Решение от 9 июля 2019 г. по делу № А82-7296/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7296/2019
г. Ярославль
09 июля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 июля 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Закрытому акционерному обществу фирма "Ярстрой" (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о взыскании 77177.03 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1 – по дов. от 22.11.2018

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу фирма "Ярстрой" о взыскании 77177.03 руб., в том числе: 21744,45 руб. – пени за период с 10.08.2017 по 05.10.2017 по договору № 20062-о от 12.07.2007, 55432,58 руб. – пени за период с 10.08.2018 по 13.12.2018 по договору № 20062/1-о от 20.02.2018.

Определением суда от 19.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ЗАО Фирма «Ярстрой» ФИО2.

По итогам предварительного судебного заседания суд счел дело подготовленным к слушанию в судебном разбирательстве и в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ произвел процессуальный переход к рассмотрению дела по существу с учетом отсутствия соответствующих возражений от лиц, участвующих в деле.

Истец требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». Ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

На основании постановлений мэра города Ярославля от 25.04.2005 № 1797, от 28.09.2015 № 4512, от 29.11.2005 № 5556, от 21.02.2006 № 537, от 25.05.2007 №1605 от имени города Ярославля между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ЗАО фирма «Ярстрой» (арендатор) 12.07.2007 заключен договор № 20062-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:23:000000:0103, общей площадью 140965,00 кв.м, состоящий из 6-ти земельных участков, расположенный по адресу: г. Ярославль, МКР №№ 12,13,15 для подготовки проектно-сметной документации и жилищного строительства.

Договор заключен на срок по 20.02.2011 и впоследствии продлен до 15.02.2017.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление арендатору пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

20.02.2018 от имени города Ярославля между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ЗАО фирма «Ярстрой», ООО «Первый Бетонный ЖБИ» (соарендаторы) заключен договор № 20062/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а соарендаторы принимают в аренду и используют совместно с другими собственниками 9пользователями) частей здания (сооружения) земельный участок общей площадью 140965 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:103 (единое землепользование), расположенный по адресу: г. Ярославль, МКР №№ 12,13,15 на период подготовки проектно-сметной документации и жилищного строительства.

Договор заключен на срок с 24.01.2018 по 23.01.2021.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

Согласно п. 7.4 договора с момента регистрации настоящего договора договор от 12.07.2007 № 20062-о прекращает свое действие.

Неисполнение ответчиком в срок обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для предъявления истцом в арбитражный суд иска о взыскании с ответчика пени за период с 10.08.2017 по 05.10.2017 по договору № 20062-о от 12.07.2007, за период с 10.08.2018 по 13.12.2018 по договору № 20062/1-о от 20.02.2018.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 08.08.2017 принято заявление ООО «ВСРФ «Вершина» о признании несостоятельным (банкротом) должника – Закрытого акционерного общества фирма "Ярстрой", возбуждено производство по делу № А39-12946/2017.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 19.01.2018 заявление общества с ограниченной ответственностью «ВСРФ «Вершина» признано обоснованным, в отношении Закрытого акционерного общества фирма "Ярстрой" введена процедура наблюдения.

Таким образом, заявленные к взысканию пени за период с 10.08.2017 по 05.10.2017 по договору № 20062-о от 12.07.2007, за период с 10.08.2018 по 13.12.2018 по договору № 20062/1-о от 20.02.2018 в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относятся к текущим платежам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Истцом не оспаривается, что ответчик на переданном ему на условиях аренды земельном участке с кадастровым номером 76:23:000000:0103, расположенным в двух кадастровых кварталах №№ 010405, 010406 по адресу: г. Ярославль, МКР № 12, МКР № 13, МКР № 15, осуществляет проектирование и строительство жилых домов (по генплану).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данным в пунктах 66, 67 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем, по смыслу частей 1, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11 с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а муниципальное образование утрачивает право на распоряжение им.

Вместе с тем, представленные сторонами в суд документы свидетельствуют о том, что на спорном земельном участке (участках), предоставленном в аренду, на момент рассмотрения дела в суде завершено строительство жилых домов по адресам: ул.Брагинская, д.5 стр.32; ул.Брагинская, д.3 стр.42; ул.Пашуковская, д.5 корп.2, стр.35; ул.Брагинская, д.17 стр.13, ул.Пашуковская, д.4 корп.2 стр.24, ул. Пашуковская, д. 4, корп. 3, стр. 25, ул. Брагинская, д. 19, стр. 14, ул. Пашуковская, д. 3, стр. 34.

Истцом представлен расчет по договорам аренды за период, указанный в иске по установленной методике с уменьшением площади земельного участка с соответствующей даты регистрации права собственности на первую квартиру в жилом доме и с учетом площади земельного участка, необходимого для эксплуатации дома.

Поскольку с момента регистрации права собственности указанных лиц на помещение в многоквартирном доме у собственников жилых помещений в этом жилом доме возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно, право пользования земельным участком под ним у ответчика прекратилось, а, следовательно, прекратилась обязанность внесения арендной платы по договору аренды за часть участка, расположенную под домом и необходимую для его использования.

При рассмотрении данного спора суд принимает во внимание расчет задолженности за предыдущий период, который был предметом рассмотрения в деле №А82-17136/2013, № А82-2143/2017.

Истец просит взыскать пени за просрочку оплаты арендных платежей по договорам аренды. Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договоров (п.5.1), с применением ставки пени 0,15% в день от суммы долга, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 21744,45 руб. – пени за период с 10.08.2017 по 05.10.2017 по договору № 20062-о от 12.07.2007, 55432,58 руб. – пени за период с 10.08.2018 по 13.12.2018 по договору № 20062/1-о от 20.02.2018.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества фирма "Ярстрой" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 77177.03 руб., в том числе: 21744,45 руб. – пени за период с 10.08.2017 по 05.10.2017 по договору № 20062-о от 12.07.2007, 55432,58 руб. – пени за период с 10.08.2018 по 13.12.2018 по договору № 20062/1-о от 20.02.2018.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Закрытого акционерного общества фирма "Ярстрой" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3087 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.



Судья

Секерина С.Е.