Решение от 11 июля 2019 г. по делу № А54-10/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10/2019
г. Рязань
11 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2019 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260, г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью "Порт Рязань" (ОГРН <***>, г. Рязань)

о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0040005:119 площадью 4900 кв.м., расположенным по адресу: <...> район, д.117, за период с 18.02.2016 по 19.10.2018 в размере 936 366,97 руб.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №03/1/1-49-61 от 25.12.2018;

от ответчика: ФИО3, представитель на основании доверенности от 30.05.2019;



установил:

Администрация города Рязани (г. Рязань) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Порт Рязань" (г. Рязань) о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0040005:119 площадью 4900 кв.м., расположенным по адресу: <...> район, д.117, за период с 18.02.2016 по 19.10.2018 в размере 936 366,97 руб..

Истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие ответчику. Не оспаривает, что на земельном участке до 24.02.2016 находились подкрановые пути, принадлежащие ответчику.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРП ООО "Порт Рязань"на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 4 марта 2011 года серии 62 МД № 345303) принадлежит сооружение- подкрановые пути (тыловые), лит. 1 назначение нежилое, с кадастровым номером 62:29:0040005:117, расположенное по адресу: <...> район, 171, coop. 5, на территории порта: <...> район, 171 на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0040005:119 площадью 4900 кв.м.

1 апреля 2015 года Администрацией города Рязани принято постановление №1373 о продаже в собственность ООО "Порт Рязань" земельного участка с кадастровым номером 62:29:0040005:119 площадью 4900 кв.м. по адресу: г. Рязань, 8-ой район, 171 (Советский район) для размещения тыловых подкрановых путей. Договор купли- продажи до настоящего времени не заключен.

Ранее решением Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-781/2016 была взыскана плата за фактическое пользование земельным участком для обслуживания административного здания.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате фактического пользования спорным земельным участком на его стороне образовалось неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с 18.02.2016 по 19.10.2018 в размере 936 366,97 руб.

Площадь, в.м

Период начисления платы

расчет

Сумма, руб.

4900

18.02.2016- 31.12.2016 (318 дн.)

68,8847x4900x318/366

293 268,14

4900

2017

71,6401 x4900

351 036,49

4900

01.01.2018-19.10.2018 (292 дн.)

74,5057 х 4900 х 292/365

292 062,34


Итого: 936 366,97 руб.

О наличии задолженности Администрацией города Рязани в адрес ответчика направлено уведомление от 19.10.2018, что подтверждает соблюдение истцом досудебного порядка, предусмотренного п. 5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ (л.д.14).

Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходи из следующего.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

К лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, публичный собственник такого земельного участка (соответствующее публично-правовое образование), реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

В силу ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не состоялась, он в силу закона не может являться объектом налогообложения.

Государственная собственность на указанный земельный участок разграничена не была.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ», введенная в действие Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с положениями ст. ст. 423, 424 Гражданского кодекса РФ Ответчик должен оплачивать пользование земельным участком по цене, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары и услуги, то есть исходя из базовых ставок для расчета платы за аренду земель, установленных постановлениями администрации города Рязани для 24-й градостроительной экономической оценочной зоны за каждый год соответственно.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Содержанием рассматриваемого обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Требования о взыскании неосновательного обогащения заявлены за период с 18.02.2016 по 19.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:29:0040005:119, площадью 4900 кв. метров.

Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать , ссылаясь на отсутствие на указанном участке его объектов недвижимости. В подтверждение данных доводов представлены приемо-сдаточные акты от 24.02.2016 о сдаче подкрановых путей на лом черных металлов (л.д. 48-52).

Актами осмотров от 22.03.2019 (л.д. 59) и от 06.05.2019 (л.д. 67) было установлено, что на спорном земельном участке отсутствуют подкрановые пути, имеются остатки шпал.

Акты осмотров составлены после 19.10.2018, следовательно, не является надлежащим доказательством по делу, поскольку не относятся к спорному периоду.

К представленным приемосдаточным актам суд относится критически, поскольку из указанных актов нельзя установить, какое количество подкрановых путей сдано на лом черных металлов, адрес подкрановых путей в актах указан со слов сдатчика металлолома. Право собственности на подкрановые пути продолжает оставаться зарегистрированным за ответчиком.

Доказательств внесения платы за пользование земельным участком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку на дату рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена, доказательства уплаты долга не представлены, суд считает исковые требования о взыскании платы за пользование земельным участком в сумме 936366 руб. 97 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Порт Рязань" (ОГРН <***>, г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0040005:119 площадью 4900 кв.м., расположенным по адресу: <...> район, д.117, за период с 18.02.2016 по 19.10.2018 в размере 936 366 руб. 97 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Порт Рязань" (ОГРН <***>, г. Рязань) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 21 727 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.



Судья И.В. Афанасьева