Решение от 14 октября 2020 г. по делу № А33-22560/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

14 октября 2020 года

Дело № А33-22560/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «25» сентября 2020 года.

Мотивированное решение составлено «14» октября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДарСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора, взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДарСтрой" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 14.06.2019 № 254 земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в размере 33 952 руб. 78 коп., пени в размере 1 652 руб. 06 коп.

Определением от 29.07.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

24.09.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

09.10.2020 от общества с ограниченной ответственностью "ДарСтрой" в суд поступила апелляционная жалоба.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.06.2019 № 254, (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земля населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400386:2959, находящийся по адресу: Красноярск, Советский район, ул. Космонавтов - проезд Связистов, общей площадью 2 117 кв.м., с наложением на охранные зоны сетей электроснабжения (далее - Участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об Участке, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства гаражей для личного автотранспорта с пунктом технического обслуживания автомобилей (объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0400386:7037), размещения гаражей.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.06.2019 № 254 прошел государственную регистрацию 03.07.2019.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 17.08.2012 по договору аренды от 10.09.2012 № 1705.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 30.04.2019 по 29.04.2022 (три года). Договор, заключенный на срок не менее одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения Договора, а именно 17.08.2018 - даты расторжения договора аренды земельного участка № 1705 от 10.09.2015 (пункт 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы общества с ограниченной ответственностью "ДарСтрой", в составляет 16 976 руб. 39 коп. в месяц. Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). Арендная плата вносится арендатором (ООО «Дарстрой» ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится штата путем перечисления на счет (пункт 3.5. договора).

По акту приема-передачи 17.08.2012 земельный участок передан арендодателем арендатору.

За период с 01.03.2020 по 30.04.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 33 952 руб. 78 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 1 652 руб. 06 коп. пени по состоянию за период с 01.03.2020 по 30.04.2020.

Пунктом 4.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение от 19.05.2020 № 10354-ги (направлено ответчику 20.05.2020) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 07.06.2020, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект муниципального нежилого фонда по акту приема-передачи в срок до 17.06.2020.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, истец обратился с настоящим иском в суд и просит о расторжении договора аренды от 14.06.2019 № 254 земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в размере 33 952 руб. 78 коп., пени в размере 1 652 руб. 06 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 14.06.2019 № 254 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи 17.08.2012 земельный участок передан арендодателем арендатору.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.06.2019 № 254 прошел государственную регистрацию 03.07.2019.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 30.04.2019 по 29.04.2022 (три года).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.03.2020 по 30.04.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 33 952 руб. 78 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 33 952 руб. 78 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 1 652 руб. 06 коп. пени по состоянию за период с 01.03.2020 по 30.04.2020.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 1 652 руб. 06 коп. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение от 19.05.2020 № 10354-ги (направлено ответчику 20.05.2020) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 07.06.2020, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект муниципального нежилого фонда по акту приема-передачи в срок до 17.06.2020.

По акту приема-передачи 17.08.2012 по договору аренды от 10.09.2012 № 1705 земельный участок передан ответчику. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 01.03.2020 по 30.04.2020, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку в предарбитражном предупреждении от истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.06.2019 № 254, подлежит удовлетворению.

При этом суд полагает, что права иных лиц - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в данном случае не нарушаются, поскольку они является сторонами договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.06.2019 № 254, который в отношении них не расторгается.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДарСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 35 604 руб. 84 коп., из них: 33 952 руб. 78 коп. долга по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.04.2020, 1 652 руб. 06 коп. пени за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.06.2019 № 254.

Расторгнуть договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.06.2019 № 254, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью "ДарСтрой".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДарСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

Д.С. Куликова