Решение от 27 мая 2020 г. по делу № А79-14079/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14079/2019
г. Чебоксары
27 мая 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 21.05.2020.

Полный текст решения изготовлен 27.05.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, 429544, Чувашская Республика, Моргаушский район, Чувашская Республика, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, 428027, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>,

третье лицо - ФИО4, г.Чебоксары

о взыскании 132625 руб. 50 коп. упущенной выгоды,

при участии:

от ответчика - ФИО5 по доверенности от 12.09.2019,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 132625 руб. 50 коп. упущенной выгоды в результате невыплаты половины суммы арендных платежей, 9979 руб. судебных расходов, в том числе: 5000 руб. - расходы по экспертному исследованию №19-102, 4979 руб. - расходы по уплате государственной пошлины.

Заявленное требование мотивированы следующими обстоятельствами.

На праве общей долевой собственности по ½ доли в праве ФИО2 и ФИО3 принадлежал земельный участок с кадастровым номером 21:01:010607:165 площадью 1855 кв.м, расположенный по адресу: <...>. На земельном участке находятся следующие объекты недвижимости (нежилые здания):

- трехэтажное кирпичное здание с кирпичным пристроем, кирпичным тамбуром, общей площадью 459,5 кв.м, лит. A, Al, al, с условным номером 21:01:01:000:10455, принадлежит на праве собственности ФИО2

- нежилое здание площадью 573 кв.м, с кадастровым номером 21:01:010607:229, принадлежавшее на праве собственности ФИО3 до 14.06.2019.

Оба нежилых здания, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010607:165, использовались истцом и ответчиком в коммерческой деятельности. Нежилые помещения, находящиеся в зданиях, сдаются в аренду организациям и индивидуальным предпринимателям.

Земельный участок с кадастровым номером 21:01:010607:165 используется в коммерческой деятельности, в том числе земельный участок используется как стоянка для автотранспорта арендаторов. Кроме того, рядом со зданием ФИО3 имеется хозяйственное помещение – склад и склад готовой продукции без крыши. Согласно проведенному экспертному исследованию площадь земельного участка, используемая ответчиком под производственные цели, составляет 198,43 кв.м. Истец считает, что прибыль, получаемая ответчиком от сдачи в аренду земельного участка или его части, предполагает получение дохода обоими собственниками земельного участка.

Определением суда от 27.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указал на то, что истец не представил доказательства получения ответчиком дохода от сдачи в аренду части земельного участка. Запечатленные специалистом ФИО6 (стр. 18, 19 экспертного исследования от 10.09.2019 № 19-102) различные предметы возле нежилого здания с кадастровым номером 21:01:010607:229, принадлежащие арендаторам, не свидетельствуют о том, что земельный участок возле указанного здания сдавался в аренду в качестве склада готовой продукции без крыши на открытом воздухе. Ответчик не заключал с кем-либо договоры аренды в отношении спорной части земельного участка. Довод истца о том, что отображенное специалистом ФИО6 (стр. 18, 19 экспертного исследования от 10.09.2019 № 19-102) хозяйственное помещение сдавалось ответчиком под склад, является несостоятельным. В данном помещении располагается хозяйственный инвентарь (лопаты, метелки и прочее оборудование), используемый ответчиком для содержания и уборки земельного участка.

Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2018 №КУВИ-001/2018-7454006, правообладателями земельного участка площадью 1855 кв.м с кадастровым номером 21:01:010607:165, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <...>), в период с 29.10.2014 по 13.06.2019 на праве общей долевой собственности являлись ФИО2 и ФИО3. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: 21:01:010607:229, 21:01:010607:241 (л.д. 76-86).

Трехэтажное нежилое здание площадью 4 59,5 кв.м с кадастровым номером 21:01:010607:241, адрес (местоположение): Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Гражданская, дом 75, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2018 №КУВИ-001/2018-7453989 принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 87-94).

Трехэтажное нежилое здание площадью 573 кв.м с кадастровым номером 21:01:010607:229, адрес (местоположение): <...> в г., принадлежало ФИО3 до 13.06.2019 включительно.

С 14.06.2019 собственником 1/2 доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 21:01:010607:165 и нежилого здания с кадастровым номером 21:01:010607:229 является ФИО4 (л.д. 114-119).

Согласно экспертному исследованию от 10.09.2019 № 19-102, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО6, рыночная стоимость права пользования (размер арендной платы) частью земельного участка с кадастровым номером 21:01:010607:165 площадью 198,43 кв.м, используемого для производственной деятельности, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 09.09.2019 округленно составляет 88417 руб. без НДС; за 1 кв.м - 446 руб. без НДС (л.д.11-96).

Ссылаясь на то, что ответчик сдает часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:010607:165 площадью 198,43 кв.м в аренду и получает за счет этого прибыль, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения.

При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта неправомерного сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения. Бремя доказывания наличия неосновательного обогащения, а также его размер законом возлагается на истца.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса).

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса истец не представил суду доказательства получения ответчиком прибыли от сдачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 21:01:010607:165 площадью 198,43 кв.м.

Представленное истцом экспертное исследование ИП ФИО6 от 10.09.2019 №19-102 не подтверждает получение ответчиком прибыли от сдачи в аренду вышеуказанного земельного участка.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4979 руб., подтвержденные чеком ордером от 06.11.2019, и расходы по оплате экспертного исследования в размере 5000 руб. взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова