Решение от 14 октября 2021 г. по делу № А43-23112/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-23112/2021

г. Нижний Новгород 14 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 октября 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-437), при ведении протокола помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества "ГАЗ", г. Н.Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г. Н.Новгород, (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: акционерное общество "Энергосетевая компания", г. Н.Новгород, (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 106 331,84 руб. за период с 01.07.2018 по 30.11.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 953,15 руб. за период с 20.07.2018 по 30.06.2021, а так же процентов с 01.07.2021 по день оплаты долга из расчета 1,55 руб. в день,- об обязании заключить дополнительное соглашение от 01.12.2020 к договору аренды от 07.03.2008 № 18-471г,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 03.09.2018,

от ответчика: ФИО2 М.а. по доверенности от 22.12.2020,

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 11.01.2021,

установил:

ПАО "ГАЗ" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Истец уточнил исковые требования и просил взыскать неосновательное обогащение в сумме 106 257,48 руб. за период с 01.07.2018 по 30.11.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 951,28 руб. за период с 20.07.2018 по 30.06.2021, а также процентов с 01.07.2021 по день оплаты долга из расчета 12,54 руб. в день, кроме того, обязать ответчика заключить дополнительное соглашение от 01.12.2020 к договору аренды от 07.03.2008 № 18-471г, в соответствии с которым:

- «1. Стороны подтверждают, что с 27.08.2020 г. АРЕНДАТОРУ 2 принадлежат права и обязанности в отношении земельного участка площадью 3 172 (Три тысячи сто семьдесят два) кв.м., кадастровый номер 52:18:0040211:31, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. ФИО4, 10-1 OA, по договору аренды земельного участка № 18-471 г от 07.03.2008г.

2. С 27.08.2020 г. Участок используется АРЕНДАТОРОМ 1 и АРЕНДАТОРОМ 2 совместно. Оплата за пользование Участком производится пропорционально площади земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих АРЕНДАТОРАМ и расположенных на Участке:

Наименование организации

Площадь земельного участка, необходимая для использования, кв.м.

Площадь земельного участка, кв.м.

Доля площади земельного участка в общей площади участка

ПАО «ГАЗ»

1 557

3 172

49,09

АО «ЭСК»

1 615

50. 91

3. Арендная плата по ДОГОВОРУ АРЕНДЫ вносится АРЕНДАТОРОМ 1 и АРЕНДАТОРОМ 2 на счёт Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области с 27.08.2020 г. в следующем размере:

- АРЕНДАТОРОМ 1 - 6 523,10 руб. ежемесячно;

- АРЕНДАТОРОМ 2-6 764,94 руб. ежемесячно.

4. Стороны договорились изложить п. 4.4. Договора в следующей редакции: «Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом основания изменения кадастровой стоимости земельного участка».

5. С 01.12.2020 г. АРЕНДАТОРЫ вносят арендную плату согласно Приложениям № 1, 2 к настоящему соглашению:

Приложение 1

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,

УПЛАЧИВАЕМОЙ АРЕНДАТОРОМ 1.

1. Исходные данные:

1.1 .Местоположение участка Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Героя Советского Союза ФИО4. 10-10А

1.2.Общая площадь земельного участка 3172,00 кв.м.

1.3.Назначение ПОД СТРОИТЕЛЬНУЮ БАЗУ

1.4.Кадастровый номер 52:18:0040211:31

2.Расчет годовой арендной платы:

с«01».12. 2020 г.

Кадастровый номер

Площадь арендуемой

части земельного участка, кв.м.

Кадастровая стоимость используемой части земельного участка (руб.)

% от кадастровой стоимости

Ежегодная

арендная плата

(руб.)

Ежемесячная

арендная плата (руб.)

52:18:0040211:31

1557

3 430 709,37

1,5

51 460,68

4 288,39

Приложение 2

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,

УПЛАЧИВАЕМОЙ АРЕНДАТОРОМ 2.

1. Исходные данные:

1.1.Местоположение участка Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Героя Советского Союза ФИО4, 10-10А 1.2.Общая площадь земельного участка 3172,00 кв.м.

1.3.Назначение ПОД СТРОИТЕЛЬНУЮ БАЗУ

1.4 Кадастровый номер 52:18:0040211:31

2. Расчет годовой арендной платы:

с «01».12. 2020 г.

Кадастровый номер

Площадь арендуемой

части земельного участка, кв.м.

Кадастровая стоимость используемой части земельного участка (руб.)

% от кадастровой стоимости

Ежегодная арендная плата

(руб.)

Ежемесячная арендная плата (руб.)

52:18:0040211:31

1615

3 558 507,15

1,5

53 377,68

4 448,14

».

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает данное уточнение.

Ответчик в судебном заседании возражал против исковых требований по основаниям изложенным в отзыве.

В обоснование своих требований истец указал, что между ПАО «ГАЗ» и Министерством имущественных и земельных отношение Нижегородской области заключен договор от 07.03.2008 г. № 18-471 г (ДА09/0001/001-16/08) об аренде земельного участка. По условиям договора в аренду ПАО «ГАЗ» предоставлен земельный участок площадью 3 172 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0040211:31, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород. Автозаводский район, ул. ФИО4, 10-10А, на котором расположены объекты недвижимости ПАО «ГАЗ», на момент заключения Договора принадлежавшие Истцу на праве собственности (Приложение № 2 к Договору), а именно, следующие нежилые здания/помещения:

- отдельно стоящее здание (ГАРАЖИ) с кадастровым номером 52:18:0040211:201, площадью 186 кв.м, адрес: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Героя Советского Союза ФИО4, дом I0A;

- помещение с кадастровым номером 52:18:0040211:1395, 1 этаж, площадью 216,2 кв.м., образованное в нежилом отдельно стоящем здании (КОНТОРА), адрес: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Героя Советского Союза ФИО4, дом 10, пом. П 1.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3., 4.4 Договора арендная плата начисляется согласно Приложению № 3 Договора, оплачивается Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца, размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаше 1 раза в год, за исключением случав изменения Арендатором вида разрешенного использования Участка на иной вид разрешенного использования, использования Арендатором участка о целью, не соответствующей в год, за исключением случаев изменения Арендатором вида разрешенного использования Участка на иной вид разрешенного использования, использования Арендатором участка с целью, не соответствующей цели использования, указанной в п. 1.3. Договора.

Как ссылается истец, согласно сводной схеме функционально-планировочной организации города Нижнего Новгорода Генерального плана города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Городской думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 г. № 22 «О генеральном плане города Нижнего Новгорода», участок, являющийся объектом Договора, расположен в границах красных линий перспективной магистральной улицы городского значения с регулируемым.

В связи с чем, данный земельный участок ограничен в обороте по подпункту 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ.

Истец полагает, что с момента вступления в силу Принципа № 7 размер арендной платы по Договору за ограниченный в обороте участок, не может быть выше размера земельного налога, и при определении размера арендной платы за земельный участок необходимо основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации).

По расчету истца ставка земельного налога за земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040211:31 определяется в 1,5%, следовательно, размер земельного налога за земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040211:31 определяется в размере 1.5% от кадастровой стоимости участка.

В то же время, 27 августа 2020 г., в связи с заключением между ПАО «ГАЗ» (Продавец) и АО «ЭСК» (Покупатель) договора купли-продажи недвижимого имущества № ДЕ01/0006/002/20 от 08.07.2020 г., состоялась государственная регистрация права собственности АО «ЭСК» на нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0040211:201, площадью 186 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, район Автозаводский, ул. Героя Советского Союза ФИО4, дом 10 A, находящееся на части участка с кадастровым номером 52:18:0040211:31, и в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации с 27.08.2020 г. АО «ЭСК» перешло право аренды соответствующей части участка площадью 1615 кв.м, на которой расположено нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0040211:201.

В пользовании же ПАО «ГАЗ» с указанной даты осталось 1557 кв.м. площади участка. О переходе права собственности на объект, расположенный на Участке, ПАО «ГАЗ» направило в адрес Ответчика уведомление № 283/019-003-003 от 09.09.2020 г.

ПАО «ГАЗ» письмом от 29.12.2020 г. № 441/019-003-003 обратилось к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области с претензией о возврате излишне уплаченной суммы арендной платы по Договору с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ПС РФ, а также о подписании дополнительного соглашения к Договору от 07.03.2008 г, № 18-471 г, о внесении информации о втором Арендаторе (АО «ЭСК») и изменении с 01.12.2020 г. порядка расчета арендной платы в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 г. № 247.

Ответчик в письме от 13.01.2021 № 326-6434/21 сообщил о необоснованности требования ПАО «ГАЗ», о применении при расчете арендной платы по Договору Постановления Правительства Нижегородской области от 9 января 2008 N 1 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области", а также указал, что расчет арендной платы по Договору в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 г. № 247, подлежит применению с момента соответствующего обращения арендатора (п. 3.1. Постановления от 04.05.2016 г. № 247). Предложенный проект дополнительного соглашения Ответчик не подписал.

До настоящего момента задолженность по претензии от 29.12.2020 г. № 441/019-003-003 Ответчиком не погашена.

Более того, Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 № 239, от 28.04.2020 № 294 на территории Российской Федерации были установлены нерабочие дни, соответственно, с 30.03.2020 по 03.04.2020, с 04.04.20 но 30.04.20, с 06.05.20 по 08.05.2020.

В связи с чем, ПАО «ГАЗ» обратилось к Ответчику (письмо исх. № 252/019-003-003 от 27.07.20) с уведомлением об уменьшении арендной платы, в т.ч. по договору от 18.12.2003 г. № 18-471 г., в связи с невозможностью пользования арендуемым земельным участком в период нерабочих дней, установленных Указом Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 с 30.03,2020 по 03.04.2020, Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 с 04.04.20 по 30.04.20, Указом Президента Российской Федерации от 28.04.2020 № 294 с 06.05.20 по 08.05.20.

По мнению истца, в связи с невозможностью пользования арендуемым земельным участком в марте 2020 г. 2 нерабочих дня (30 и 31 марта), в апреле 2020 г. весь нерабочий месяц, в мае 2020 г. 8 нерабочих дней (с 01 по 08 мая) арендная плата за март - май 2020 г. подлежала уменьшению.

При таких обстоятельствах, на стороне арендодателя за период с 01.07.2018 по 30.11.2020 образовалось неосновательное обогащение, которое выразилось в переплате арендной платы по договору.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Общество обратилось в суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Судом установлено, что истцом за период с 01.07.2018 по 30.11.2020 истцом было оплачено 333995 руб. 98 коп. на основании договора от 07.03.2008 №18-471г., указанное подтверждается представленными в дело платежными поручениями.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - Основные принципы определения арендной платы).

Постановлением №531, вступившим в законную силу с 12.08.2017, основные принципы определения арендной платы дополнены еще одним принципом N 7, предусматривающим, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 12.09.2018 по делу №АКПИ18-667, оставленном без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2018 по делу N АПЛ18-523, указал, что данные положения (принцип N 7) основных принципов определения арендной платы предусматривают дополнительные гарантии при установлении размера арендной платы для лиц, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, отнесенных законодательством к землям, ограниченным в обороте.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 7 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике) сформулирована правовая позиция о том, что в силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ постановление N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку указанные принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю соответствующим компетентным органам надлежит устанавливать размер арендной платы на основании названных принципов, в том числе в пределах, указанных в принципе N 7 (действующем с 12.08.2017), в отношении ограниченных в обороте земельных участков.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение), в том числе, автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040211:31 в границах красных линий, подтверждается сводной схемой функционально-планировочной организации города Нижнего Новгорода Генерального плана города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Городской думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 г. № 22 «О генеральном плане города Нижнего Новгорода», письмом Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода № 12-01-12-2868/18/и, а также Градостроительным планом земельного участка № РФ-52-2-01 -0-00-2021-А731 от 23.06.2021 г., подготовленным ГБУ НО «Институт развития агломерации Нижегородской области».

С учетом прямого указания в законе данный земельный участок является ограниченным в обороте, в связи с чем, арендная плата за пользование таким участком не могла превышать земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации ставка земельного налога за земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040211:31 определяется в 1,5%.

Соответственно, в силу вышеуказанных норм права арендная плата за ограниченный в обороте земельный участок не может превышать полутора процентов от размера кадастровой стоимости участка.

Вышеупомянутый принцип императивно ограничивает установление регулируемой арендной платы ставкой 1,5% от кадастровой стоимости ограниченного в обороте земельного участка с 12.08.2017.

Истцом предъявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2018 по 30.11.2020.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040211:31 установлена в размере 6989216 руб. 52 коп.

При таких обстоятельствах, ежемесячный размер арендной платы за пользование данным земельным участком равен 8736 руб.52 коп.

В то же время, учитывая, что 27.08.2020 состоялась государственная регистрации права собственности АО "ЭСК" на нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0040211:201, с указанной даты АО "ЭСК" перешло в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации право аренды соответствующей части земельного участка площадью 1615 кв.м, в пользовании же истца осталась часть земельного участка площадью 1557 кв.м.

Кадастровая стоимость арендуемой части земельного участка равна 3430709 руб. 37 коп. площадью 1557 кв.м.

Довод ответчика о том, что расчет арендной платы истца должен учитывать индексацию на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен со ссылками в обоснование своей позиции на п. 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №582, а также на п.5 Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 №247, судом отклоняется так как земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040211:31 является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена и применение коэффициента уровня инфляции при расчете размера арендного платежа, в данном случае приведет к нарушению принципа 7 Основных принципов. Пункт же 5 Методики №247 относится к иным земельным участкам, без учета ограничений, предусмотренных п.9, которым регулируется расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации.

При этом, суд также отклоняет довод истца о невозможности пользования арендуемым земельным участком 30 и 31 марта 2020 г марта, весь апрель 2020 г., а также с 01 по 08 мая 2020 г., в связи с чем, по мнению истца, арендная плата за март - май 2020 г. подлежала уменьшению, в силу следующего.

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 № 239, от 28.04.2020 № 294 на территории Российской Федерации установлены нерабочие дни, соответственно, с 30.03.2020 по 03.04.2020, с 04.04.20 но 30.04.20, с 06.05.20 по 08.05.2020.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Между тем, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0040211:31, предоставленном истцу по договору аренды, были расположены, принадлежащие последнему на праве собственности отдельно стоящее здание (ГАРАЖИ) с кадастровым номером 52:18:0040211:201 (до 27.08.2020), а также помещение с кадастровым номером 52:18:0040211:1395.

В письме от 27.07.2020 №252/019-003-003 ПАО "ГАЗ" указало, что Министерство промышленности, торговли и предпринимательства Нижегородской области в письме 3Исх-327-141123/2002 от 02.04.2020 подтвердило право ПАО "ГАЗ" осуществлять деятельность в период нерабочих дней.

Указанное свидетельствует о возможности пользования истцом арендуемым земельным участком 30 и 31 марта 2020 г марта, весь апрель 2020 г., а также с 01 по 08 мая 2020 г., в связи с чем, арендная плата за период с марта по май 2020 года уменьшению, в связи с невозможностью пользования земельным участком, не подлежит.

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждено наличие неосновательного обогащения, в виде переплаты арендных платежей, за период с 01.07.2018 по 30.11.2020 в размере 94675 руб. 72 коп.

На основании суд частично удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 01.07.2018 по 30.11.2020 в сумме 94675 руб. 72 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 951,28 руб. за период с 20.07.2018 по 30.06.2021, а также процентов с 01.07.2021 по день оплаты долга из расчета 12,54 руб. в день.

В силу указаний части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Факт возникновения у ответчика неосновательного обогащения судом установлен, следовательно, начисление процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и требование об их взыскании является правомерным.

С учетом отклонения довода истца об уменьшении арендной платы в марте - мае 2020 года, размер процентов за период с 20.07.2018 по 30.06.2021 равен 10470 руб. 19 коп.

Между тем, так как в следствии отчуждения части имущества 27.08.2020, размер арендной платы, подлежащей оплате истцом, был уменьшен, размер процентов за период с 20.07.2018 по 30.06.2021 на составит 9296 руб. 65 коп.

В данном случае суд отклоняет довод ответчика о том, что проценты следует начислять только с момента получения ответчиком претензии, так как ответчик в отношении спорного участка выполняет функции собственника, в полномочия которого входит, в том числе установление размера арендной платы в соответствии с Основными принципами, в связи с чем, ответчик должен был знать о действующем правовом регулировании земельных отношений, в том числе и о нахождении сдаваемого в аренду участка в границах красных линий.

При этом, суд полагает, что начисление процентов на сумму неосновательного обогащения равную 1455 руб. 56 коп., связанную с оплатой арендной платы за часть земельного участка, право аренды на которую перешло с 27.08.2020 АО "ЭСК", также обоснованно, однако данные проценты подлежат начислению с даты получения ответчиком претензии - 30.12.2020, т.е с 31.12.2020.

Таким образом, проценты на сумму 1455 руб. 56 коп. за период с 31.12.2020 по 30.06.2021 составляют 33 руб. 49 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за период с 20.07.2018 по 30.06.2021 обоснованно предъявлены проценты в сумме 9330 руб. 14 коп.

Кроме того, суд также считает возможным продолжить начисление процентов, начиная с 01.07.2021 по день фактической уплаты неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, как это предусмотрено статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не как просит истец исходя из расчета 12,54 руб. в день.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 9330 руб. 14 коп. процентов за период с 20.07.2018 по 30.06.2021, а также проценты на сумму неосновательного обогащения, начиная с 01.07.2021 по день фактической уплаты неосновательного обогащения исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Истцом также было заявлено требование об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение от 01.12.2020 к договору аренды от 07.03.2008 № 18-471г.

Согласно п.1 и п.4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1. статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает требование истца об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение от 01.12.2020 к договору аренды от 07.03.2008 № 18-471г, в редакции указанной истцом, подлежащим удовлетворению.

Между тем, учитывая, что ежемесячная арендная плата, подлежащая оплате арендаторами, установленная пунктом 3 дополнительного соглашения, не соответствует действующему расчету арендной платы, суд считает возможным исключить данный пункт дополнительного соглашения, при этом, изменив нумерацию пунктов договора с учетом исключения данного пункта.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскиваются с ответчика в сумме 10007 руб. 30 коп. и подлежат взысканию в пользу истца.

Более того, в связи с уменьшением истцом исковых требований, суд возвращает истцу из федерального бюджета 3 руб. 00 коп. госпошлины уплаченной платежным поручением от 14.07.2021 №14693.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

обязать министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г. Н.Новгород, (ИНН <***>, ОГРН <***>), заключить дополнительное соглашение от 01.12.2020 г. к Договору аренды земельного участка 07.03.2008 г. № 18-471г (ДА09/0001/001 -16/08), в соответствии с которым:

«1. Стороны подтверждают, что с 27.08.2020 г. АРЕНДАТОРУ 2 принадлежат права и обязанности в отношении земельного участка площадью 3 172 (Три тысячи сто семьдесят два) кв.м., кадастровый номер 52:18:0040211:31, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. ФИО4, 10-1 OA, по договору аренды земельного участка № 18-471 г от 07.03.2008г.

2. С 27.08.2020 г. Участок используется АРЕНДАТОРОМ 1 и АРЕНДАТОРОМ 2 совместно. Оплата за пользование Участком производится пропорционально площади земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих АРЕНДАТОРАМ и расположенных на Участке:

Наименование организации

Площадь земельного участка, необходимая для использования, кв.м.

Площадь земельного участка, кв.м.

Доля площади земельного участка в общей площади участка

ПАО «ГАЗ»

1 557

3 172

49,09

АО «ЭСК»

1 615

50. 91

3. Стороны договорились изложить п. 4.4. Договора в следующей редакции: «Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом основания изменения кадастровой стоимости земельного участка».

4. С 01.12.2020 г. АРЕНДАТОРЫ вносят арендную плату согласно Приложениям № 1, 2 к настоящему соглашению:

Приложение 1

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,

УПЛАЧИВАЕМОЙ АРЕНДАТОРОМ 1.

1. Исходные данные:

1.1 .Местоположение участка Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Героя Советского Союза ФИО4. 10-10А 1.2.Общая площадь земельного участка 3172,00 кв.м.

1.3.Назначение ПОД СТРОИТЕЛЬНУЮ БАЗУ

1.4.Кадастровый номер 52:18:0040211:31

2.Расчет годовой арендной платы:

с«01».12. 2020 г.

Кадастровый номер

Площадь арендуемой

части земельного участка, кв.м.

Кадастровая стоимость используемой части земельного участка (руб.)

% от кадастровой стоимости

Ежегодная

арендная плата

(руб.)

Ежемесячная

арендная плата (руб.)

52:18:0040211:31

1557

3 430 709,37

1,5

51 460,68

4 288,39

Приложение 2

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,

УПЛАЧИВАЕМОЙ АРЕНДАТОРОМ 2.

1. Исходные данные:

1.1.Местоположение участка Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Героя Советского Союза ФИО4, 10-10А 1.2.Общая площадь земельного участка 3172,00 кв.м.

1.3.Назначение ПОД СТРОИТЕЛЬНУЮ БАЗУ

1.4 Кадастровый номер 52:18:0040211:31

2.Расчет годовой арендной платы:

с «01».12. 2020 г.

Кадастровый номер

Площадь арендуемой

части земельного участка, кв.м.

Кадастровая стоимость используемой части земельного участка (руб.)

% от кадастровой стоимости

Ежегодная арендная плата

(руб.)

Ежемесячная арендная плата (руб.)

52:18:0040211:31

1615

3 558 507,15

1,5

53 377,68

4 448,14

»
Взыскать с министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г. Н.Новгород, (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу публичного акционерного общества "ГАЗ", г. Н.Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>), 94675 руб. 72 коп. неосновательного обогащения, 9330 руб. 14 коп. процентов за период с 20.07.2018 по 30.06.2021, а также продолжить взыскание процентов с суммы неосновательного обогащения начиная с 01.07.2021 по день фактической оплаты неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации действовавшей в период просрочки, 10007 руб. 30 коп. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить публичному акционерному обществу "ГАЗ", г. Н.Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>), из федерального бюджета 3 руб. 00 коп. госпошлины уплаченной платежным поручением от 14.07.2021 №14693.

Возврат госпошлины осуществить на основании настоящего решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Д.Д.Окороков