Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А23-3407/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57;

http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-3407/2022
25 мая 2023 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 25 мая 2023 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Городской управы <...>, Калужская область, г.. Калуга, ул. Кутузова, д.2/1, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСВЕТ», 248000, Калужская областью. Г. Калуга, пер. Смоленский, д.4, пом.7, оф.2, ИНН <***>, ОГРН <***>,

о взыскании по договору аренды от 15.04.2021 № 234/21 задолженности за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 4 946 784 руб. 55 коп., неустойки за период с 26.12.2021 по 17.02.2022 в размере 267 126 руб. 37 коп.

без участия представителей сторон

У С Т А Н О В И Л:

Городская управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСВЕТ» о взыскании по договору аренды от 15.04.2021 № 234/21 задолженности за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 4 946 784 руб. 55 коп., неустойки за период с 26.12.2021 по 17.02.2022 в размере 267 126 руб. 37 коп.

В процессе рассмотрения истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 4 946 784 руб. 55 коп., неустойку за период с 28.12.2021 до 31.03.2022 в размере 464 997,75 руб., за период с 04.10.2022 по 05.05.2023 в размере 1 058 611,89 руб.

Уточненное требование принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также, в процессе рассмотрения ответчиком было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения апелляционной жалобы Калужским областным судом по делу № 33-71/2022.

В представленных возражениях на ходатайство ответчика истец пояснил, на то, что спорный земельный участок фактически используется арендатором по


назначению, признание результатов межевания недействительными не исключает обязанности арендатора оплатить пользование имуществом.

Судом не усматривается оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола от 06.04.2021 № 2 об итогах проведения аукциона между Городской Управой города Калуги и ООО «Стройсвет» был заключен договор аренды земельного участка № 234/21 от 15.04.2021, находящегося в государственной собственности (л.д. 9-10).

Согласно предмету договора «арендодатель» предоставляет, а «арендатор» принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000234:381 площадью 3373 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> район д. 11, Па, с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается на 58 месяцев.

В соответствии со п. 2 ст. 609 Гражданского Кодекса РФ была произведена 28.04.2021 в соответствии с отметкой.

Согласно пункту 2.2 Договора стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, действие условий об арендной плате настоящего Договора, распространяются на отношения фактически сложившиеся с даты заключения договора.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата является годовой платой. Размер арендной платы за календарный год составляет 19 625 830 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, на условиях и в порядке, установленных Договором и ежегодными расчетами, указанными в расчетах и (или) уточненных уведомлениях.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.10.2021 по 31.12.2021, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 17.01.2022 № 295/06-22, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 13-14).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.


Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или не согласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Соблюдая принцип состязательности и требование части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, суд предложил ответчику представить письменный отзыв на исковое заявление, документы в обоснование возражений относительно исковых требований.

Оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2021, не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в сумме 4 946 784 руб. 55 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором


денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы неустойка рассчитана за период с 28.12.2021 до 31.03.2022 в размере 464 997,75 руб., за период с 04.10.2022 по 05.05.2023 в размере 1 058 611,89 руб.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 1 523 609,64 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙВЕСТ", г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в размере 4 946 784 руб. 55 коп., неустойки в размере 1 523 609,64 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙВЕСТ", г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме

55 352 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья А.В. Бураков