Решение от 13 февраля 2023 г. по делу № А40-73902/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-73902/21-41-415

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 13.02.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Манько Е.А., при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 27.09.2022 № ФКР-11-140/22 и ответчика ФИО2 по доверенности от 28.10.2021 № 628, дело по иску ФКР Москвы (ОГРН <***>) к АО «СЗ «Лайф Павелецкая» (ОГРН <***>) о взыскании 157 608 руб. 71 коп., 3-е лицо ООО «Лайф Эксплуатация», установил

С учетом уменьшения истцом размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 157 608 руб. 71 коп. взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <...>, - за период с 01.04.2018 по 31.01.2021.

В обоснование иска истец сослался на то, что ответчик является собственником нескольких нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с чем в силу закона обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт дома. С учетом заявления ответчика о применении исковой давности, неначисления взносов за период с марта по июнь 2020 года и с учетом дат перехода права собственности на помещения площадью 5, 3 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13324, площадью 4, 8 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13383, площадью 6, 2 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13457 от ответчика третьим лицам размер взносов за период с 01.04.2018 по 31.01.2021 по уточненному расчету истца составляет 157 608 руб. 71 коп.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что истец начисляет взносы на капитальный ремонт в отношении нежилых помещений площадью 38, 9 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13362, площадью 35, 9 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13371, площадью 42, 3 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13389, площадью 132 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13470, однако вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.2022 по делу № А40-99488/21-64-642 на указанные помещения признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем взносы с площади этих помещений начисляться ответчику не могут. Остальные помещения, с площади которых истец начисляет взносы, перешли в собственность третьих лиц, в связи с чем к этим лицам в силу закона - ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации – перешло и не исполненное ответчиком обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что в 2017 году за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>:

площадью 5, 3 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13324;

площадью 4, 2 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13358;

площадью 38, 9 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13362;

площадью 132 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13470;

площадью 35, 9 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13371;

площадью 4, 8 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13383;

площадью 4 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13385;

площадью 42, 3 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13389;

площадью 5, 8 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13398;

площадью 6, 2 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13457;

площадью 2, 9 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13463.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Ст. 169 Кодекса устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 Кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 Кодекса.

Ст. 75 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» предусматривает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы Правительством Москвы утвердило постановлением от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

Ст. 167 Кодекса устанавливает, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; создается региональный оператор; устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

В соответствии с ч. 1 ст. 171 Кодекса в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Постановлением от 29.12.2014 № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» Правительство Москвы установило, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Многоквартирный дом, собственником помещений в котором с 2017 являлся ответчик, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, утв. постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП.

Согласно уточненному расчету исковых требований взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома в отношении нежилых помещений площадью 4, 2 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13358, площадью 38, 9 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13362, площадью 132 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13470, площадью 35, 9 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13371, площадью 4 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13385, площадью 42, 3 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13389, площадью 5, 8 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13398, площадью 2, 9 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13463 начислены истцом за период с 01.04.2018 по 31.01.2021, в отношении нежилых помещений площадью 5, 3 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13324 м площадью 6, 2 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13457 начислены за период с 01.04.2018 по 19.11.2020, в отношении нежилого помещения площадью 4, 8 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13383 – за период с 01.04.20218 по 23.12.2020, поскольку право собственности на помещения площадью 5, 3 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13324 м площадью 6, 2 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13457 перешло от ответчика к третьим лицам 20.11.2020, на помещение площадью 4, 8 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13383 – 24.12.2020.

Вместе с тем судом установлено, что на дату судебного разбирательства право собственности перешло к третьим лицам и в отношении помещений площадью 4, 2 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13358 (05.10.2020), площадью 4 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13385 (31.07.2020), площадью 5, 8 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13398 (19.02.2021), площадью 2, 9 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13463 (22.01.2021).

Ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненное ответчиком обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, начисленных за период с 01.04.2018 до момента государственной регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения, в силу прямого указания закона перешло к новым собственникам помещений, в связи с чем оснований для взыскания этих взносов с ответчика не имеется.

Кроме того, вступившим в законную силу решением от 23.09.2022 по делу № А40-99488/21-64-642 Арбитражный суд г. Москвы признал право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилые помещения площадью 38, 9 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13362, площадью 35, 9 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13371, площадью 42, 3 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13389, площадью 132 кв. м с кадастровым номером 77:08:0002008:13470, в связи с чем суд соглашается с мнением ответчика о том, что вне зависимости от даты государственной регистрации права общей долевой собственности на эти помещения ответчик не обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома с площади этих помещений.

На основании изложенного и руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 836 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.




Судья О.А. Березова