Решение от 4 августа 2023 г. по делу № А40-110255/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-110255/23-48-922
04 августа 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 03 августа 2023 года Полный текст изготовлен 04 августа 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Бурмакова И.Ю. /единолично/,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРКЕТ ТРЕЙД ЦЕНТР" (143441, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ПУТИЛКОВО ДЕРЕВНЯ, МКАД 71 КИЛОМЕТР, СТРОЕНИЕ 16"А", ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: <***>)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ" (107140, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2016, ИНН: <***>)

О ВЗЫСКАНИИ долга- 1 442 319,22 рублей при участии согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об изложенном выше. Истец требования поддержал.

Ответчик возражал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на необоснованность.

Исследовав материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, ввиду изложенного ниже.

ООО «Маркет Трейд Центр» является управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатации ТРЦ «ВЭЙПАРК» по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <...> км МКАД, стр. 16А, а также услуги по обеспечению Центра электроэнергией, теплоснабжением, услугами по водоснабжению и пользованию канализацией, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

Для реализации указанных услуг истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями: поставки газа 28.11.2012 № 61-11-0041/13, от 20.11.2012 № 61-5-0041/13 с ООО «Газпром межрегионгаз Москва»; договор от

01.06.2017 № 1818 холодного водоснабжения и водоотведения с ОАО «Водоканал»; договор от 01.12.2008 № 5505/7121 с ГУП «Мосводосток» на прием, транспортировку и очистку сточных вод; договор энергоснабжения от 15.12.2006 № 60524005 с ОАО «Мосэнергосбыт».

ООО «ОТЦР» является собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ «ВЭЙПАРК», что подтверждается сведениями из ЕГРН от 21.07.2017 № 50:11:0000000:16549150/011/2017-8.

С собственниками помещений в ТРЦ «ВЭЙПАРК» у истца заключены агентские договоры, в соответствии которыми истец обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в т.ч. помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

Аналогичный договор действовал с ООО «Мкапитал», предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., принадлежащем сейчас ответчику.

Доля ООО «ОТЦР» в содержании общего имущества ТРЦ «ВЭЙПАРК», составляет 28,78%, что подтверждается актом распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06.09.2004.

Ответчик оплату за услуги по содержанию общего имущества и обеспечение коммунальными услугами не производит.

Истец просит взыскать долг за период с 01 по 28 февраля 2023 года на сумму 1 442 319,22 руб.

Суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. (ст. 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. (ст. 249 ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

Расходы истца на содержание и обеспечение торгового центра эксплуатационными услугами подтверждаются договорами, актами.

В то же время, суд частично соглашается с доводами ответчика, что часть расходов истца не относится к содержанию объектов общей долевой собственности.

Между истцом и ООО «Вербена» заключён договор от 15.10.2021 № 10-21- ТРЦ, предметом которого является предоставление услуг комплексной уборки внутренних помещений и прилегающих территорий ТРЦ «ВЭЙПАРК». Согласно акту от 28.02.2023 № 15 стоимость услуг составила 853 879,78 руб. В места оказания услуг входит прилегающая территория, в том числе открытая и закрытая парковка и внутренние помещения (места общего пользования).

Истец рассчитывает расходы исходя из доли ответчика 28,78% согласно акту от 06.09.2004, размер платы за которую составил 245 746,60 руб. Вместе с тем, двуярусная парковка, галереи и частично офисные помещения находится в индивидуальной собственности ООО «ВЭЙ М», что подтверждается сведениями из ЕГРН. Доводы истца о том, что парковка используется всеми посетителями торгового центра, суд отклоняет, т.к. в таком случае могут иметь место разногласия между участниками общей долевой собственности и индивидуальным собственником, к которым управляющая организация не имеет отношения.

Расходы на заработную плату 543 796,33 руб. и доставку воды в офис 1 087,88 руб. суд также оставляет без удовлетворения, так как заработная плата относится к

внутрихозяйственным расходам истца, доказательства относимости расходов именно в таком размере к содержанию имущества не представлены, учитывая, что часть услуг по содержанию имущества оказывается сторонними организациями по гражданско-правовым договорам.

Суд не может согласиться с расходами на маркетинг в сумме 87 178,43 руб. Подобные мероприятия не были регламентированы решением собственников, не были никоим образом акцептованы ответчиком. Ответчик не осуществляет никакой хозяйственной деятельности в торговом центре и не согласен нести расходы в части мероприятий, связанных исключительно с коммерческой деятельностью третьих лиц в торговом центре, имеющих при этом неразумную стоимость.

Суд не может согласиться с расходами в размере 28 082,66 руб. по взысканию арендной платы по договору субаренды офисных помещений № 71/0/М от 01.11.2022 заключенному между ООО «Вэй-71» и на 100% дочерним предприятием ООО «Маркет Трейд Центр», что прямо следует из выписки из ЕГРЮЛ и публичных сведений с сайта ФНС. Более того, в материалы дела истцом не представлены документы об оплате на заявленную сумму, которым должно подтверждаться, что фактически расходы произведены, хотя суммы взыскиваются с контрагентов.

Ответчик не принимал обязательств по возмещению указанных расходов: уборка помещений одного из собственников, доставка воды, содержание управляющей организации, маркетинг, субаренда, в связи с чем, в данной части суд отказывает в удовлетворении иска.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования о взыскании долга суд удовлетворяет в оставшейся части.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Госпошлина относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 110, 123, 124, 156, 167171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «МАРКЕТ ТРЕЙД ЦЕНТР» 536 427 (пятьсот тридцать шесть тысяч четыреста двадцать семь) руб. 32 коп. долга, а также взыскать 10 199 (десять тысяч сто девяносто девять) руб. 16 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

СУДЬЯ Бурмаков И. Ю.