Решение от 29 августа 2018 г. по делу № А40-131860/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва 30.08.2018 Дело № А40-131860/18-11-1027 Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2018 Полный текст решения изготовлен 30.08.2018 Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Полищук А.В.,

рассмотрев дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (125009, г. Москва, переулок Газетный, д. 1/12, ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, дата рег. 15.11.1991 г.)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АБРИС М» (107143, г Москва, шоссе Открытое, дом 17 КОРПУС 1, КОМН 11, ИНН 7716114996, ОГРН 1037739492560, дата рег. 11.03.1996г.)

о взыскании 266 583 руб. 77 коп., выселении и расторжении договора аренды

в заседании приняли участие:

от истца: Ворошилова Е.Д. по доверенности № 33-Д-1372/17 от 28.12.2017г., удостоверение

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АБРИС М» о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.01.2017г. по 31.08.2017г. в размере 259 050 руб. 00 коп., пени за период с 10.01.2017г. по 31.08.2017г. в размере 7 533 руб. 77 коп.; расторжении Договора от 17.05.2001г. № 01-00565/01, на аренду нежилого помещения площадью 141,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Донская, д.27, стр.2, и выселение Ответчика из указанного помещения, и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявили, отзыва не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии

с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ по материалам, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, от 17.05.2001 г. между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, Истец, Арендодатель) и ООО «АРБРИС-М» (Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 01-00565/01 площадью 141,3 кв.м, расположенного по адресу: ул. Донская, д.27, стр.2, г.Москва, на срок действия с 30.11.2000 г. по 29.11.2005 г.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 ГК РФ.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2001 г. запись № 77-01/00-028/200153320.

Данное нежилое помещение является собственностью города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2001 г. сделана запись регистрации № 77-01/00-028/2001-49227.

Согласно п. 5.1. Договора аренды, Арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с уведомлением от 26.12.2016 г. ставка арендной платы на 2017 г. составляет 635 850 руб. за 1 кв.м. в год.

Однако, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена Ответчиком в период действия договора аренды с 01.01.2017г. по 31.08.2017г., в результате образовалась задолженность в размере 259 050 руб. 00 коп.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая Ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды от 17.05.2001 г. № 01-00565/01 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету Истца сумма пени за период с 10.01.2017г. по 31.08.2017г. в размере пени составляет 7 533 руб. 77 коп.

Расчет судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере в соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Кроме того, согласно разделу 7 Договора, договор, может быть, расторгнут при несоблюдении Ответчиком условий Договора.

На основании того, что Ответчиком неоднократно нарушались договорные обязательства по арендной плате, Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия с уведомлением о расторжении Договора. Претензии остались без ответа.

Действия Истца не противоречат условиям договора (раздел 7 Договора) и п.3. ст. 450 ГК РФ.

Поскольку Истцом соблюдены требования гражданского законодательства по направлению арендатору письменного уведомления о расторжении договора аренды и неисполнением принятых ответчиком по договору обязательств в разумный срок суд признает договор от 17.05.2001г. № 01-00565/01, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и «АБРИС М» расторгнутым.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.

Поскольку основания нахождения Ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование Истца о выселении Ответчика из нежилого помещения площадью 141,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Донская, д.27, стр.2.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной выше части, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АРБРИС-М» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность в размере 259 050 (двести пятьдесят девять тысяч пятьдесят) руб. 00 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.08. 2017 г.; 7 533 (семь тысяч пятьсот тридцать три) руб. 77 коп. пени по Договору за период с 10.01.2017 по 31.08.2017.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 141,3 кв.м., расположенного по адресу: ул. Донская, д.27, стр.2, г. Москва от 17.05.2001 г. № 01- 00565/01, заключенный с ООО «АРБРИС-М».

Выселить ООО «АРБРИС-М» из нежилого помещения площадью 141,3 кв.м. расположенного по адресу: ул. Донская, д.27, стр.2, г.Москва (подвал, помещение I, комн. 1, помещение II, комн.3-7, помещение IV, комн. 1-3, помещение II комн.А) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АРБРИС-М» в доход Федерального бюджета Российской Федерации 20 332 (двадцать тысяч триста тридцать два) руб. 00 коп. госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства

в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г.Дружинина