Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А07-23009/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23009/2017
г. Уфа
28 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.12.2017

Полный текст решения изготовлен 28.12.2017


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрел дело по иску

Общества  с  ограниченной  ответственностью  "Торговый  комплекс "Центральный" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с  ограниченной  ответственностью Торговый комплекс "Солнечный ветер" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 169 040 руб.  54 коп. суммы  долга

           без участия представителей истца и ответчика, извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.


Общество  с  ограниченной  ответственностью  "Торговый  комплекс "Центральный" (далее - ООО  "Торговый  комплекс "Центральный",  истец)   обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  Обществу с  ограниченной  ответственностью Торговый комплекс "Солнечный ветер" (далее -  ООО  ТК  "Солнечный ветер", ответчик)  о взыскании 169 040 руб.  54 коп. суммы  долга.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Направленная по адресу регистрации ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон в соответствии со ст.ст. 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела,  суд 



УСТАНОВИЛ:

Как следует  из материалов дела,   между ООО  "Торговый  комплекс "Центральный" (арендодатель)  и  ООО  ТК  "Солнечный ветер"  (арендатор) был  заключен договор аренды нежилого  помещения  №6/3-С28  от 15.01.2015,  в соответствии с  п.2.1.  которого  арендодатель   передает  арендатору  за  плату во временное пользование  помещение  на срок  аренды,  а арендатор  обязуется  принять  его  согласно  условиям  договора, своевременно  оплачивать  арендную плату и другие  платежи,  предусмотренные  договором. 

 Указанный  объект  передан  арендатору по акту приема-передачи  от  05.01.2015   (л.д. 31).

Срок аренды  помещения  исчисляется  с момента  официального  открытия  помещения,  до момента возврата помещения  арендодателю  по акту  сдачи-приемки  помещения и составляет  11 месяцев.

В Приложении  №1  к  договору  аренды  (л.д. 28-29)  стороны  определили размер арендной  платы.

В  дополнительном соглашении №1  от 15.01.2015  стороны  изложили  п.5 Приложения  №1  к  договору в следующей  редакции:  с  15.01.2015  по 30.04.2015  2 000  руб. за  один кв.м.  арендуемой  площади  помещения  в месяц включает  в себя  все федеральные, региональные местные  налоги,  предусмотренный  действующим  законодательством  РФ  на  дату  подписания  договора,  а  также эксплуатационные  расходы  по содержанию  здания  и  пользование  соответствующим земельным участком.

Кроме  того,  арендатор  оплачивает  плату  за  «тревожную  кнопку»  которая  составляет  1 200  руб.  в месяц.

С 01.05.2015  и последующие месяцы  2 200 руб.  за  один  кв.м. арендуемой площади.

Пунктом  4.3 договора  оплата  арендной платы  осуществляется  ежемесячно  авансом  не  позже  5 числа  текущего  месяца.

31.05.2015  стороны  подписали  акт возврата  помещения  и  соглашение  о расторжении  договора  аренды,  где пунктом  2  соглашения  установили задолженность  арендатора  по уплате  арендной  платы  в размере  169 040  руб. 54 коп.,  которая  арендатором  подтверждается и признается. 

Между  тем,  ответчик  обязательств по оплате арендной платы  в не исполнил, что  послужило основанием  для  обращения  с  настоящим иском в суд.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Как указывает истец, в период действия договора ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом,  задолженность  ответчика  составляет  169 040 руб. 54 коп.

31.05.2015  сторонами  арендных  правоотношений  подписан  акт возврата  помещения  (л.д. 37).

Этим  же  днем,  стороны  подписали  соглашение  о расторжении  договора аренды, и  в  пункте  2  соглашения   установили  задолженность  ответчика  в   заявленном  истцом  размере  169 040 руб. 54 коп.,  которую ответчик  подтвердил  и  признал (л.д. 36).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск, доказательств оплаты задолженности не представил.

При изложенных обстоятельствах  требование  истца о взыскании задолженности  по арендной  плате в сумме 169 040 руб. 54 коп. подлежит    удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования Общества  с  ограниченной  ответственностью  "Торговый  комплекс "Центральный" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)  удовлетворить.

Взыскать с Обществу с  ограниченной  ответственностью Торговый комплекс "Солнечный ветер" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)  в пользу Общества  с  ограниченной  ответственностью  "Торговый  комплекс "Центральный" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)   169 040 руб.  54 коп. суммы  долга,  6 071  руб.  суммы расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья                                                                 Л.М. Тагирова