Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А47-6629/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6629/2017
г. Оренбург
15 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 15 ноября 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области, с. Ташла ОГРН <***>, ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Раннее», с. Раннее Ташлинского района ОГРН <***>, ИНН <***>

о взыскании 397 132 руб. 82 коп.

в отсутствие представителей сторон.

Истец, ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по юридическим адресам, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Иск заявлен о взыскании с ответчика 397 132 руб. 82 коп. , в том числе 35 789 руб. 00 коп. - задолженность по договору аренды № 97с от 18.05.2010 за период с 01.01.2016 по 13.02.2017, 328 313 руб. 18 коп. - задолженность по договору аренды №114с от 31.12.2013 за период с 01.01.2016 по 31.06.2017, 3 848 руб. 65 коп. - пени по договору аренды № 97с от 18.05.2010 за период с 16.09.2016 по 13.02.2017, 29 181 руб. 99 коп. - пени по договору аренды №114с от 31.12.2013 за период 11.01.2016 по 13.06.2017.

Ответчик отзыв по существу заявленных требований не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией муниципального образования «Ташлинский район» (Арендодатель, Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Раннее» (Арендатор, Ответчик) заключен договор № 97с аренды земельных участков от 18.05.2010.

Согласно предмету указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства:

1.1.1.Участок площадью 617000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1005003:5. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Ранневский сельсовет. Земельный участок расположен в северо¬восточной части кадастрового квартала 56:31:1005003;

1.1.2.Участок площадью 1351000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1007004:14. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Ранневский сельсовет. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:31:1007004;

1.1.3.Участок площадью 846000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1007004:12. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Ранневский сельсовет. Земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:31:1007004;

1.1.4.Участок площадью 1113000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1007018:4.Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Ранневский сельсовет. Земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56-31:1007018;

1.1.5.Участок площадью 738000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1007004:13. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Ранневский сельсовет. Земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:31:1007004;

1.1.6.Участок площадью 16000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1007004:15. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Ранневский сельсовет. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:31:1007004.

В силу п. 2.1. срок аренды участков устанавливается с 14.01.2010 по 31.12.2014.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за Участки, указанные в пункте 1 настоящего Договора на дату подписания Договора составляет 20 807 руб. в год, и определен Сторонами в приложении № 1 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится два раза в год безналичным платежом. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в настоящем пункте Договора (п. 3.2 договора).

Арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора).

По условиям п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

Также судом установлено, что по окончании срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя общество продолжало пользоваться земельными участками.

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор №114 аренды земельных участков от 31.12.2013.

Согласно предмету указанного договора Арендодатель (Истец) сдает, а Арендатор (Ответчик) принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов общей площадью 733 344 кв. м.. Границы арендуемых земельных участков расположены:

1.1.2. участок площадью 16 810 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1001001:85 расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:31:1001001;

1.1.3.участок площадью 41 000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1001001:86 расположен в центральной части кадастрового квартала 56:31:1001001;

1.1.4.участок площадью 2 270 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1001001:87 расположен в южной части кадастрового квартала 56:31:1001001;

1.1.5. участок площадью 986 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1001001:88 расположен в центральной части кадастрового квартала 56:31:1001001;

1.1.6. участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1001001:89 расположен в центральной части кадастрового квартала 56:31:1001001;

1.1.7. участок площадью 277кв.м. с кадастровым номером 56:31:1001001:91 расположен в центральной части кадастрового квартала 56:31:1001001;

1.1.8. участок площадью 273кв.м. с кадастровым номером 56:31:1001001:92 расположен в центральной части кадастрового квартала56:31:1001001;

1.1.9. участок площадью 197 470 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1002001:155 расположен в восточной части кадастрового квартала 56:31:1002001;

1.1.10. участок площадью 160444 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1002001:156 расположен в южной части кадастрового квартала 56:31:1002001;

1.1.11.участок площадью 1 830 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1002001:157 расположен в центральной части кадастрового квартала 56:31:1002001;

1.1.12. участок площадью 311 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1002001:158 расположен в центральной части кадастрового квартала 56:31:1002001;

1.1.13. участок площадью 437 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1003001:278 расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:31:1003001;

1.1.14. участок площадью 420 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1003001:277 расположен в южной части кадастрового квартала 56:31:1003001;

1.1.15. участок площадью 1682 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1003001:275 расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:31:1003001;

1.1.16. участок площадью 561 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1003001:274 расположен в восточной части кадастрового квартала 56:31:1003001;

1.1.17. участок площадью 73 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1003001:273 расположен в восточной части кадастрового квартала 56:31:1003001;

1.1.18. участок площадью 307 000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1003001:272 расположен в северной части кадастрового квартала 56:31:1003001.

По условиям п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 01.01.2014 по 30.12.2017.

Годовой размер арендной платы за участок составляет: 185 701 руб. 00 коп. (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в сумме 15 476 руб. 00 коп. не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.1 договора за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным Банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Истец направлял претензию №591 от 28.11.2016 ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды № 97с от 18.05.2010 и договору №114 от 31.12.2013.

На заявленную истцом претензию ответчик не ответил и сумму долга не оплатил, что и послужило снованием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенных между ними договоров аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из установленных обстоятельств, суд пришёл к выводу, что подписав договоры аренды, ответчик принял на себя обязательства по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделками, и ответственность за ненадлежащее исполнение этих обязательств.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика 35 789 руб. 00 коп. - задолженность по договору аренды № 97с от 18.05.2010 за период с 01.01.2016 по 13.02.2017, 328 313 руб. 18 коп. - задолженность по договору аренды №114с от 31.12.2013 за период с 01.01.2016 по 31.06.2017.

За просрочку оплаты суммы долга по договорам истцом ответчику начислены пени – по договору № 97с от 18.05.2010 в соответствии с п.6.2 договора в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, по договору аренды №114с от 31.12.2013 в соответствии с п. 7.1. договора, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки в общей сумме 33 030 руб. 64 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, сторонами согласован размер пени в договорах, требование истца о взыскании пени является правомерным.

Произведённый истцом расчет пени ответчиком не оспорен, коннрасчет не представлен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании относительно заявленных требований, не оспорил обстоятельства на которые ссылается истец, не заявил ходатайство о фальсификации представленных в материалы дела доказательств, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства на которые ссылается истец.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая вышеизложенное, требования истца подтверждаются материалами дела, документально не оспорены ответчиком, они признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом с ответчика взыскивается сумма задолженности в общем размере 397 132 руб. 82 коп. , в том числе 35 789 руб. 00 коп. - задолженность по договору аренды № 97с от 18.05.2010 за период с 01.01.2016 по 13.02.2017, 328 313 руб. 18 коп. - задолженность по договору аренды №114с от 31.12.2013 за период с 01.01.2016 по 31.06.2017, 3 848 руб. 65 коп. - пени по договору аренды № 97с от 18.05.2010 за период с 16.09.2016 по 13.02.2017, 29 181 руб. 99 коп. - пени по договору аренды №114с от 31.12.2013 за период 11.01.2016 по 13.06.2017.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в сумме 10 949 руб. 00 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области, с. Ташла удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Раннее», с. Раннее Ташлинского района в пользу администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области, с. Ташла 397 132 руб. 82 коп. , в том числе 35 789 руб. 00 коп. - задолженность по договору аренды № 97с от 18.05.2010 за период с 01.01.2016 по 13.02.2017, 328 313 руб. 18 коп. - задолженность по договору аренды №114с от 31.12.2013 за период с 01.01.2016 по 31.06.2017, 3 848 руб. 65 коп. - пени по договору аренды № 97с от 18.05.2010 за период с 16.09.2016 по 13.02.2017, 29 181 руб. 99 коп. - пени по договору аренды №114с от 31.12.2013 за период 11.01.2016 по 13.06.2017.

Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Раннее», с. Раннее Ташлинского района в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 943 руб. 00 коп.


Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В. Калашникова