Решение от 29 октября 2020 г. по делу № А74-1952/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

29 октября 2020 годаДело № А74-1952/2020

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 29 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Н.А. Криндаль, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Разрез Аршановский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании возвратить части земельных участков с кадастровыми номерами 19:04:070402:120, 19:04:070402:121, 19:04:000000:467,

при участии в судебном заседании, до и после перерыва, представителей сторон:

истца – ФИО1, на основании доверенности от 14.08.2019 № 1786664, диплома,

ответчика – ФИО2, на основании доверенности от 03.02.2020 № 20, диплома.

Общество с ограниченной ответственностью «Разрез Аршановский» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» об обязании возвратить часть земельного участка с кадастровыми номерами 19:04:070402:120, 19:04:070402:121, 19:04:000000:467.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял об уточнении исковых требований. В судебном заседании 22.10.2020 истец поддержал ранее направленное ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Аршановский» по акту приема-передачи часть земельного участка с кадастровым номером 19:04:070402:120 со следующими координатами:

Название межевого знака

(характерные точки)

X, м

Y, м

н1

381100.03

184409.76

1
381110.08

184422.95

2
381102.21

184422.69

3
381110.75

184438.09

4
381115.60

184430.20

н2

381171.97

184504.14

н3

381184.36

184528.70

н4

381192.47

184544.80

н5

381161.13

184571.51

н6

381148.64

184546.71

н7

381112.73

184475.52

н8

381111.87

184473.54

н9

381104.20

184453.12

н10

381093.89

184437.70

н11

381093.20

184436.59

н12

381090.52

184426.59

н13

381093.20

184416.59

за исключением территории, занятой под объектом «Внешнее электроснабжение (ВЛ 35-кВ) участка Майрыхский Бейского каменноугольного месторождения, со следующими координатами:

Номер характерной точки контура

Координаты объекта, м

X
Y

1
381125.66

184453.98

2
381124.52

184454.55

3
381123.21

184455.20

4
381124.53

184457.83

5
381125.81

184457.18

6
381126.89

184456.64

1
381125.66

184453.98

7
381125.18

184448.93

8
381130.31

184459.07

9
381127.43

184460.49

10

381123.39

184462.50

11

381118.44

184452.77

12

381125.18

184448.93

13

381122.52

184450.45

14

381118.44

184452.77

15

381119.73

184444.77

16

381124.38

184451.68

17

381122.27

184452.86

18

381127.92

184459.06

19

381125.77

184460.28

20

381130.45

184466.64

21

381166.31

184537.69

22

381214.57

184633.22

23

381248.04

184699.39

24

381269.51

184741.52

25

381110.47

184426.68

26

381119.73

184444.77

27

381122.52

184450.45

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Аршановский» по акту приема-передачи часть земельного участка с кадастровым номером 19:04:070402:121 со следующими координатами:

Название межевого знака (характерные точки)

X, м

Y, м

н1

381171.97

184504.14

1
381115.60

184430.20

2
381119.86

184423.28

3
381110.08

184422.95

н2

381100.03

184409.76

н3

381100.52

184409.27

н4

381110.52

184406.59

н5

381120.52

184409.27

н6

381127.15

184415.48

н7

381138.73

184432.82

н8

381139.43

184433.93

н9

381140.83

184436.90

н10

381148.93

184458.47

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Аршановский» по акту приема-передачи часть земельного участка с кадастровым номером 19:04:000000:467 со следующими координатами:

Название межевого знака

(характерные точки)

X, м

Y, м

н1

381192.47

184544.80

н2

381220.65

184600.74

н3

381191.42

184631.63

н4

381161.13

184571.51

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял заявление истца об уточнении исковых требований.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, полагает, что в связи с тем, что заключенный между сторонами договор субаренды земельных участков № 291-05/2017 от 30.05.2017 прекратил свое действие, ответчик утратил право пользования частями земельных участков с кадастровыми номерами 19:04:070402:120, 19:04:070402:121, 19:04:000000:467.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений против исковых требований с учетом их уточнения не заявил. Ранее в ходе рассмотрения спора ответчик приводил доводы относительно того, что по истечении срока спорного договора аренды его действие возобновилось на неопределенный срок.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Разрез Аршановский» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» (субарендатор) 30.05.2017 заключен договор субаренды земельных участков № 291-05/2017, по условиям которого арендатор с согласия арендодателя (приложение №2) предоставляет субарендатору во временное владение, пользование за плату:

- часть земельного участка с кадастровым номером 19:04:070402:120 площадью 5166 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, 3 км на юго-восток от с. Аршаново, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (приложение № 4);

- часть земельного участка с кадастровым номером 19:04:070402:121 площадью 1206 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, 3 км на юго-восток от с. Аршаново, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (приложение № 5);

- часть земельного участка с кадастровым номером 19:04:000000:467 площадью 2599 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, 6 км на северо-восток от с. Аршаново, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (приложение № 6); именуемые совместно в дальнейшем «объект».

Согласно пункту 1.3. договора на момент заключения настоящего договора сдаваемый в субаренду объект находится у арендатора во временном пользовании по договору аренды №56-02/2017 от 01 февраля 2017 г. (приложение №7).

Согласно пунктам 2.1.1., 2.1.3 договора арендатор обязуется предоставить субарендатору по акту приема-передачи (приложение № 1) объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора, принять от субарендатора объект по акту возврата в срок трех дней по истечении срока субаренды.

Границы переданных в субаренду частей земельных участков согласованы сторонами в приложениях №№ 4, 5, 6 к договору.

Пунктом 7.1.договора согласован срок субаренды объекта: с момента подписания акта приема-передачи субарендатором до 30.12.2017.

Согласно акту приема-передачи от 30.05.2017 истцом переданы ответчику земельные участки.

Дополнительным соглашением от 29.11.2018 к договору стороны продлили срок договора до 31.10.2019.

Согласно пункту 2.3.8 договора при окончании срока субаренды или прекращения договора ответчик обязан вернуть истцу арендуемое имущество в течение пяти рабочих дней по акту возврата.

В согласованном условиями договора порядке и в установленные сроки имущество ответчиком возвращено не было, в связи с чем, истец 09.11.2019 направил ответчику требование о возврате земельных участков, договор субаренды участков № 291-05/2017 от 30.05.2017, акт приема-передачи объекта по договору субаренды № 291-05/2017 от 30.05.2017, акт приема-передачи объекта по договору субаренды № 291-05/2017 от 30.05.2017, дополнительное соглашение к договору субаренды земельных участков № 291-05/2017 от 29.12.2017, дополнительное соглашение к договору субаренды земельных участков № 291-05/2017 от 29.11.2018, что подтверждается описью почтового отправления.

Обязательство по возврату земельных участков ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Истец 09.12.2019 направил ответчику требование о возврате земельных участков.

Требование получено ответчиком 12.12.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Поскольку ответчик обязанность по возврату земельных участков не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились арендные отношения, урегулированные заключенным между ними договором субаренды земельных участков № 291-05/2017 от 30.05.2017, предметом которого выступают части земельных участков с кадастровыми номерами 19:04:070402:120, 19:04:070402:121, 19:04:000000:467.

Названный договор подписан сторонами без замечаний и возражений относительно его содержания, в том числе в части описания передаваемых в субаренду земельных участков, и исполнялся ответчиком в течение всего срока его действия.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Ответчик в ходе рассмотрения спора приводил доводы относительно того, что по истечении срока спорного договора аренды его действие возобновилось на неопределенный срок.

Указанные доводы признаны судом несостоятельными, поскольку пунктом 7.2 договора предусмотрено, что если субарендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом арендатора не менее чем за месяц до окончания действия договора. Исходя из названного условия, ответчик не позднее 1 октября 2019 года должен был уведомить истца о своем намерении пролонгировать договор. Однако доказательства направления истцу уведомления о намерении пролонгировать договорные отношения ответчиком не представлены.

Более того, истец 09.11.2019 направил ответчику требование о возврате земельных участков, договор субаренды участков № 291-05/2017 от 30.05.2017, акт приема-передачи объекта по договору субаренды № 291-05/2017 от 30.05.2017, акт приема-передачи объекта по договору субаренды № 291-05/2017 от 30.05.2017, дополнительное соглашение к договору субаренды земельных участков № 291-05/2017 от 29.12.2017, дополнительное соглашение к договору субаренды земельных участков № 291-05/2017 от 29.11.2018, и тем самым выразил свою волю на прекращение арендных правоотношений. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ) и влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению сторон или по решению суда (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 13 постановления от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм права суд пришел к выводу о том, что действие спорного договора прекратилось, в связи с чем у истца возникла обязанность возвратить ответчику земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2.3.8 договора субаренды предусмотрено, что при окончании срока субаренды или прекращения договора ответчик обязан вернуть истцу арендуемое имущество в течение пяти рабочих дней по акту возврата.

Требуя возврата земельных участков, истец, с учетом возражений ответчика относительно нахождения на спорных земельных участках принадлежащих ответчику объектов, уточнил точки координат подлежащих возврату земельных участков, исключив части земельных участков, расположенных непосредственно под объектами.

Таким образом, судом установлено что, договор субаренды земельных участков № 291-05/2017 от 30.05.2017 прекратил своё действие, при этом ответчик уклоняется от возложенной на него обязанности возвратить земельный участок арендатору. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку доказательства передачи истцу земельных участков ответчиком не представлены, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 18 000 рублей, исходя из требований об освобождении трех земельных участков (6000х3), на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Поскольку истцом при подаче иска платёжным поручением от 25.02.2020 № 70767 уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в указанном размере. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 12 000 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: обязать общество с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Аршановский» по акту приема-передачи часть земельного участка с кадастровым номером 19:04:070402:120 со следующими координатами:

Название межевого знака

(характерные точки)

X, м

Y, м

н1

381100.03

184409.76

1
381110.08

184422.95

2
381102.21

184422.69

3
381110.75

184438.09

4
381115.60

184430.20

н2

381171.97

184504.14

н3

381184.36

184528.70

н4

381192.47

184544.80

н5

381161.13

184571.51

н6

381148.64

184546.71

н7

381112.73

184475.52

н8

381111.87

184473.54

н9

381104.20

184453.12

н10

381093.89

184437.70

н11

381093.20

184436.59

н12

381090.52

184426.59

н13

381093.20

184416.59

за исключением территории, занятой под объектом «Внешнее электроснабжение (ВЛ 35-кВ) участка Майрыхский Бейского каменноугольного месторождения, со следующими координатами:

Номер характерной точки контура

Координаты объекта, м

X
Y

1
381125.66

184453.98

2
381124.52

184454.55

3
381123.21

184455.20

4
381124.53

184457.83

5
381125.81

184457.18

6
381126.89

184456.64

1
381125.66

184453.98

7
381125.18

184448.93

8
381130.31

184459.07

9
381127.43

184460.49

10

381123.39

184462.50

11

381118.44

184452.77

12

381125.18

184448.93

13

381122.52

184450.45

14

381118.44

184452.77

15

381119.73

184444.77

16

381124.38

184451.68

17

381122.27

184452.86

18

381127.92

184459.06

19

381125.77

184460.28

20

381130.45

184466.64

21

381166.31

184537.69

22

381214.57

184633.22

23

381248.04

184699.39

24

381269.51

184741.52

25

381110.47

184426.68

26

381119.73

184444.77

27

381122.52

184450.45

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Аршановский» по акту приема-передачи часть земельного участка с кадастровым номером 19:04:070402:121 со следующими координатами:

Название межевого знака (характерные точки)

X, м

Y, м

н1

381171.97

184504.14

1
381115.60

184430.20

2
381119.86

184423.28

3
381110.08

184422.95

н2

381100.03

184409.76

н3

381100.52

184409.27

н4

381110.52

184406.59

н5

381120.52

184409.27

н6

381127.15

184415.48

н7

381138.73

184432.82

н8

381139.43

184433.93

н9

381140.83

184436.90

н10

381148.93

184458.47

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Аршановский» по акту приема-передачи часть земельного участка с кадастровым номером 19:04:000000:467 со следующими координатами:

Название межевого знака

(характерные точки)

X, м

Y, м

н1

381192.47

184544.80

н2

381220.65

184600.74

н3

381191.42

184631.63

н4

381161.13

184571.51

По истечении указанного 10-дневного срока часть земельного участка подлежит принудительному изъятию.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Разрез Аршановский» 6000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 25.02.2020 № 70767.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» в доход федерального бюджета 12 000 (двенадцать тысяч) рублей государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


СудьяС.М. Тропина