Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А61-5502/2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-5502/2018
25 декабря 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 25.12.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 25.12.2018.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Коптевой М.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления Правобережного района РСО - Алания (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №48 и договору аренды земельного участка №85

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.11.2018,

от ответчика - не явились;

установил:

Администрация местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (далее – АМС Правобережного района, Администрация, истец) 13.09.2018 обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания к обществу с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» (далее – ООО «Добрый продукт, ответчик, общество) с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате на 31.06.2018 в размере 308 029руб. 63коп., из которых: по договору аренды № 48 в размере основного долга – 259 750руб. 63коп, пени – 25 767руб. 26коп.; по договору аренды № 85, основной долг – 20 500руб. 07коп., пеня – 2 011руб. 73коп.

24.12.2018 от Администрации по системе «Мой арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований (исх. от 24.12.2018), с увеличением периода и суммы задолженности по арендной плате.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании ходатайство об уточнении заявленных требований от 24.12.2018 не поддержал, просит его не рассматривать, как ошибочно поданное.

Представитель истца в судебном заседании 25.12.2018, в порядке статьи 49 АПК РФ заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований в части изменения периода и суммы задолженности с приложением расчета задолженности, просит взыскать с общества задолженность по договору аренды земельного участка № 48 в размере 266 123руб. 18коп., из них: размер основного долга за период с 10.04.2018 по 10.07.2018 – 259 750руб. 63коп., пеня за период с 11.07.2018 по 10.10.2018 – 6 372руб. 55коп.; по договору аренды земельного участка № 85, в размере 21 002руб. 94коп., из них: основной долг за период с 10.04.2018 по 10.07.2018 – 20 500руб. 01коп., пеня за период с 11.07.2018 по 10.10.2018 – 502руб. 93коп., а всего 287 126руб. 12коп.

Согласно пункту 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований.

Рассмотрев устное ходатайство представителя АМС Правобережного района, суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принял уточненные требования, как не противоречащие закону и не нарушающие права иных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления АМС Правобережного района от 14.10.2010 № 375 между АМС Правобережного района РСО-Алания (арендодатель) и ООО «Добрый продукт» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 18.10.2010 № 48 (далее – Договор), согласно которому арендатору предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 277,0815 га, с КН 15:03:030202:12, адресный ориентир: РСО-Алания, Правобережный район, юго-западная окраина с.Хумалаг, в районе молочно-товарной фермы для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно пункту 2.1 срок аренды земельного участка устанавливается с 18.10.2010 по 17.10.2059.

Спорный земельный участок на основании акта приема-передачи от 18.10.2010 передан арендатору.

Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрен размер арендной платы в первый год, с 18.10.2010 по 17.10.2011, по результатам торгов (аукциона) 199600руб. Арендная плата за последующие годы устанавливается дополнительным соглашением в соответствии с действующим законодательством.

В пункте 3.2 Договора указано, что арендная плата вносится один раз в полугодие равными частями от установленного размера до 10 июля текущего года за 1 полугодие и не позднее 31 декабря текущего года за 2 полугодие путем перечисления на счет в УФК по РСО-Алания.

Также, на основании постановления АМС Правобережного района от 10.12.2010 № 512 между АМС Правобережного района РСО-Алания (арендодатель) и ООО «Добрый продукт» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 10.12.2010 № 85 (далее – Договор), согласно которому арендатору предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 21,8036 га, КН 15:03:030202:43, адресный ориентир: РСО-Алания, Правобережный район, юго-западная окраина с.Хумалаг, в районе молочно-товарной фермы для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно пункту 2.1 срок аренды земельного участка устанавливается с 10.12.2010 по 09.12.2059. Указанный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.03.2011, о чем сделана запись №1515-03/037/2011-289.

Спорный земельный участок на основании акта приема-передачи от 10.12.2010 передан арендатору.

Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрен размер арендной платы в первый год, с 10.12.2010 по 09.12.2011, по результатам торгов (аукциона) 18500руб. Арендная плата за последующие годы устанавливается дополнительным соглашением в соответствии с действующим законодательством.

В пункте 3.2 Договора указано, что арендная плата вносится один раз в полугодие равными частями от установленного размера до 10 июля текущего года за 1 полугодие и не позднее 31 декабря текущего года за 2 полугодие путем перечисления на счет в УФК по РСО-Алания.

Согласно произведенному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 10.04.2018 по 10.07.2018 по договору № 48 – 259 750руб. 63коп., пеня с 11.07.2018 по 10.10.2018 – 6 372руб. 55коп.; по договору № 85 – 20 500руб. 01коп., пеня – 502руб. 93коп.

23.07.2018 исх. №2091, ответчику было предложено погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасил, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В пункте 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы арендатор обязан вносить арендную плату по ставкам, установленным нормативными правовыми актами уполномоченных органов на очередной период.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ (далее – ВАС РФ) от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ стороны несут риск наступления неблагоприятных последствий несовершения процессуальных обязанностей.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № 48 составляет 266 123руб. 18коп., из них: размер основного долга за период с 10.04.2018 по 10.07.2018 – 259 750руб. 63коп., пеня за период с 11.07.2018 по 10.10.2018 – 6 372руб. 55коп., по договору аренды земельного участка №85 - 21 002руб. 94коп., из них: основной долг за период с 10.04.2018 по 10.07.2018 – 20 500руб. 01коп., пеня за период с 11.07.2018 по 10.10.2018 – 502руб. 93коп., а всего 287 126руб. 12коп.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей за указанный истцом период в расчете платы за аренду земельного участка, а потому требование о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды № 48 в размере 266 123руб. 18коп., из них: основной долг за период с 10.04.2018 по 10.07.2018 – 259 750руб. 63коп., пеня за период с 11.07.2018 по 10.10.2018 – 6 372руб. 55коп., по договору аренды № 85, в размере 21 002руб. 94коп., из них: основной долг за период с 10.04.2018 по 10.07.2018 – 20 500руб. 01коп., пеня за период с 11.07.2018 по 10.10.2018 – 502руб. 93коп., а всего 287 126руб. 12коп. подлежит удовлетворению.

Расчеты истца судом проверены и признаны правильными, ответчиком не оспорены.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 Налогового кодекса РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в доход бюджета Российской Федерации. Суд, учитывая финансовое положение ответчика (находится в банкротстве), считает возможным уменьшить размер взыскиваемой госпошлины до 1 000 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований АМС Правобережного района РСО-Алания.

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления Правобережного района РСО - Алания (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №48 в размере 266 123руб. 18коп., из них: размер основного долга за период с 10.04.2018 по 10.07.2018 – 259 750руб. 63коп., пеня за период с 11.07.2018 по 10.10.2018 – 6 372руб. 55коп., по договору аренды земельного участка №85, в размере 21 002руб. 94коп., из них: основной долг за период с 10.04.2018 по 10.07.2018 – 20 500руб. 01коп., пеня за период с 11.07.2018 по 10.10.2018 – 502руб. 93коп., а всего 287 126руб. 12коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения через Арбитражный суд РСО-Алания.

Судья М.Б. Коптева