Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А03-1977/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1977/2018
16 апреля 2018 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2018 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к открытому акционерному обществу «Бийский комбинат хлебопродуктов», г. Бийск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 744 756 руб. 79 коп., из них 719 902 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 07.06.2001 № 1326, 24 854 руб. 62 коп. пени за период с 11.05.2017 по 10.01.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.07.2017 № 4612-01, удостоверение;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,



У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Бийский комбинат хлебопродуктов» о взыскании 744 756 руб. 79 коп., из них 719 902 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 07.06.2001 № 1326, 24 854 руб. 62 коп. пени за период с 11.05.2017 по 10.01.2018.

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 22, 29, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.06.2001 между администрацией города Бийска (арендодатель) и закрытым акционерным обществом работников (народное предприятие) «Бийский комбинат хлебопродуктов» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды договор аренды земли № 1326 (далее – договор аренды), по условиям которого арендатору сроком на 5 лет передан на праве аренды земельный участок, площадью 52303,21 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Участок предоставлен в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации производственной территории (п. 1.1-1.2 договора).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.01.2018 следует, что договор аренды зарегистрирован 06.09.2001 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

После истечения срока договора, ответчик продолжил пользоваться земельным участком, и в виду отсутствия возражений со стороны администрации города Бийска, договор аренды земельного участка № 1326 от 07.06.2011 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.3 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (индексации) ставок земельного налога органом государственной власти Российской Федерации, Законодательным собранием Алтайского края и/или решением Городской Думы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

20.03.2017 между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Бийский комбинат хлебопродуктов» (арендатор) заключено соглашение № 58 о внесении изменений в договор аренды земли № 1326 от 07.06.2001, которым изменена площадь земельного участка, переданного в аренды, на 42214 кв.м., изменен адрес земельного участка: Алтайский край, г. Бийск, ул. имени героя Советского Союза ФИО3, 2/1. Указано, что участок предоставлен в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилых зданий. Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. Пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции: Категория земель – земли населенных пунктов. Размер арендной платы в год составляет 959 869 руб. 53 коп., в месяц – 79 989 руб. 13 коп.

Данное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 28.03.2017, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.01.2018.

Размер арендной платы рассчитан истцом на основании решения Думы города Бийска № 19 от 30.05.2008 «Об арендной плате за земельные участки», постановления администрации Алтайского края № 472 от 23.11.2015 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 719 902 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 1326 от 07.06.2001.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно пункту 3.4 Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», утвержденного Постановлением администрации Алтайского края № 603 от 24.12.2007, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 3.4 указанного Положения начислена пеня в размере 24 854 руб. 62 коп. за период с 11.05.2017 по 10.01.2018.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 24 854 руб. 62 коп. пени за заявленный истцом период.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.09.2017 по делу № А03-11308/2015 открытое акционерное общество «Бийский комбинат хлебопродуктов», г. Бийск (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

Поскольку определение по делу № А03-11308/2015 о принятии заявления о признании ответчика банкротом вынесено Арбитражным судом Алтайского края 03.06.2014, требования истца, заявленные в настоящем исковом заявлении, являются текущими.

В соответствии с пунктом 1.5 Положения о муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» учредителем муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» является муниципальное образование город Бийск в лице администрации города Бийска.

Согласно пункту 1.12 Положения о муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» при осуществлении своей деятельности муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» реализует полномочия от имени муниципального образования город Бийск и от своего имени.

В данном случае истец реализует полномочия от имени муниципального образования город Бийск.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с открытого акционерного общества «Бийский комбинат хлебопродуктов», г. Бийск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход муниципального образования город Бийск 744 756 руб. 79 коп., из них 719 902 руб. 17 коп. основного долга и 24 854 руб. 62 коп. пени.

Взыскать с открытого акционерного общества «Бийский комбинат хлебопродуктов», г. Бийск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 17 895 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.


Судья А.Н. Винникова