отслоение штукатурного слоя и лакокрасочного покрытия козырька входной группы; на углах с трех сторон дома имеются трещины в отмостке (шириной 2-3 см); в нижней части стены и на полу входной группы происходит отслоение штукатурного слоя и цементной стяжки; отслоение штукатурного слоя и лакокрасочного покрытия козырька входной группы;

- квартира № 1: в туалете трещины в углу стены слева; - квартира № 2: в туалете трещины в углах;

- квартира № 4: на балконе трещины (в местах примыкания гипсокартона), по углам следы протечки атмосферных осадков;

- квартира № 5: на кухне в районе фартука отслоение кафельной плитки; - квартира № 12: в туалете трещины в углах;

- квартира № 13: В туалете трещины в углу слева; на балконе трещины (в местах примыкания гипсокартона); в ванной комнате на стене трещины плитки в количестве 9 штук.

- квартира № 14: в туалете трещины в углах; на балконе трещины (в местах примыкания гипсокартона);

- квартира № 16: на балконе трещины (в местах примыкания гипсокартона); на кухне отслоение кафельной плитки в районе фартука;

- квартира № 17: в туалете трещины в углах; в ванной комнате на стене трещины кафельной плитки в количестве 6 штук.

- квартира № 18: в туалете трещины в углах; в ванной комнате на стене трещины кафельной плитки 5 штук.

- в подъезде на 5 этаже, лестничный марш 4-5 этаж, 3-4 этаж частичное отслоение плинтуса из кафельной плитки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в сумме 3 000 руб. в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, 5 000 руб. в день – за все последующие дни неисполнения судебного акта, начиная с 31-го дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебной неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалинское ипотечное агентство» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.С. Жамнова