Решение от 10 сентября 2021 г. по делу № А45-20439/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20439/2021
г. Новосибирск
10 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2021 год.

Решение в полном объёме изготовлено 10 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Оби Новосибирской области, г. Обь Новосибирской области

к акционерному обществу "Завод сборного железобетона №6", г. Омск (ИНН <***>)

о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (в режиме онлайн) доверенность от 09.04.2021 №9, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3 (в режиме онлайн) доверенность от 31.05.2021, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Оби Новосибирской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд к акционерному обществу "Завод сборного железобетона №6" (далее – ответчик) со следующими исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

- изъять у акционерного общества «Завод сборного железобетона №6» г. Омск (ИНН <***>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:36:020201:592 со степенью готовности объекта - 53%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020201:27 по адресу: <...> между домами № 72 и № 61, путем продажи с публичных торгов;

- определить начальную цену продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:36:020201:592 со степенью готовности объекта - 53%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020201:27 по адресу: <...> между домами № 72 и № 61 в размере 120 276 000 (сто двадцать миллионов двести семьдесят шесть тысяч рублей).

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме.

Ответчик в судебном заседании признал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав доводы истца и ответчика, проанализировав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к убеждению о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Акционерное общество «Завод сборного железобетона №6» (АО «ЗСЖ1 №6») является арендатором земельного участка с кадастровым номером 54:36:020201:27, площадью 15 756 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - строительство молодежного жилого комплекс (многоэтажная застройка), местоположение: <...> между домами № 72 и № 61 на основании договора аренды земельного участка № 1 /23-10а от 16.09.2010.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок действия договора устанавливался с 16.09.2010 по 15.09.2019.

Продление срока действия Договора аренды земельного участка № 1/23-10а до 15.09.2019 было обусловлено необходимостью завершения строительства объекта на основании постановления Администрации города Оби Новосибирской области с 29.11.2016 № 1127 «О предоставлении в аренду акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» земельного участка с кадастровым номеров 54:36:020201:27».

АО «ЗСЖБ №6» до 15.09.2019 не окончило строительство объекта, в ноябре 2019 года обращалось в Администрацию города Оби Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов в аренду для завершения строительства.

Письмом Администрации города Оби Новосибирской области от 11.12.2019 № 10972 АО «ЗСЖБ №6» было отказано в предоставлении земельного участка без торгов для завершения строительства.

Указанный отказ решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.07.2020 по делу № А45-29/2020 был признан законным и обоснованным, основания для предоставления земельного участка для завершения строительства - отсутствовали, договор аренды № 1/23-10а прекратил свое действие 15.09.2019.

На земельном участке с кадастровым номером 54:36:020201:27 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:36:020201:592 со степенью готовности объекта - 53%, который принадлежит на праве собственности АО «ЗСЖБ №6».

Администрацией города Оби Новосибирской области в адрес АО «ЗСЖБ №6» была направлена претензия № 5346/69-исх. от 28.05.2021 об освобождений земельного участка.

Однако указанная претензия была оставлена без ответа.

Ссылаясь на то, что срок действия договора прекращён, правовая возможность продления договора аренды в настоящем случае отсутствует, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями об изъятии объекта незавершённого строительства у собственника путём продажи с публичных торгов, по правилам статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 1, 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершённого строительства, объекты незавершённого строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путём продажи с публичных торгов при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно пункту 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ, требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Таким образом, статьёй 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок отчуждения объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения публичных торгов объектов незавершенного строительства, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов. При этом извещение о проведении аукциона должно содержать начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Согласно пункту 4 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании опенки его рыночной стоимости.

Согласно Отчету № 5-704/О-21 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - многоквартирный дом, общая площадь 13077,1 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства - 53%, местоположение: <...> дом 76, рыночная стоимость объекта составляет 120 276 000 рублей.

В судебном заседании ответчик признал заявленные исковые требования.

На основании п.3 ч.4 ст.170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, заявленные требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

изъять у акционерного общества «Завод сборного железобетона №6» г. Омск (ИНН <***>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:36:020201:592 со степенью готовности объекта - 53%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020201:27 по адресу: <...> между домами № 72 и № 61, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную цену продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:36:020201:592 со степенью готовности объекта - 53%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020201:27 по адресу: <...> между домами № 72 и № 61 в размере 120 276 000 (сто двадцать миллионов двести семьдесят шесть тысяч рублей).

Взыскать с акционерного общества «Завод сборного железобетона №6» г. Омск (ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6000 рублей госпошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Н.Голубева