Решение от 23 августа 2022 г. по делу № А84-3074/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А84-3074/2022
23 августа 2022 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 16 августа 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 августа 2022 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Гурман Эстейт», ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстрой, ОГРН <***>,

о расторжении договора и взыскании,

при участии в судебном заседании представителя от истца – Вагнера П.В. по доверенности от 01.06.2022, в отсутствие представителей ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Гурман Эстейт» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстрой», в котором просило:

- расторгнуть договор № 52 соинвестирования строительства Яхт-клуба от 08.07.2019;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтажстрой» в пользу ООО «Гурман эстейт» денежные средства, внесенные по договору № 52 соинвестирования строительства Яхт-клуба, в размере 2 391 794 руб;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтажстрой» в пользу ООО «Гурман эстейт» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2019 по 05.05.2022 в размере 374 771,05 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на иск не представил, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не заявлял.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ООО «Монтажстрой» (Инвестор) и ООО «Гурман эстейт» (Соинвестор) заключили договор соинвестирования строительства яхт-клуба от 08.07.2019 № 52, в соответствии с пунктом 2.1 которого Соинвестор принял на себя обязательство принять участие в финансировании Инвестиционного проекта по созданию инвестиционного Объекта – комплекса зданий и/или сооружений (1 очередь строительства, пусковой комплекс № 2) яхт-клуба на западном берегу бухты Стрелецкой в городе Севастополе (корпусы 2Г, 2Д) с объектами благоустройства, мансардный седьмой этаж, который Инвестор обязуется, после завершения строительства и введения основного строения (комплекса) в эксплуатацию, возвести (построить) в установленном порядке с получением всей необходимой документации путем реконструкции кровли основного строения, в результате чего Соинвестор получает в собственность апартамент согласно п. 2.2 договора.

Объект – Апартамент за № 2 (строительный номер), состоящий из одной комнаты и кухни, общей площадью по проекту 50.83 квадратных метров, с учетом балконов, расположенный на седьмом мансардном этаже корпуса 2 «Г», расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка: 91:02:001017:356 (п. 2.2 Договора).

Ориентировочный срок окончания строительства Объекта: Июль 2019 год (п. 2.7 Договора). Срок передачи Соинвестору Объекта – не позднее: 30 декабря 2019 года (п. 2.8 Договора). Цена Договора за Апартамент составила 2 391 794 рублей, в т.ч. НДС, из расчета 55 900 рублей за 1 кв. м.

Срок оплаты по Договору установлен не позднее 25 октября 2019 года (п. 4.5 Договора).

Истец свои обязательства по договору, связанные с оплатой, выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежными поручениями №№ 247 от 09.07.2019, 332 от 25.10.2019 и 350 от 11.11.2019 и выписками из лицевого счета за указанные даты.

Ответчик объект истцу не передал.

Истец 16.10.2021 вручил ответчику претензию о расторжении договора и возврате денежных средств, что подтверждается отметкой (подписью) уполномоченного лица ответчика в получении.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Сторонами договора четко определены сроки исполнения обязательств.

Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Стороны согласовали все существенные условия договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик в установленный договором срок не передал объект истцу, тем самым существенно нарушив договор в части соблюдения срока его передачи, т.к. объект не передан истцу на протяжении более двух лет.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по договору истец не получил того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно объект недвижимого имущества. Не передача ответчиком истцу объекта недвижимости, за которые истцом своевременно произведена оплата в полном объеме, является существенным нарушением условий договора, влекущим возникновение на стороне истца права на расторжение договора.

Частями 4,5 ст. 452 ГК РФ определено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты па сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец начислил ответчику проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 31 декабря 2019 г. – дня, следующего за днем, когда у ответчика истек срок исполнения обязательства передать объект истцу

Ответчик отзыв на иск не представил, факт образования, наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств погашения или отсутствия задолженности не предоставил.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить с учетом положений постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

расторгнуть договор соинвестирования строительства яхт-клуба от 08.07.2019 № 52, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтажстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Гурман эстейт».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтажстрой», ОГРН <***>, в пользу ООО «Гурман эстейт», ОГРН <***>, 2 391 794 руб. задолженности, 333 815,67 рублей процентов за пользование денежными средствами за период с 31.12.2019 по 31.03.2022 и 42 833 рубля расходов на уплату государственной пошлины.

Разъяснить истцу право на обращение с самостоятельным требованием о взыскании процентов, насчитанных за период просрочки после завершения моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.




Судья

А.Ю. Смоляков