Решение от 20 января 2020 г. по делу № А40-290559/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-290559/19-41-2309

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2020

Решение в полном объеме изготовлено 20.01.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., в отсутствие представителей сторон, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ОАО «БОК на Дубнинской» (ОГРН <***>) о взыскании 5 859 237 руб. 42 коп., установил:

Истец просит взыскать с ответчика 5 859 237 руб. 42 коп., в том числе 5 199 369 руб. 22 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.05.2006 № М-09-030651, начисленной за период с 01.10.2016 по 31.03.2019, и 659 868 руб. 20 коп. в виде пеней за просрочку в уплате арендной платы по указанному договору за период 06.10.2016 по 31.03.2019.

В исковом заявлении истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 16.05.2006 № М-09-030651 ответчик не уплатил арендную плату с 01.10.2016 по 31.03.2019, в связи с чем арендодатель начислил пени в сумме 659 868 руб. 20 коп.

Требование о взыскании неустойки определением от 17.01.2020 выделено судом в отдельное производство.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, стороны не возразили против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в их отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление ответчик против иска возразил, сослался на то, что при расчете арендной платы за 2017-2018 гг. истец необоснованно не принял во внимание решение Мосгорсуда по делу о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, с учетом этого решения размер арендной платы за год в указанный период составляет 1 544 580 руб., по представленным платежным поручениям арендная плата за спорный период полностью уплачена ответчиком.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 16.05.2006 № М-09-030651, заключенному Департаментом земельных ресурсов города Москвы в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 07.02.2031 земельный участок с кадастровым номером 77:09:02029:178 площадью 3 470 кв. м с адресными ориентирами: <...>, - для эксплуатации банно-оздоровительного комплекса.

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 94 439 руб. 52 коп. в год.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации, множителей, инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый ближайший платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с приложением № 1 к дополнительному соглашению от 22.03.2010 арендная плата уплачивается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 истец начислил арендную плату в размере 5 199 369 руб. 22 коп. При этом размер арендной платы за 4-й квартал 2016 года составлял 574 823 руб. 92 коп., за период с 1-го квартала 2017 года по 4-й квартал 2018 года - 512 429 руб. 12 коп. в квартал, за 1-й квартал 2019 года - 525 112 руб. 28 коп., задолженность ответчика по расчету истца составляет 5 199 369 руб. 22 коп.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением от 20.12.2017 по делу № 3А-1864/2017 Московский городской суд установил кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002029:178 равной его рыночной стоимости в размере 102 972 000 руб., в резолютивной части решения указано, что эта кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2017 до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

По расчету ответчика размер арендной платы, исчисленной в 2017-2018 гг. от этой кадастровой стоимости, составляет 1 544 580 руб. в год.

Из представленных ответчиком платежных поручений от 13.01.2020 № 2, 3, 4, 5 следует, что ответчик полностью уплатил арендную плату, начисленную за период с 4-го квартала 2016 года по 1-й квартал 2019 года с учетом указанного решения Мосгорсуда.

Таким образом, по состоянию на дату судебного разбирательства ответчик полностью уплатил арендную плату по договору аренды земельного участка от 16.05.2006 № М-09-030651 за период с 01.10.2016 по 31.03.2019, в связи с чем оснований для удовлетворения иска о взыскании арендной платы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске о взыскании арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова