Решение от 5 марта 2018 г. по делу № А12-42551/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А12-42551/2017
г. Волгоград
05 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2018 года Полный текст решения изготовлен 05 марта 2018 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Е.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304344421900037 ИНН <***>) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца –ФИО2 доверенность от 22.12.2017 № 13/12648, ФИО3 доверенность от 22.12.2017 № 13/12640

от ответчика – ФИО4, доверенность № 3 от 27.11.2017,

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) с учетом ст. 49 АПК РФ о взыскании задолженности ввиде неосновательного обогащения в размере 1 101 136 руб. 95 коп. за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 за пользование земельным участком и 138 223 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами начисленными за период с 01.01.2015 по 30.06.2017.

Суд, изучив представленные материалы,

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 30.06.2017 № 34/001/003/2017-157039 ФИО1 на праве собственности принадлежит строение медсанчасти (поликлиника) площадью 967,5 кв.м. расположенное по адресу: ул.Автодорога 7, № 32, г. Волжский, Волгоградская область.

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:35:020204:46.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ предусматривает платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Отсутствие между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ИП ФИО5 от обязанности вносить плату за землю в размере соответствующем размеру арендной платы, определяемой в силу ст. 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти, субъектов РФ или органами местного самоуправления.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд, с требованием о взыскании платы за пользование участком с применением норм о неосновательном обогащении.

На основании ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч.2 ст.1102 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,

считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так, по расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 составляет 1 101 136 руб. 95 коп.

Ответчик исковые требования не признал, по причине неверного расчета арендной платы.

Указанные доводы суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Расчет платы исчислен истцом с учетом Городского положения о порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области от 25.07.2008 № 367-ВГД, принятого постановлением Волжской городской думы Волгоградской области от 18.07.2008 № 55/2.

Годовой размер арендной платы за землю в период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет:

2 731,00 кв. м х 6 660,98 руб./кв. м х 0,015 х 1,5 х 1, 25 = 511 625,71 руб., где

2 731,00 кв. м - площадь земельного участка (согласно кадастровому паспорту земельного участка);

6 660,98 руб./ кв. м - удельный показатель кадастровой стоимости земли (согласно приложению № 2 к Постановлению Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 № 1130);

0,015 - значение коэффициента вида функционального использования земельного участка (согласно п. 1.8 Приложения № 1 к постановлению администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п значение коэффициента вида функционального использования земли под объектами рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения установлен 0,015),

1.5 - значение коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов (согласно п. 17.2 Приложению № 2 Городского Положения от 25.07.2008 № 367- ВГД предназначенные для размещения стоматологических кабинетов, частных клиник и иных объектов частной профильной медицины),

1,25 - коэффициент индексации (утверждается постановлением Губернатора Волгоградской области ежегодно, в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции),

Месячная арендная плата с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 42 635,48 руб.

Годовой размер арендной платы за землю в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет:

2 731,00 кв. м х 6 311,67 руб./кв. м х 0,015 х 1,5 = 387 836,34 руб., где

2 731,00 кв. м - площадь земельного участка согласно кадастровому паспорту земельного участка;

6 311,67 руб./ кв. м - удельный показатель кадастровой стоимости земли (согласно приложению № 2 к Приказу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области»);

0,015 - значение коэффициента вида функционального использования земельного участка (согласно п. 1.7 Приложения № 1 к постановлению администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п значение коэффициента вида функционального использования земли под объектами рекреационного и лечебно- оздоровительного назначения установлен 0,015),

1.5 - значение коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов (согласно п. 17.2 Приложению № 2 Городского Положения от 25.07.2008 № 367- ВГД предназначенные для размещения стоматологических кабинетов, частных клиник и иных объектов частной профильной медицины),

Месячная арендная плата с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 32 319,70 руб.

Годовой размер арендной платы за землю в период с 01.01.2017 по 30.06.2017

составляет: 2 731,00 кв. м х 6 311,67 руб./кв. м х 0,015 х 1,5 х 1,04 = 403349,80., где 2 731,00 кв. м - площадь земельного участка;

6 311,67 руб./ кв. м - удельный показатель кадастровой стоимости земли (согласно приложению № 2 к Приказу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области»);

0,015 - значение коэффициента вида функционального использования земельного участка (согласно п. 1.8 Приложения № 1 к постановлению администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п значение коэффициента вида функционального использования земли под объектами рекреационного и лечебно- оздоровительного назначения установлен 0,015),

1.5 - значение коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов (согласно п. 17.2 Приложению № 2 Городского Положения от 25.07.2008 № 367- ВГД предназначенные для размещения стоматологических кабинетов, частных клиник и

иных объектов частной профильной медицины),

1,04 - коэффициент индексации (утверждается постановлением Губернатора Волгоградской области ежегодно, в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции)

Месячная арендная плата с 01.01.2017 по 30.06.2017 составляет 33 612,48 руб. 33 612,48 руб. х 6 мес. = 201 674,90 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 составила 1 101 136,95 руб.

Кроме того, суд также находит необоснованными доводы ответчика свидетельствующие об использовании спорного земельного участка непосредственно под объектом недвижимости, поскольку земельный участок общей площадью 2 731 кв.м. сформирован в 2002 году и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 34:35:020204:46, местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, разрешенное использование амбулаторно-поликлиническое обслуживание, строение медсанчасти (поликлиника), собственником, которого является ответчик, земельный участок сформирован в тех границах, которые необходимы для использования и эксплуатации.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования Городского Положения «Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области» земельный участок расположен в зоне Р-1 - зоне городских лесов, лесопарков, защитных лесополос.

Доказательств необходимости получения земельного участка меньшей площадью ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное, требование истца в части взыскания неосновательного обогащения в размере 1 101 136 руб. 95 коп. за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является

юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 в размере 138 223 руб. 81 коп. судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное выше, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304344421900037 ИНН <***>) в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>) 1 239 360 руб. 76 коп. из которых: 1 101 136 руб. 95 коп. неосновательного обогащения и 138 223 руб. 81 коп. процентов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304344421900037 ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 394 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.В. Чурикова