Резолютивная часть решения от 3 сентября 2025 г. по делу № А40-280387/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-280387/24-16-1445
г. Москва
04 сентября 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующего судьи Махалкина М.Ю., при ведении протокола секретарём судебного заседания Семёновой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭСКЕЙП» (125167, <...>, помещ. I, комната 1 подвал, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2018, ИНН: <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи, при участии: от истца – ФИО1 по доверенности б/н от 24.10.2024 г., от ответчика – не явился, извещён,

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭСКЕЙП» (ИНН: <***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <...>, пом. 9П, общей площадью 312,4 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0007001:3861, изложив пункты договора в следующей редакции:

- в пункте 1.6 абзац 3 исключить, пункт изложить в редакции: «Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

На Объект с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю устанавливается публичный сервитут, являющийся существенным условием сделки приватизации, в целях обеспечения беспрепятственного доступа и прохода для обслуживания коммунальных и(или) электросетевых объектов и(или) пожарного оборудования, размещённых в Объекте, который сохраняется при всех сделках с Объектом, вплоть до его прекращения в

установленном порядке. Переход права собственности на Объект не влечет за собой прекращение постоянного публичного сервитута.»;

- в пункте 1.8 абзацы 6 и 7 исключить, пункт изложить в редакции: «Договор считается заключенным, вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения Продавцом и Покупателем с даты его подписания Сторонами. В случае, если подписание Договора Сторонами осуществлено в разные даты, датой заключения Договора признается дата подписания Договора последней Стороной.

Дата, указанная на первой странице Договора, является датой направления оферты со стороны Продавца и не является датой заключения Договора.

При этом в случае обращения Покупателя в суд с исковым заявлением о принятии решения об обязании заключить Договор на иных условиях или об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора, Договор считается заключенным на условиях, указанных судом в резолютивной части решения, с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Датой начала исполнения обязательств по Договору считается дата вступления в законную силу решения суда, при этом Продавцом присваивается учетный номер Договору датой подписания Договора со стороны Продавца.

Проект Договора направления Продавцом в личный кабинет Покупателя на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru с уведомлением о необходимости его подписания в течение 30 дней с даты его получения Покупателем. В указанном случае Покупатель обязан подписать и направить Продавцу Договор в письменной форме во исполнение вступившего в законную силу судебного акта в течение 30 дней с даты его получения Покупателем.»;

- пункт 2.1.2 – исключить полностью;

- пункт 2.1.6 изложить в редакции: «В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ Покупатель обязан застраховать в течение 14 дней с даты заключения Договора 10 Объект в полной стоимости (пункт 3.1 Договора) от рисков гибели и повреждения, выступая страхователем Объекта, и представить копию страхового полиса Объекта Продавцу.»;

- пункт 2.1.6.1 изложить в редакции: «Выгодоприобретателем по договору страхования является город Москва.»;

- пункт 2.1.6.2 изложить в редакции: «Страховой полис Объекта хранится у Покупателя и ежегодно им переоформляться на новый срок, не допуская непокрытых страхованием периодов, в течение всего периода рассрочки по Договору.»;

- пункт 2.1.6.3 изложить в редакции: «При наступлении страхового случая Покупатель обязан:

- незамедлительно известить страховщика и Продавца о наступлении страхового случая, направив письменное уведомление в срок не позднее одного дня с даты происшествия;

- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для обеспечения сохранности поврежденного Объекта до его осмотра представителями страховщика, обеспечив страховщику, Продавцу, инженерным службам возможность проведения осмотра поврежденного Объекта;

- произвести восстановление Объекта за счет собственных средств в сроки, согласованные с Продавцом, либо последующим залогодержателем, но в любом случае не превышающие один год.»;

- пункт 2.1.6.4 – исключить полностью;

- пункт 2.4 изложить в редакции: «Покупатель вправе без согласия, но с письменного уведомления Продавца продать или иным способом произвести отчуждение Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела или иного преобразования Объекта), передав приобретателю комплекс прав и обязанностей по Договору в целом, в том числе в отношении

которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (статья 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом Покупатель и новый покупатель (новые покупатели), а также все последующие покупатели до полного исполнения обязательств по оплате по Договору несут солидарную ответственность перед Продавцом за надлежащее выполнение новым покупателем обязательств по Договору до их полного исполнения (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в соответствии с толкованием, данным пунктами 29 и 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки».

Под новым покупателем (новыми покупателями) и всеми последующими покупателями в настоящем пункте также понимаются приобретатели Объекта по любым иным основаниями.

Одновременно с Объектом (объектами недвижимости, возникшими в результате раздела или иного преобразования Объекта) Покупатель передает Договор новому покупателю. При этом стороной по Договору становится новый покупатель (новые покупатели) (в части приобретенной площади в случае отчуждения части объектов недвижимости, возникших в результате раздела или иного преобразования Объекта). В данном случае внесение изменений в указанной части в Договор не требуется.

При этом обязанность, предусмотренная пунктом 2.1.6 Договора, по страхованию Объекта в полной стоимости от риска гибели и повреждения на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства (пункт 2 статьи 31 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ) подлежит исполнению Покупателем (в случае отчуждения части объектов недвижимости), новым покупателем (новыми покупателями) в отношении всех образованных объектов недвижимости в результате раздела или иного преобразования Объекта пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в их собственности.

В случае отчуждения Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела или иного преобразования Объекта) ипотека на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования Объекта) сохраняется до даты полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя (новых покупателей) по Договору.

Покупатель и (или) новый покупатель (новые покупатели) обязаны проинформировать Продавца о завершении мероприятий по государственной регистрации перехода права собственности к новому покупателю (новым покупателям) на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования Объекта), направив Продавцу копию(и) выписки(ок) из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую(ие) сведения о новом правообладателе.

При этом до даты погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона солидарно обязанными по оплате по Договору в любом случае считаются Покупатель и все лица, записи о праве собственности которых на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования Объекта) сделаны после записи о праве собственности Покупателя.»;

- пункт 2.5 – исключить полностью;

- пункт 3.1 изложить в редакции: «Цена Объекта составляет 15 042 000 (пятнадцать миллионов сорок две тысячи) рублей, в соответствии с заключением эксперта № 01-04/25 от 28.08.2025 г. (далее – Заключение), выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Экспертно-Правовой Центр», является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты, отраженные в Заключении, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта (пункт 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.»;

- пункт 3.4 изложить в редакции: «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора).

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 179 071 (сто семьдесят девять тысяч семьдесят один) руб. 43 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (пункт 3.1 Договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора (пункт 1.8 Договора) до дня оплаты основного долга в полном объеме.

Денежные средства, поступающие в счет оплаты основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, засчитываются в первую очередь в счет оплаты процентов за рассрочку, в оставшейся части – в счет оплаты основного долга (вне зависимости от назначения платежа). При этом преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.»;

- пункты 3.7, 3.8 – исключить полностью;

- в пункте 4.3 абзац 2 исключить, пункт изложить в редакции: «Предметом залога является Объект. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.»;

- пункты 4.7, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.2.1, 4.7.2.2 – исключить полностью;

- пункт 5.1 изложить в редакции: «За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.»;

- пункты 5.3, 5.4, 5.8, 5.9, 5.10 – исключить полностью; - пункты 7.4, 7.5, 7.7 – исключить. полностью;

- в пункте 7.8 абзацы 1 и 2 исключить, пункт изложить в редакции: «В случае признания настоящего Договора недействительным, арендные отношения между Сторонами считаются непрекращавшимися.»;

- пункты 7.9, 7.10, 7.11 – исключить полностью; - пункт 8.7 – исключить полностью.

В остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Махалкин