Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А40-215808/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-215808/20-142-1503
31 марта 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-215808/20-142-1503 по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" (115088, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЮЖНОПОРТОВАЯ, 17, СТР.3, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2007, ИНН: <***>, КПП: 772301001) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОМИНВЕСТ-АКМТ" (125315, <...>, ЭТАЖ 3 ПОМ. II, КОМН. 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 774301001) о взыскании задолженности в размере 30 639 322 руб. 02 коп., задолженности по переменной арендной плате в размере 981 194 руб. 11 коп., неустойку в размере 4 931 480 руб. 17 коп., неустойку в размере 47 637 руб. 02 коп.

при участии:

От истца – ФИО2, доверенность

От ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОМИНВЕСТ-АКМТ" о взыскании задолженности по базовой арендной плате за период с 01.01.2020 по 15.10.2020 в размере 30 639 322 руб. 02 коп., неустойки за период с 06.01.2020 по 21.01.2021 в размере 7 941 986 руб. 45 коп., задолженности по переменной арендной плате за период с 01.06.2020 по 15.10.2020 в размере 981 194 руб. 11 коп., неустойки за период с 15.07.2020 по 21.10.2020 в размере 47 637 руб. 02 коп.

Отзыв на иск ответчиком не представлен.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды здания от 01.11.2018 № 83/01-18.

Пункт 5.2.2 договора предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что за пользование зданием арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, включающую в себя базовую арендную плату и переменную арендную плату.

Согласно пункту 6.2 договора с 01.01.2019 размер базовой арендной платы за пользованием зданием в месяц составляет 2 699 152, 54 рублей, кроме того НДС 20% -539 830, 51 рублей. Всего с НДС: 3 238 983, 05 руб.

В силу пункта 6.6 договора арендатор уплачивает базовую арендную плату путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя, ежемесячно авансом до пятого числа каждого месяца календарного года и в пропорциональном размере за неполный месяц на основании выставленного арендодателем счета на оплату с указанием: реквизитов договора аренды, месяца оплаты.

В соответствии с пунктом 6.4 договора переменная арендная плата содержит в себе коммунальные услуги, потребленные арендатором здания, а именно: электрическая энергия, водопотребление и водоотведение (прием сточных вод в канализацию) и теплоснабжение.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что оплата переменной арендной платы производится арендатором в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующих счетов от арендодателя.

Согласно пункту 8.2 договора за нарушение арендатором срока внесения платежей, предусмотренных пунктами 6.2, 6.4, 6.5, 6.7, 7.1 договора (полностью или частично), арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В обоснование иска истец указал следующее: в связи с тем, что арендатор нарушил более двух раз подряд установленный срок внесения платежа за арендную плату и руководствуясь пунктом 11.4 договора, а также ст.450.1, ст.450 и ст.619 ГК РФ, арендодатель в одностороннем внесудебном порядке расторг договор с 01.09.2020, о чем уведомил арендатора письмом №1395 от 03.07.2020; арендатор письмом №546 от 03.09.2020 не согласился с расторжением договора и продолжал использование помещения до 15.10.2020, что подтверждается актом возврата здания от 15.10.2020; ответчик в нарушение принятых на себя обязательств имеет неоплаченную задолженность в пользу истца по базовой арендной плате за период с 01.01.2020 по 15.10.2020 в размере 30 639 322 руб. 02 коп., что подтверждается актами оказанных услуг: № 15 от 31.01.2020, № 16 от 29.02.2020, № 17 от 31.03.2020, № 18 от 30.04.2020, № 19 от 31.05.2020, № 20 от 30.06.2020, № 21 от 31.07.2020, № 22 от 30.08.2020, № 23 от 30.09.2020, № 24 от 15.10.2020, а также актом сверки от 15.10.2019, подписанными ответчиком и содержащими оттиск его печати; за нарушение сроков оплаты базовой аренной платы ответчику начислена неустойка по пункту 8.2 договора за период с 06.01.2020 по 21.01.2021 в размере 7 941 986 руб. 45 коп.; ответчик в нарушение принятых на себя обязательств имеет неоплаченную задолженность в пользу истца по переменной арендной плате за период за период с 01.06.2020 по 15.10.2020 в размере 981 194 руб. 11 коп., что подтверждается актом расчета переменной арендной платы (коммунальные услуги) от 30.06.2020, актом абонентской платы за водоотведение сточных вод с учетом сверхнормативного содержания ЗВ от 30.06.2020, актом расчета переменной арендной платы (коммунальные услуги) от 31.07.2020, актом абонентской платы за водоотведение сточных вод с учетом сверхнормативного содержания ЗВ от 31.07.2020, актом расчета переменной арендной платы (коммунальные услуги) от 31.08.2020, актом абонентской платы за водоотведение сточных вод с учетом сверхнормативного содержания ЗВ от 31.08.2020, актом расчета переменной арендной платы (коммунальные услуги) от 30.09.2020, актом абонентской платы за водоотведение сточных вод с учетом сверхнормативного содержания ЗВ от 30.09.2020, актом расчета переменной арендной платы (коммунальные услуги) от 15.10.2020, актом абонентской платы за водоотведение сточных вод с учетом сверхнормативного содержания ЗВ от 15.10.2020; за нарушение сроков оплаты переменной аренной платы ответчику начислена неустойка по пункту 8.2 договора за период с 15.07.2020 по 21.10.2020 в размере 47 637 руб. 02 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик в заявленный в иске период по 15.102.20 (по дату возврата имущества) пользовался арендованным зданием, что документально подтверждено и ответчиком не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату в полном объеме не оплатил (доказательства обратного отсутствуют), он должен оплатить истцу задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения базовой и переменной арендной платы за спорный период, документально подтвержденный факт пользования помещением в указанный в иске период не оспорил и не опроверг, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по базовой арендной плате за период с 01.01.2020 по 15.10.2020 в размере 30 639 322 руб. 02 коп. и по переменной арендной плате за период с 01.06.2020 по 15.10.2020 в размере 981 194 руб. 11 коп. являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчик не исполнил обязанность по оплате базовой и переменной арендной платы по договору аренды за заявленный в иске период, поэтому истец правомерно начислил ему неустойку по пункту 8.2 договора за нарушение обязательств по оплате базовой арендной платы за период с 06.01.2020 по 21.01.2021 в размере 7 941 986 руб. 45 коп., за нарушение обязательств по оплате переменной арендной платы за период с 15.07.2020 по 21.10.2020 в размере 47 637 руб. 02 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды, в частности его пункту 8.2.

Расчет неустойки с точки зрения правильности ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления неустойки, суд не усмотрел. Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

При таком положении, в силу части 1 статьи 65 АПК РФ при наличии документально подтвержденного и не опровергнутого нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору аренды исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, начисленной по пункту 8.2 договора за нарушение обязательств по оплате базовой арендной платы за период с 06.01.2020 по 21.01.2021 в размере 7 941 986 руб. 45 коп. и за нарушение обязательств по оплате переменной арендной платы за период с 15.07.2020 по 21.10.2020 в размере 47 637 руб. 02 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Оплаченная истцом государственная пошлина возмещается истцу за счет ответчика (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОМИНВЕСТ-АКМТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по базовой арендной плате в размере 30 639 322 руб. 02 коп., неустойку в размере 7 941 986 руб. 45 коп., задолженность по переменной арендной плате в размере 981 194 руб. 11 коп., неустойку в размере 47 637 руб. 02 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова