Решение от 26 июля 2024 г. по делу № А71-4206/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 4206/2024
26 июля 2024 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 26 июля 2024 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи А.Ю.Мельникова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асеткиным И.А., рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО "Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики" к Обществу с ограниченной ответственностью "Спортивный комплекс "Заря" о взыскании 386 953 руб. 23 коп. долга, пени по договору аренды земельного участка № 03/18-АР-ЗУ от 16.01.2018,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности,

от ответчика: не явились,



установил:

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО "Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Спортивный комплекс "Заря" о взыскании 386 953 руб. 23 коп. долга, пени по договору аренды земельного участка № 03/18-АР-ЗУ от 16.01.2018.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.06.2024 суд в порядке ст. 227 АПК РФ перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено судебное заседание на 17 июля 2024 г.

До даты судебного заседания от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил, возражений против удовлетворения исковых требований не направлено.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от 16.01.2018 №03/18-АР-ЗУ (далее - договор), дополнительного соглашения к договору от 29.06.2020, Общество с ограниченной ответственностью «Спортивный комплекс Заря» (далее - ответчик), являлся арендатором земельного участка категории земель населенных пунктов, площадью 15000 ± 43 кв.м, с кадастровым номером: 18:08:128001:949, имеющего местоположение: <...>, с разрешенным использованием: под строительство спортивного комплекса (далее - участок).

Срок аренды согласно п. 2.1. Договора был установлен с 19.11.2017 по 18.11.2022.

В настоящее время арендные отношения с ответчиком по договору прекращены в связи с заключением в отношении участка договора от 22.11.2022 № 52/22-АР-ЗУ.

Подписание акта приема-передачи земельного участка по договору не осуществлялось, поскольку в соответствии с п. 8.1. договора участок ранее был передан по договору аренды земельного участка от 19.11.2012 № 1519/12-170-ЗУ, прекратившему своё действие 19.11.2017, и находился пользовании арендатора по Договору.

Пунктом 3.1. Договора арендная плата была установлена в размере 86071,84 руб. в год.

В силу п. 3.2 договора арендатор обязан своевременно и полно уплачивать арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала путем перечисления необходимых денежных средств на соответствующий счет.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия нормативных правовых актов, регулирующих изменение кадастровой стоимости участков, ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы, и в других случаях предусмотренных законодательством.

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнялась ненадлежащим образом. Задолженность по договору на сегодняшний день не погашена, в связи с чем, права истца были нарушены.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы просроченной задолженности.

В соответствии с Законом Удмуртской Республики от 08.06.2021 № 64-РЗ «О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории Завьяловского района Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «Завьяловский район» утрачивает статус муниципального образования, а муниципальное образование «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона (дата вступления в законную силу 20.06.2021).

Муниципальное образование «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» является процессуальным правопреемником в порядке, предусмотренном Законом Удмуртской Республики от 08.06.2021 № 64-РЗ «О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории Завьяловского района Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», а также ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» от 10.11.2021 № 60 «Об учреждении структурного подразделения (органа) Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» приступает к исполнению полномочий с момента вступления в силу Устава муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» (01.12.2021).

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» в соответствии со своей компетенцией в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, за исключением бюджетных полномочий 2021 года, является правопреемником Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район».

В соответствии со ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13) разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом установлено нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

С учетом вышеприведенных норм права и фактических обстоятельств спора, согласованное сторонами в порядке статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации условие о неустойке (пункт 5.2. договора) подлежит применению к правоотношениям сторон.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, сторонами не оспорен и признан обоснованным.

При указанных обстоятельствах, суд признал требования истца правомерными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спортивный комплекс «Заря» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 386953 руб. 23 коп., в том числе сумму долга 295201 руб. 44 коп., пени 91751 руб. 79 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спортивный комплекс «Заря» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 10739 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья А.Ю. Мельников