Решение от 28 июля 2023 г. по делу № А41-48355/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-48355/23
28 июля 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023г. Решение в полном объеме изготовлено 28 июля 2023г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитовой Г.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

АО "НИИ "ПОЛЮС" ИМ. М.Ф.СТЕЛЬМАХА" (117342, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2012, ИНН: <***>) к

ООО "КОСМОС РУС" (141851, Московская область, Дмитров город, Подосинки поселок, дом 4/1, офис 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2008, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору № 35/2019 от 01.05.2019 за период с 01.05.2019 г. по 31.05.2021 г. в размере 976 831 руб. 71 копейка, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 537 руб.

при участии согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "НИИ "ПОЛЮС" ИМ. М.Ф.СТЕЛЬМАХА" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "КОСМОС РУС" со следующими требованиями:

- взыскать задолженность по договору № 35/2019 от 01.05.2019 за период с 01.05.2019 г. по 31.05.2021 г. в размере 976 831 руб. 71 копейка, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 537 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № 35/2019 от 01.05.2019г. в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 185,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>, этаж 6,, помещение I, комнаты № 4, 4а-д, 5а; корп. 2, этаж 1 помещение I, комната № 26.

Согласно п. 1.3 договора арендатор имеет право использовать объект под производство.


Сумма арендной платы составляет 125720,61 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 20953,44 руб. (п. 3.1 договора).

Уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых 5 рабочих дней месяца оказания услуг (аренды) (п. 3.2 договора).

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что помещения передаются арендатору по акту приема-передачи, составленному и подписанному арендатором и арендодателем в двух экземплярах и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Во исполнение условий договора 01.05.2019г. между сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений.

01.10.2019г. между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды объектов недвижимого имущества № 35/2019 от 01.05.2019г., где стороны договорились о нижеследующем:

На основании письма от 30.09.2019г. № 0001 принято решение уменьшить арендуемую площадь до 130,1 кв.м., пункты 1.1, 3.1, приложение № 1 читать в новой редакции:

«1.1. В порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 130,1 кв.м, расположенные по адресу: <...>. корпус I, этаж 6, помещение I, комнаты № 4а-д, 5а; корпус 2, этаж 1, помещение I, комната № 26 (далее - Объект).

Характеристики и расположение Объекта содержатся в Приложении № 1 к настоящему Договору.

3.1. Сумма арендной платы составляет 65 400 (Шестьдесят пять тысяч четыреста) рублей 83 копейки в месяц, в том числе НДС 20% в размере 10 900 (Десять тысяч девятьсот) рублей 14 копеек.».

30.09.2019г. между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) к договору аренды № 35/20194 от 01.05.2019г.

Вместе с тем, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены. Истец обратился в адрес ответчика с претензией погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без внимания. Изложенные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.


В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Доказательств того, что ответчик оплатил задолженность, в материалы дела не

представлено. Факт пользования объектом ответчиком не оспаривается. На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ). Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КОСМОС РУС" в пользу АО "НИИ "ПОЛЮС" ИМ. М.Ф.СТЕЛЬМАХА" задолженность по договору № 35/2019 от 01.05.2019 за период с 01.05.2019 г. по 31.05.2021 г. в размере 976 831 руб. 71 копейка, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 537 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.