Решение от 16 марта 2022 г. по делу № А52-4918/2021

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-4918/2021
город Псков
16 марта 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 марта 2022 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (адрес: Псковская обл., ОГРНИП 308602502400010, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Тандер» (адрес: 350002, Краснодарский край, г. Краснодар, ул.им. Леваневского д.185; ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании 489574 руб. 22 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «Тандер» (далее – ответчик, Общество) 517843 руб. 99 коп., в том числе: 84085 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за июль 2015 года; 433758 руб. 05 коп. задолженности за содержание общего имущества за период с апреля 2016 года по сентябрь 2018 года по договору аренды недвижимого имущества от 16.07.2015 № ПсФ/48289/15 (с учетом увеличения требований, принятого судом протокольным определением от 10.03.2022 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 08.11.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в срок не позднее 10.01.2022 в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением суда от 10.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, требование не признал по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

16.07.2015 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №ПсФ/48289/15 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер здания 60:25:0040502:45, кадастровый номер помещения 60:25:0040502:319, площадью 810 кв.м. на 1 этаже (помещение 1001 литер А), во временное пользование за плату для организации розничной торговли производственными товарами.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии А3 № 246233 от 16.07.2015.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы составляет 526 500 руб. в месяц с первого по шестой месяцы аренды; с седьмого месяца аренды с даты подписания акта приема – передачи 567 000 руб. в месяц (пункты 6.1,6.2 договора). Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором воды, теплу (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями), которая может быть увеличена на 6,38 процентов (пункты 6.3.1,6.3.2 договора).

В пункте 3.1.17 стороны согласовали условие об обязанности арендатора о заключении прямых договоров с соответствующими поставщиками услуг на обеспечение коммунальными услугами (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, вывозу ТБО), договора на техническое обслуживание общего имущества (внутридомовых сетей водопровода, канализации, отопительной системы, электроснабжения и приборов учета) здания (ООО «Жилищно-ремонтная служба»).При этом возмещение соответствующих расходов согласовано сторонами в пункте 2.2.5 договора.

Срок аренды установлен до 16.07.2020 (пункт 7.1 договора).

Имущество передано по акту приема-передачи от 16.07.2015 (л.д. 17).

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 16.07.2015 по 30.09.2018, согласно которому ответчик признал наличие задолженности по оспариваемому договору.

Предприниматель ссылается на то, что обязательства по договору аренды исполнялись Обществом ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 517843 руб. 99 коп., в том числе: 84085 руб. 94 коп. задолженности по постоянной арендной плате за июль 2015 года; 433758 руб. 05 коп. задолженности по компенсации за ремонт и содержание общего имущества за период с апреля 2016 года по сентябрь 2018 года.

Претензия от 16.09.2021 № 01/09 с требованиями оплатить сформировавшуюся задолженность, направленная ответчику, оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя в суд с настоящим иском.

Общество не оспаривая факт наличия задолженности в спорный период в заявленном размере, требование не признало, заявив о применении срока исковой данности.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и по размеру, и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды. Существенные условия договора согласованы, в том числе порядок возмещения стоимости содержания имущества, переданного в аренду. Помещение передано по акту ответчику. Договор не признан недействительным в установленном порядке. Размер арендной платы и порядок расчетов оговорен сторонами в договоре.

Ответчик в судебном заседании подтвердил факт неисполнения им пункта 3.1.17 договора, в том числе в части неисполнения обязанностей по возмещению затрат собственника по содержанию общего имущества, принятых на себя в соответствии с условиями договора аренды. Документов, подтверждающих внесение арендных платежей по постоянной арендной плате за июль 2015 года, в том числе возмещение платы за содержание общего имущества за период с апреля 2016 года по сентябрь 2018 года, суду не представлено. При этом размер стоимости содержания общего имущества за спорный период подтвержден Предпринимателем первичными документами, подтверждающими объем и стоимость, представленными истцом (платежными поручениями, счетами и проч.) и произведен пропорционально площади занимаемого ответчиком помещения. Расчет проверен и принят судом.

Доводы ответчика судом отклоняется, исходя из следующего.

Общий срок исковой давности согласно статье 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 названного Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В данном между истцом и ответчиком подписан акт сверки по состоянию на 30.09.2018, включающий в себя, в том числе спорную задолженность по договору. Акт подписан 30.09.2018 надлежащими представителями сторон и скреплен печатями. Факт подписания акта ответчиком не оспаривается, как и данные в нем отраженные. Исковое заявление поступило в суд 29.09.2021.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что в настоящем деле срок исковой давности не истек.

Ссылка Общества на абзац первый пункта 21 Постановления N 43 подлежит отклонению судом, как несостоятельный поскольку, согласно абзацу второму указанного пункта, если должник или иное обязанное лицо по истечении срока исковой давности признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ) то течение исковой давности начинается заново, что имеет место в настоящем случае, так как между сторонами подписан соответствующий акт сверки, который является действием ответчика, свидетельствующим о признании долга (аналогичная позиция приведена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.09.2019 по делу N 305-ЭС18-8747, А40-101877/2017).

На основании изложенного, с Общества в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 следует взыскать 517843 руб. 99 коп., в том числе: 84085 руб. 94 коп. задолженности за постоянную арендную плату за июль 2015 года; 433758 руб. 05 коп. задолженности за ремонт и содержание помещения за период с апреля 2016 года по сентябрь 2018 года.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12791 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 566 руб. 00 коп. государственной пошлины в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 517843 руб. 99 коп., в том числе: 84085 руб. 94 коп. задолженности за постоянную арендную плату; 433758 руб. 05 коп. задолженности за ремонт и содержание помещения, а также 12791 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в доход федерального бюджета 566 руб. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.


Судья Ж.В. Бударина