Решение от 2 марта 2025 г. по делу № А56-79230/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79230/2024
03 марта 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  27 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  03 марта 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коросташова А.А.


при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

заявитель Общество с ограниченной ответственностью "МОЙКА 22"

заинтересованные лица: 1.судебный пристав – исполнитель МОСП по ИОИП ГУ ФССП по г. Санкт-Петербургу ФИО2

2.ГУ ФССП по г. Санкт-Петербургу

о признании незаконными постановления о принятии результатов оценки от 20.05.2024 № 78023/24/146683, постановления о принятии результатов оценки от 20.05.2024 № 78023/24/146726, постановления о принятии результатов оценки от 20.05.2024 № 78023/24/146672, постановления о принятии результатов оценки от 20.05.2024 № 78023/24/146715, по материалам сводного исполнительного производства № 4733/23/78023-СД,


при участии:

от заявителя: ФИО3 (доверенность от 09.09.2024)

от ответчика:  ФИО2, удостоверение, доверенность от 09.01.2025,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "МОЙКА 22" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к судебному приставу – исполнителю МОСП по ИОИП ГУ ФССП по г. Санкт-Петербургу ФИО2,ГУ ФССП по г. Санкт-Петербургу о признании незаконными постановления о принятии результатов оценки от 20.05.2024 № 78023/24/146683, постановления о принятии результатов оценки от 20.05.2024 № 78023/24/146726, постановления о принятии результатов оценки от 20.05.2024 № 78023/24/146672, постановления о принятии результатов оценки от 20.05.2024 № 78023/24/146715, по материалам сводного исполнительного производства № 4733/23/78023-СД.

Определением от 03.10.2024 по ходатайству Общества назначена экспертиза, проведение которой поручено эксеерту ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» ФИО4.

Перед экспертом для разрешения поставлены следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером: 78:31:0001229:2310, площадью: 48.7 кв. м, расположенного по адресу: <...>, литера. А, кв. 5, по состоянию на 25.04.2024 (а также на текущую дату) ?

2) Какова рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером: 78:31:0001229:2350, площадью: 64.9 кв. м, расположенного по адресу: <...>, литера. А, кв. 3, по состоянию на 25.04.2024 (а также на текущую дату)?

3) Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 78:31:0001184:3615, площадью: 100.8 кв. м, расположенного по адресу: <...>, литера. Б, пом. 17-Н, по состоянию на 25.04.2024 ?

4) Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 78:31:0001183:3336, площадью: 19.7 кв. м, расположенного по адресу: <...>, литера. А, пом. 34-Н, по состоянию на 25.04.2024 (а также на текущую дату)?

5) Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 78:31:0001184:3606, площадью: 1 256.90 кв. м, расположенного по адресу: <...>, литера Б, пом. 5-Н, 19-Н, по состоянию на 26.04.2024 (а также на текущую дату)?

В материал дела поступило заключение эксперта от 31.01.2025 № 24/140-А56-79230/2024.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 27.04.2022 судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП ГУ ФССП по г. Санкт-Петербургу ФИО5 по исполнительному документу (исполнительный лист № ФС 037622529 от 17.03.2022 по делу № А56-71974/2015) возбудила исполнительное производство № 84203/22/78022-ИП в отношении ООО «Мойка 22» по взысканию задолженности в размере 105 231 171.4 рублей (Исполнительное производство).

27.03.2023 Постановлением № 78023/23/3609 Исполнительное производство принято к исполнению ведущим судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИПСОИД ГУ ФССП по г. Санкт-Петербургу ФИО6 (вновь присвоенный Исполнительному производству номер - 4733/23/78023-ИП).

12.02.2024 Постановлением от 12.02.2024 № 78023/24/25562 судебного пристава-исполнителя ОСП по ВЗЮЛ ГУ ФССП по г. Санкт-Петербургу ФИО2, по исполнительному документу (исполнительный лист № ФС 037629292 от 05.02.2024 по обособленному спору № А56-71974/2015/сд.7) возбуждено исполнительное производство № ИП 34993/24/78023-ИП в отношении Общества по взысканию задолженности в размере 18 705 347,84 рублей (судом произведена индексация денежных сумм, присужденных постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.05.2021).

Исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство № 4733/23/78023-СД (сводное исполнительное производство).

08.02.2023 в рамках первоначального Исполнительного производства вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника от 08.02.2023 № 78022/23/46228, которым произведен арест имущества, принадлежащего должнику ООО «Мойка 22».

09.02.2023 на основании вышеуказанного постановления составлено 4 (четыре) акта о наложении ареста (описи имущества) от 09.02.2023, которым наложен арест на имущество ООО «Мойка 22» общей стоимостью 85 000 000 руб., в том числе:

 - нежилое помещение, кадастровый номер: 78:31:0001184:3615, площадь: 100.8, расположенное по адресу: <...>, литера. Б, пом. 17-Н, предварительная оценка 30 000 000 руб.,

 - жилое помещение, кадастровый номер: 78:31:0001229:2310, площадь: 48.7, расположенное по адресу: <...>, литера. А, кв. 5, предварительная оценка 20 000 000 руб.,

- жилое помещение, кадастровый номер: 78:31:0001229:2350, площадь: 64.9, расположенное по адресу: <...>, литера. А, кв. 3, предварительная оценка 30 000 000 руб.,

- нежилое помещение, кадастровый номер: 78:31:0001183:3336, площадь: 19.7, расположенное по адресу: <...>, литера. А, пом. 34-Н, предварительная оценка 5 000 000 руб. (арестованное недвижимое имущество).

19.06.2023 в рамках первоначального Исполнительного производства вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника от 19.06.2023 № 78023/23/107264, которым произведен арест имущества, принадлежащего должнику ООО «Мойка 22» и составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от 19.06.2023, которым наложен арест на следующее недвижимое имущество Общества:

 - нежилое помещение, кадастровый номер: 78:31:0001184:3606, площадь: 1 256.90 кв. м., расположенное по адресу: <...>, литера Б, пом. 5-Н, 19-Н, предварительная оценка 70 000 000 руб.

Судебный пристав-исполнителя ОСП по ВЗЮЛ ГУ ФССП по г. Санкт-Петербургу ФИО2 направила заявки на оценку арестованного недвижимого имущества (заявки № 78023/24/38389 от 26.02.2024; № 78023/24/38386 от 26.02.2024; № 78023/24/38392 от 26.02.2024).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) для определения рыночной стоимости имущества привлечены оценщики ООО «БашТехАссистанс» и ООО «ЗСКЦ».

По результатам оценки вышеуказанных 5 (пяти) арестованных объектов недвижимого имущества Общества в рамках сводного исполнительного производства 20.05.2024 года вынесены постановления о принятии результатов оценки, а именно:

1. Постановление о принятии результатов оценки от 20.05.2024 № 78023/24/146683, которым приняты результаты оценки в соответствии с отчетом № СПБ27/140 от 25.04.2024 г. об оценке арестованного имущества (отчет подготовлен ООО «БашТехАссистанс»).

Определена рыночная стоимость арестованного имущества и приняты результаты оценки в отношении: жилое помещение, кадастровый номер: 78:31:0001229:2310, площадь: 48.7, расположенное по адресу: <...>, литера. А, кв. 5, рыночная цена по оценке за единицу 16 278 000 руб. Итого на сумму 16 278 000 руб., без учета НДС.

2. Постановление о принятии результатов оценки от 20.05.2024 № 78023/24/146683, которым приняты результаты оценки в соответствии с отчетом № СПБ27/141 от 25.04.2024 г. об оценке арестованного имущества (отчет подготовлен ООО «БашТехАссистанс»).

Определена рыночная стоимость арестованного имущества и приняты результаты оценки в отношении: жилое помещение, кадастровый номер: 78:31:0001229:2350, площадь: 64.9, расположенное по адресу: <...>, литера. А, кв. 3, рыночная цена по оценке за единицу 21 692 000 руб. Итого на сумму 21 692 000 руб., без учета НДС.

3. Постановление о принятии результатов оценки от 20.05.2024 № 78023/24/146726, которым приняты результаты оценки в соответствии с отчетом № 781/28 от 25.04.2024 г. об оценке арестованного имущества (отчет подготовлен ООО «ЗСКЦ»). Определена рыночная стоимость арестованного имущества и приняты результаты оценки в отношении: нежилое помещение, кадастровый номер: 78:31:0001184:3615, площадь: 100.8, расположенное по адресу: <...>, литера. Б, пом. 17-Н, рыночная цена по оценке за единицу 26 712 400 руб. Итого на сумму 26 712 400 руб., без учета НДС.

 4. Постановление о принятии результатов оценки от 20.05.2024 № 78023/24/146672, которым приняты результаты оценки в соответствии с отчетом № СПБ139 от 25.04.2024 г. об оценке арестованного имущества (отчет подготовлен ООО «БашТехАссистанс»). Определена рыночная стоимость арестованного имущества и приняты результаты оценки в отношении: нежилое помещение, кадастровый номер: 78:31:0001183:3336, площадь: 19.7, расположенное по адресу: <...>, литера. А, пом. 34-Н, рыночная цена по оценке за единицу 11 231 000 руб. Итого на сумму 11 231 000 руб., без учета НДС.

5. Постановление о принятии результатов оценки от 20.05.2024 № 78023/24/146715, которым приняты результаты оценки в соответствии с отчетом № СПБ781/13/1 от 26.04.2024 г. об оценке арестованного имущества (отчет подготовлен ООО «ЗСКЦ»). Определена рыночная стоимость арестованного имущества и приняты результаты оценки в отношении: нежилое помещение, кадастровый номер: 78:31:0001184:3606, площадь: 1 256.90 кв. м., расположенное по адресу: <...>, литера Б, пом. 5-Н, 19-Н, рыночная цена по оценке за единицу 210 614 600 руб. Итого на сумму 210 614 600 руб., без учета НДС.

Общество считает оспариваемые постановления от 20.05.2024 незаконными, поскольку указанная в них стоимость арестованного недвижимого имущества является недостоверной и существенно отличается от реальных рыночных значений стоимости объектов недвижимости в городе Санкт-Петербурге, что, по мнению заявителя, подтверждается представленными в материалы дела отчетами оценщиков.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд не усмотрел оснований для удовлетворения заявления ввиду следующего.

На основании статьи 121 Закона об исполнительном производстве постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Арбитражного процессуального кодекса РФ постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие) могут быть оспорены в арбитражном суде в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, по правилам, установленным главой 24 настоящего Кодекса.

Статьей 198 АПК РФ установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий государственных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый нормативный акт, решение и действие не соответствуют закону или иному нормативно-правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, требование о признании недействительным ненормативного правового акта, действия (бездействия) может быть удовлетворено при наличии одновременно двух условий: не соответствие закону или иному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, подавшего заявление.

В части 1 статьи 85 Закона об исполнительном производстве указано, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 85 Закона N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 85 Закона N 229-ФЗ, если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель: в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки; назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке; направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения.

В соответствии с абзацем третьем пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном в том числе главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона N 229-ФЗ).

С учетом приведенных норм права, несмотря на обязательность для судебного пристава-исполнителя при вынесении постановления об оценке вещи принятия отчета об оценке объекта оценки, составленного по результатам определения его стоимости, этот отчет должен быть достоверным и соответствовать требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ).

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" разъяснено, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона N 135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 20 Закона N 135-ФЗ требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности.

Из заключения  эксперта от 31.01.2025 № 24/140-А56-79230/2024 следует, что  рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером: 78:31:0001229:2310, площадью: 48.7 кв. м, расположенного по адресу: <...>, литера. А, кв. 5, по состоянию на 25.04.2024 составляет 18 603 000 руб. (а также на текущую дату – 19 358 000 руб.),

- рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером: 78:31:0001229:2350, площадью: 64.9 кв. м, расположенного по адресу: <...>, литера. А, кв. 3, по состоянию на 25.04.2024  составляет 21 925 000 руб. (а также на текущую дату – 22 815 000 руб.),

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 78:31:0001184:3615, площадью: 100.8 кв. м, расположенного по адресу: <...>, литера. Б, пом. 17-Н, по состоянию на 25.04.2024 составляет 16 707 000 руб. (а также на текущую дату -  19 636 000 руб.),

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 78:31:0001183:3336, площадью: 19.7 кв. м, расположенного по адресу: <...>, литера. А, пом. 34-Н, по состоянию на 25.04.2024 составляет 5 362 000 руб.  (а также на текущую дату – 5 580 000 руб.),

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 78:31:0001184:3606, площадью: 1 256.90 кв. м, расположенного по адресу: <...>, литера Б, пом. 5-Н, 19-Н, по состоянию на 26.04.2024 составляет 27 657 000 руб. (а также на текущую дату – 32 505 000 руб).

Обществом не подтверждена незаконность Отчетов № №781/28 от 25.04.2024, №781/13 от 26.04.2024 г., обладающих презумпцией достоверности в силу положения ст. 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а также не опровергнута установленная им рыночная стоимость.

Расхождение установленной различными оценщиками величины рыночной стоимости объекта не может являться само по себе свидетельством недостоверности одного из отчетов.

 При определении стоимости арестованного имущества в рамках Отчетов № №781/28 от 25.04.2024, №781/13 от 26.04.2024 соблюдены требования, установленные Федеральным законом и Федеральными стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности. Отчеты № №781/28 от 25.04.2024, №781/13 от 26.04.2024 г., подготовленные ООО «ЗСКЦ», выполнены в полном объеме, в соответствии с действующим на дату оценки законодательством; содержат все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включают в себя общую информацию, идентифицирующую объекты оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, сведения о заказчике оценки и об оценщике, а также допущения и ограничительные условия, основные определения и понятия, перечень использованных источников информации, анализ внешней среды, включающий макроэкономический обзор, анализ социально-экономического положения, расчет рыночной стоимости в рамках примененных подходов.

Расчеты проведены с использованием методов сравнительного подхода к оценке и приведены в соответствующем разделе Отчетов.

Условий для назначения повторной экспертизы судом не установлено.

С учётом изложенного оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Коросташов А.А.